ObjektbeschreibungDieses attraktive Großraum-Apartment befindet sich auf der 1. Etage eines gepflegten Mehrparteienhauses mit 39 Wohnungen, das Teil eines großzügigen Wohnparks ist. Das Haus wurde im Jahr 1974 in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand.
Die Wohnung verfügt über ca. 50 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen großzügigen Wohn- und Schlafbereich mit direktem Zugang zu einem überdachten, großen Balkon. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und bietet praktischen Komfort. Ein Badezimmer mit Badewanne, ein Flur mit Abstellkammer sowie ein separater Kellerraum ergänzen das Raumangebot.
Ein PKW-Außenstellplatz direkt vor dem Haus sorgt für bequemes Parken. Zudem verfügt die Wohnanlage über einen Aufzug, der den Alltag zusätzlich erleichtert.
Die Wohnung ist bezugsfrei und wird ohne bestehendes Mietverhältnis verkauft und eignet sich daher sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die ein attraktives Zuhause in ruhiger Lage mit sehr guter Infrastruktur suchen.
Bitte beachten Sie die Hinweise und Erläuterungen zum Hausgeld und der Instandhaltungsrücklage unter dem Punkt "Sonstiges".
Energieausweis / Energieversorgung
Heizungsart
Fernwärme
Baujahr
1974
Zustand
Vollständig renoviert
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
118,2 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis
14.11.2028
Energieeffizienzklasse
D
wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Heizungsart
Fernwärme
Baujahr
1974
Zustand
Vollständig renoviert
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
118,2 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis
14.11.2028
Energieeffizienzklasse
D
wesentlicher Energieträger
Fernwärme
AusstattungObjektausstattung:
+++ gepflegte Wohnanlage
+++ Massivbauweise
+++ Aufzug
+++ eigener Parkplatz direkt vor dem Haus in gesichertem Bereich
+++ Hausservice: Treppenhausreinigung, Objektpflege, Winterdienst werden von Dienstleistungsunternehmen ausgeführt
Wohnungsausstattung:
+++ attraktives Großraumappartement
+++ großzügiger Wohn-/Schlafbereich
+++ großer Balkon
+++ Badezimmer mit Badewanne
+++ Abstellkammer in der Wohnung
+++ separate Küche
+++ Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten
+++ Laminatboden
+++ Kellerraum
LagebeschreibungDas Apartment befindet sich in ruhiger Lage von Köln-Weiden, in der Lübecker Straße 9. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und viel Grün, was ein angenehmes Wohnumfeld schafft.
Das beliebte Rhein-Center Köln-Weiden, eines der größten Einkaufszentren der Region, liegt in unmittelbarer Nähe und bietet eine hervorragende Auswahl an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen. Darüber hinaus befinden sich Ärzte und Freizeiteinrichtungen im direkten Umfeld.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die KVB-Linie 1 (Haltestelle Weiden Zentrum) ist fußläufig erreichbar und verbindet Sie in kurzer Zeit mit der Kölner Innenstadt. Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahnen A1 und A4 in wenigen Minuten – optimal für Pendler.
Auch für Studierende ist die Lage attraktiv: Die Deutsche Sporthochschule Köln sowie die Universität zu Köln sind mit der Bahn oder dem Auto schnell erreichbar. Dadurch eignet sich die Wohnung ideal auch als studentischer Wohnraum.
Die Nähe zur Natur rund um den Stadtteil sowie die gute Infrastruktur machen Köln-Weiden zu einem der gefragtesten Wohnstandorte im Kölner Westen.
SonstigesInformationen zum Hausgeld:
Das aktuelle Hausgeld beträgt aktuell 241 Euro (= 2892 Euro im Jahr). Hiervon entfallen rund 920 Euro auf die umlagefähigen Nebenkosten, 770 Euro auf die nicht umlagefähigen Nebenkosten und rund 1200 Euro auf die Erhaltungsrücklage. Das Hausgeld beinhaltet nicht die Heiz- und Warmwasserkosten, welche durch die RheinEnergie AG unmittelbar mit dem Bewohner der Wohnung abrechnet werden - ein weiterer Vorteil für vermietende Eigentümer.
Sicherheitsfaktor Gemeinschaftseigentum:
Die Wohnung befindet sich in einer großen, gut verwalteten Wohnanlage mit knapp 400 Einheiten. Ein besonderer Vorteil dieser Wohnung ist der geringe Miteigentumsanteil von nur 13,3/10.000. Dadurch fallen bei größeren Instandhaltungs- oder Sanierungsmaßnahmen nur geringe Kosten für den Eigentümer an.
Beispiel: Selbst bei einer sehr umfangreichen Maßnahme in Höhe von 1.000.000 € würde der Kostenanteil für diese Wohnung lediglich ca. 1.330 € betragen.
Zudem verfügt die Gemeinschaft über eine solide finanzielle Basis: Die Instandhaltungsrücklage ist aktuell mit knapp 4 Mio. € sehr gut ausgestattet. Dies sorgt für zusätzliche Sicherheit und Planungskomfort für die Eigentümer.
Der Verkauf der Wohnung inkl. Stellplatz erfolgt provisionsfrei, d. h. ohne zusätzliche Käuferprovision.
Besichtigungstermine
Keine Termine vorhanden.
(* Diese Termine dienen lediglich als Vorschläge und sind unverbindlich. Sollten Sie Interesse haben das Objekt an oben genannten Terminen zu besichtigen, teilen Sie uns dies bitte per Kontaktformular, Telefon oder E-Mail mit.)
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