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Kauf
86 kWh/(m²a)
Bezugsfreie Wohnung in Dellbrücker Bestlage | Sonnenbalkon | Einbauküche
Hausansicht
Flur
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Küche
Flur
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Balkon
Ausblick vom Balkon
Innenhof | Grünanlage
Treppenhaus
Hausansicht
Hausansicht
Grundriss
Film zur Immobilie
Virtueller 360° Rundgang
Lageinformation
Straße
Radiumstraße
Hausnummer
10
PLZ
51069
Ort
Köln
Stadtteil
Dellbrück
Preise/Konditionen
Hausgeld
198 €
Kaufpreis
249.000 €
Provision
provisionsfrei
Objektdaten
Objektnummer
B-2502-03
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Etagenzahl
3
Etage
2
Wohnfläche
60 m²
Baujahr
1996
Verfügbar ab
sofort
Ausstattung
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Küche
Einbauküche
Balkon
Ja
Terrasse
Ja
Zustand
Gepflegt
Kabel/Sat TV
Ja
Grundrisse | Pläne | Dokumente
ObjektbeschreibungBei diesem Angebot handelt es sich um eine attraktive 2-Zimmer-Wohnung in einem kleinen Mehrparteienhaus in einer ruhigen Nebenstraße in Köln-Dellbrück. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des schönen, topgepflegten dreigeschossigen Hauses mit ausgebautem Dachgeschoss und gehört zu einer großzügig am Strunder Bach angelegten, in Hinterlandbebauung errichteten und mit vielen Grünflächen versehenen Wohnanlage.
Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohn- /Esszimmer mit Zugang zum Balkon in Südausrichtung, eine Küche, ein Schlafzimmer, einen Dielenbereich sowie ein Badezimmer mit Badewanne.
Das Wohnung ist geräumt und bezugsfrei und weist einen gepflegten Gesamtzustand auf, allerdings bedarf es nun nach dem Auszug der langjährigen Bewohner einiger Renovierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen.
Das Objekt wird über eine neue ( BJ2025) und moderne Gaszentralheizung beheizt. Die Wohnung selbst verfügt über eine Fußbodenheizung. Die Warmwassererzeugung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.
Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum. Die Waschküche und ein Fahrradraum stehen allen Bewohnern zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung.
Zu der Wohnung gehört keine Garage oder Stellplatz. Freie Parkmöglichkeiten bestehen jedoch direkt vor dem Haus.
Die Wohnung bietet durch Ihren individuellen, großzügigen Grundriss zahlreiche Ausstattungsmöglichkeiten und genügend Platz zur persönlichen Entfaltung, vereint viele Vorzüge und bietet Wohnkomfort für gehobene Ansprüche. Die Wohnung ist bezugsfrei und bietet für Eigennutzer und Kapitalanleger attraktive Möglichkeiten.
Der Verkauf erfolgt ohne zusätzliche Käuferprovision.
Energieausweis / Energieversorgung
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr
1996
Zustand
Gepflegt
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
86 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis
28.02.2028
Energieeffizienzklasse
C
wesentlicher Energieträger
Gas
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr
1996
Zustand
Gepflegt
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
86 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis
28.02.2028
Energieeffizienzklasse
C
wesentlicher Energieträger
Gas
Ausstattung+++ Gepflegte Wohnanlage mit mehreren Hauseingängen
+++ Massivbauweise
+++ bezugsfrei: Neuvermietung oder Eigennutzung sofort möglich
+++ 2 Zimmer mit modernem, individuellem Grundriss
+++ attraktive Aufteilung mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten
+++ Fenster mit Rollläden und Isolierverglasung
+++ Fußbodenheizung
+++ Balkon mit elektrischer Markise in Südausrichtung
+++ Badezimmer mit Badewanne und elektrischer Abluft; Warmwasser über Durchlauferhitzer
+++ Einbauküche mit Elektrogeräten
+++ Bodenbeläge: Teppich in Wohnzimmer, Flur, Schlafzimmer; Küche und Bad gefliest
+++ eigener, gemauerter Kellerraum
+++ Gemeinschaftswaschküche u. Fahrradraum
+++ "Rundum-Sorglos"-Paket durch Objektbetreuung (Treppenhausreinigung, Winterdienst, Grünpflege...)
LagebeschreibungDellbrück, ein grüner und familienfreundlicher Stadtteil von Köln-Mülheim, liegt im Osten der Stadt und grenzt an Bergisch Gladbach, Holweide und Dünnwald. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die KVB-Linien 3 und 18 sowie die S-Bahn-Linie S11 bieten eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt und nach Bergisch Gladbach. Darüber hinaus sorgen mehrere Buslinien und die nahe gelegene Autobahn A3 für eine gute Erreichbarkeit.
Die Infrastruktur in Dellbrück ist mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, darunter auch kleinere Geschäfte und Supermärkte, gut ausgebaut. Besonders hervorzuheben ist die Dellbrücker Hauptstraße, die mit ihrem vielfältigen Angebot an Geschäften, Cafés und Restaurants ein beliebter Treffpunkt ist.
Dellbrück zeichnet sich durch seine naturnahe Wohnlage aus. Der Thurner Wald und der Höhenfelder See bieten hervorragende Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Rad- und Wanderwege laden zu ausgedehnten Touren ein und auch der nahe gelegene Königsforst ist ein beliebtes Ziel für Naturliebhaber.
Die Wohnbebauung in Dellbrück ist geprägt von einer Mischung aus Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und modernen Wohnanlagen, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen.
Insgesamt ist Dellbrück ein attraktiver und verkehrsgünstig gelegener Stadtteil, der durch seine naturnahe Lage, die umfassende Infrastruktur und die hohe Lebensqualität überzeugt. Sowohl Familien als auch Singles und Senioren finden hier ein angenehmes und lebenswertes Umfeld.
Besichtigungstermine
Keine Termine vorhanden.
(* Diese Termine dienen lediglich als Vorschläge und sind unverbindlich. Sollten Sie Interesse haben das Objekt an oben genannten Terminen zu besichtigen, teilen Sie uns dies bitte per Kontaktformular, Telefon oder E-Mail mit.)
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