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Kauf
Freistehendes Zweifamilienhaus mit Garten und Garage
Außenansicht
Hausansicht
Hausansicht
Whg. Erdgeschoss
Whg. Erdgeschoss
Whg. Erdgeschoss
Whg. Erdgeschoss
Whg. Erdgeschoss
Whg. Erdgeschoss
Whg. Erdgeschoss
Treppenhaus
Treppenhaus Keller
Whg. Souterrain
Whg. Souterrain
Whg. Souterrain
Whg. Souterrain
Whg. Souterrain
Treppenhaus OG
Treppenhaus OG
Whg. Obergeschoss
Whg. Obergeschoss
Whg. Obergeschoss
Whg. Obergeschoss
Whg. Obergeschoss
Whg. Obergeschoss
Whg. Obergeschoss
Whg. Obergeschoss
Whg. Obergeschoss
Whg. Dachgeschoss
Whg. Dachgeschoss
Whg. Dachgeschoss
Hausansicht
Dachgeschoss
UG, EG, OG
Film zur Immobilie
Virtueller 360° Rundgang
Lageinformation
PLZ
50259
Ort
Pulheim
Preise/Konditionen
Kaufpreis
499.000 €
Provision
3,57 % Käufercourtage
Provision
3,57 % Käufercourtage
Objektdaten
Objektnummer
D-2501-01
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Wohnfläche
305 m²
Grundstück
575 m²
Verfügbar ab
sofort
Ausstattung
Zimmer
10
Schlafzimmer
6
Badezimmer
5
Balkon
Ja
Terrasse
Ja
Stellplatzart
Garage
Stellplätze
1
Zustand
Renovierungsbedürftig
Kabel/Sat TV
Ja
Grundrisse | Pläne | Dokumente
ObjektbeschreibungAm Ortsrand in ruhiger Lage von Pulheim befindet sich dieses vielseitig nutzbare Wohnhaus. Die Immobilie wurde ursprünglich als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Obergeschoss konzipiert und genehmigt, später erfolgte ein genehmigter Dachgeschossausbau. Im Laufe der Zeit wurde das Haus jedoch immer wieder baulich angepasst, sodass sich heute vier getrennt nutzbare Wohneinheiten und ein zu Wohnraum ausgebautes Souterrain im Gebäude befinden. Die Nutzung in der aktuellen Form weicht von der ursprünglichen Baugenehmigung ab und ist gegenwärtig nicht zulässig. Eine baurechtliche Klärung, Nachgenehmigung oder Legalisierung obliegt dem Käufer, bietet jedoch interessantes Potenzial zur rechtssicheren Erweiterung der Wohnnutzung.
Die Immobilie verfügt gegenwärtig über eine baurechtlich genehmigte Wohnfläche von insgesamt ca. 305 m². Diese verteilt sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss.
Das Grundstück der Immobilie befindet sich im Erbbaurecht, was bedeutet, dass das Haus auf einem gepachteten Grundstück steht. Für Käufer bietet dies die Möglichkeit, eine attraktive Wohnimmobilie zu erwerben, ohne den Grundstückskaufpreis leisten zu müssen. Der bestehende Erbbaurechtsvertrag ist langfristig angelegt und bietet Planungssicherheit (Details siehe "Sonstiges").
Das Erdgeschoss der Immobilie ist derzeit vermietet, was für Kapitalanleger interessant sein kann, aber bei Eigennutzung berücksichtigt werden muss.
Ein wichtiger Hinweis betrifft den baulichen Zustand des Hauses: Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Es besteht ein erheblicher Modernisierungsbedarf, der alle wesentlichen Gewerke betreffen dürfte – darunter Fassade, Fenster, Dach, Heizung, Leitungen, Bäder und Innenausbau. Für Käufer mit handwerklichem Geschick oder Investoren bietet sich hier die Möglichkeit, durch eine umfassende Sanierung langfristigen Wohnwert zu schaffen.
Die Immobilie eignet sich hervorragend für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder für Käufer, die Wohnen und Vermietung kombinieren möchten.
Energieausweis / Energieversorgung
Zustand
Renovierungsbedürftig
Zustand
Renovierungsbedürftig
LagebeschreibungDie Immobilie befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Wohnlage von Pulheim, einer beliebten Stadt westlich von Köln. Die Sebastianusstraße liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern, das sich durch eine angenehme Nachbarschaft und kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs auszeichnet.
Pulheim bietet eine hervorragende Infrastruktur – ideal sowohl für Familien als auch für Berufspendler:
Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in Pulheim in ausreichender Zahl vorhanden und teils fußläufig oder mit dem Fahrrad gut erreichbar. Dazu zählen z. B. die Katholische Grundschule Pulheim, das Abtei-Gymnasium oder die Rheinlandschule. Auch mehrere Kitas und Betreuungsangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Supermärkte, Bäcker, Drogerien) sowie Ärzte, Apotheken und Banken sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Das Pulheimer Zentrum mit Wochenmarkt, Restaurants und Cafés ist nur wenige Minuten entfernt.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Pulheim ist nur rund 1 km entfernt und bietet mit der Regionalbahn schnelle Verbindungen in Richtung Köln (ca. 15 Minuten) und Düsseldorf. Mit dem Auto erreicht man über die nahegelegenen Autobahnen A1, A57 und A4 ebenfalls zügig die Kölner Innenstadt oder umliegende Städte.
Für Freizeit und Erholung bietet Pulheim zahlreiche Grünflächen, Spielplätze, Sportvereine und Radwege.
Die Lage der Sebastianusstraße vereint also zentrale Anbindung mit angenehmem, familienfreundlichem Wohnumfeld – ein idealer Standort für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
SonstigesInformationen / Pflichtangaben zum Erbpachtvertrag:
Der Erbbauvertrag wurde am 10.07.1974 auf 99 Jahre geschlossen und läuft somit noch bis 2073.
Die letzte Anpassung erfolgte zum 01.01.2021. Der aktuelle Erbbauzins beträgt 837,51 €/ Jahr.
Die Immobilie wird im Rahmen eines Bieterverfahrens verkauft. Das bedeutet: Interessenten haben nach Besichtigung und Einsicht in die relevanten Unterlagen die Möglichkeit, innerhalb einer gesetzten Frist ein schriftliches Kaufangebot abzugeben. Dieses Verfahren schafft Transparenz für alle Beteiligten und bietet Käufern die Möglichkeit, einen marktgerechten Preis für die Immobilie zu bieten.
Bitte beachten Sie: Das Bieterverfahren ist kein Auktions- oder Zwangsverfahren – die Eigentümer behalten sich die freie Entscheidung über die Annahme eines Angebots vor.
Besichtigungstermine
Keine Termine vorhanden.
(* Diese Termine dienen lediglich als Vorschläge und sind unverbindlich. Sollten Sie Interesse haben das Objekt an oben genannten Terminen zu besichtigen, teilen Sie uns dies bitte per Kontaktformular, Telefon oder E-Mail mit.)
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