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Im Ligusterweg 8 in Pulheim-Sinthern steht eine attraktive Drei-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur vier Wohneinheiten zur Vermietung. Die Wohnung überzeugt durch einen ansprechenden Grundriss und eine helle Wohnatmosphäre.
Das Herzstück bildet das geräumige Wohn- und Esszimmer, von dem aus sowohl der Balkon als auch die Küche erreichbar sind. Zwei weitere Wohn- bzw. Schlafräume bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Der Dielenbereich schafft eine angenehme Eingangssituation, während das hell geflieste Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken ausgestattet ist. Zur Wohnung gehören zudem ein praktischer Kellerraum sowie ein Stellplatz für die Waschmaschine in der gemeinschaftlich genutzten Waschküche. Die beiden kleineren Zimmer sind mit Laminat ausgelegt, während der übrige Wohnbereich gefliest ist.
Optional kann ein PKW-Stellplatz vor dem Haus angemietet werden.
Die Wohnung bietet somit eine gelungene Kombination aus komfortablem Wohnen, ruhiger Lage und guter Erreichbarkeit.
Energieausweis / Energieversorgung
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Baujahr
1991
Zustand
Gepflegt
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
97 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis
19.09.2027
Energieeffizienzklasse
C
wesentlicher Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Baujahr
1991
Zustand
Gepflegt
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
97 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis
19.09.2027
Energieeffizienzklasse
C
wesentlicher Energieträger
Gas
Ausstattung+++ 3-Zimmer-Wohnung in kleinem Mehrparteienhaus
+++ attraktiver Wohnungsgrundriss
+++ großer Wohn-/Essbereich
+++ Balkon
+++ Kellerraum
+++ PKW-Stellplatz
LagebeschreibungDie Lage in Pulheim-Sinthern zeichnet sich durch Ruhe und Wohnqualität aus. Der Ligusterweg ist eine gepflegte Anliegerstraße, die vor allem durch Wohnbebauung geprägt ist. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind in den benachbarten Ortsteilen und im Pulheimer Zentrum schnell zu erreichen. Über den nahegelegenen S-Bahnhof in Pulheim gelangen Sie in etwa 20 Minuten in die Kölner Innenstadt. Auch die Autobahnen A57 und A1 sind in kurzer Zeit erreichbar, sodass eine sehr gute Verkehrsanbindung besteht. Naturnahe Erholungsmöglichkeiten, Felder und Grünflächen sowie ein aktives Vereinsleben in der Umgebung tragen zusätzlich zur hohen Lebensqualität bei.
SonstigesBITTE BEACHTEN SIE NACHFOLGENDE SACHVERHALTE UND SENDEN UNS NUR EINE ANFRAGE, SOFERN SIE HIERMIT EINVERSTANDEN SIND UND DIE VORAUSSETZUNGEN ERFÜLLEN:
- Mietbeginn: ab 01.11.2025 | nach Vereinbarung
- 24 Monate Mindestmietdauer
- Nichtraucherwohnung
- keine Haustierhaltung
- auf Grund der Wohnungsgröße und des Schnittes max. 3-Personenhaushalt möglich
- nachzuweisendes monatliches Haushaltsnettoeinkommen: mind. 2.750,00 Euro
Besichtigungstermine
Keine Termine vorhanden.
(* Diese Termine dienen lediglich als Vorschläge und sind unverbindlich. Sollten Sie Interesse haben das Objekt an oben genannten Terminen zu besichtigen, teilen Sie uns dies bitte per Kontaktformular, Telefon oder E-Mail mit.)
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