Neubau-Erstbezug | Moderne Bürflächen mit vielen Möglichkeiten
Außenansicht
Eingangsbereich
Treppenhaus
Büro
Büro
Büro
Büro
Büro
Stellplätze
Stellplätze
Grundriss 1. OG
Grundriss 2. OG
Film zur Immobilie
Virtueller 360° Rundgang
Lageinformation
PLZ
50859
Ort
Köln
Stadtteil
Lövenich
Preise/Konditionen
Provision
siehe "Sonstiges"
Objektdaten
Objektnummer
F-24023-01
Objektart
Büro/Praxen
Objekttyp
Bürofläche
Gesamtfläche
352 m²
Bürofläche
352 m²
Gewerbefläche
352 m²
Baujahr
2024
Verfügbar ab
sofort
Ausstattung
Stellplätze
6
Ausstattungsqualität
Gehoben
Zustand
Erstbezug
Grundrisse | Pläne | Dokumente
ObjektbeschreibungDer Neubau liegt im Gewerbegebiet Lövenich im Kölner Westen. Die anmietbare Bürofläche erstreckt sich über die erste und zweite Etage des Objektes und bietet auf ca. 350 m² Fläche eine moderne und helle Arbeitsatmosphäre.
Einzel- & Teambüros, Lager- und Gemeinschaftsräume, Besprechungsräume, getrennte Toiletten, Teeküchen und moderne Technik bieten individuelle Möglichkeiten der Gestaltung und flexible Bürolösungen.
Die Flächen sind in Absprache mit dem Eigentümer teilbar:
Büroetage 1. Obergeschoss: ca. 175,80 m²
Büroetage 2. Obergeschoss: ca. 176,21 m²
Im Außenbereich befinden sich sechs überdachte Stellplätze, die optional mit E-Ladestationen ausgestattet werden können.
Die Kaltmiete pro Quadratmeter beträgt 12 Euro zzgl. (der noch festzulegendnen) Betreiebskosten zzgl. Umsatzsteuer. Die genannten Preise dienen der Orientierung. Der endgültige Mietpreis richtet sich ggf. noch nach Aus-/Umbauwünschen.
Energieausweis / Energieversorgung
Baujahr
2024
Zustand
Erstbezug
Energieausweis
Bedarfsausweis Gewerbe
Energieausweis gültig bis
30.07.2029
Energieeffizienzklasse
A
Baujahr lt. Energieausweis
97
Baujahr
2024
Zustand
Erstbezug
Energieausweis
Bedarfsausweis Gewerbe
Energieausweis gültig bis
30.07.2029
Energieeffizienzklasse
A
Baujahr lt. Energieausweis
97
Ausstattung+++ helle Büroetagen mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten
+++ moderne Heiz-/Klimageräte in allen Räumen
+++ Vinylböden in allen Bereichen
+++ EDV-Verkabelung
+++ 6 überdachte KFZ-Stellplätze (optional mit E-Ladestationen)
+++ Sonderwünsche nach Abstimmung mit dem Eigentümer möglich
LagebeschreibungDie Liegenschaft befindet sich im Gewerbegebiet Köln Lövenich. Eine gute Anbindung an das Autobahnnetz über das Autobahnkreuz Köln-West (A1 und A4) über die Anschlussstelle Köln Lövenich/Müngersdorf zeichnet die Örtlichkeit aus.
SonstigesProvision
Bei Vermietung und Verpachtung von Gewerbeimmobilien gelten folgende Provisionssätze, die - sofern nicht etwas anderes in Schriftform vereinbart wurde - vom Mieter zu zahlen sind:
- Bei Verträgen mit einer Laufzeit von weniger als 3 Jahren beträgt die Provision 2,98 Nettomonatsmieten einschließlich Mehrwertsteuer (zurzeit 19 %) zahlbar durch den Auftraggeber.
- Bei Verträgen mit einer Laufzeit ab 3 Jahren und weniger als 10 Jahren beträgt die Provision 3,57 Nettomonatsmieten einschließlich Mehrwertsteuer (zurzeit 19 %) zahlbar durch den Auftraggeber.
- Bei Verträgen mit einer Laufzeit ab 10 Jahren oder mehr beträgt die Provision 4,76 Nettomonatsmieten einschließlich Mehrwertsteuer (zurzeit 19 %) zahlbar durch den Auftraggeber.
- Die maximal für den Abschluss eines Hauptvertrages durch den Auftraggeber zu zahlende Provision liegt bei 4,76 Nettomonatsmieten einschließlich Mehrwertsteuer (zurzeit 19 %).
- Ist im Hauptvertrag ein Optionsrecht und/ oder ein Sonderkündigungsrecht hinsichtlich Fläche oder Laufzeit - auch wenn deren Ausübung noch ungewiss ist - vereinbart, so erhöht sich die Provision um eine weitere Nettomonatsmiete, unabhängig von der Anzahl der vereinbarten Optionen/ Sonderkündigungsrechte und von den vorstehenden Provisionssätzen. Ebenso gilt diese Regelung für Vormietvereinbarungen.
- Ist eine Staffelmiete vereinbart, wird die durchschnittliche monatliche Mietzahlung während der Gesamtfestlaufzeit des Hauptvertrages als Berechnungsgrundlage für die Provisionierung herangezogen. Bei der Berechnung der durchschnittlichen Nettomonatsmiete bleiben Zeiten, in denen keine oder eine geminderte Miete zu zahlen ist, unberücksichtigt.
- Findet innerhalb von 12 Monaten nach Abschluss des Hauptvertrages eine Folgeanmietung statt, so finden die vorgenannten Provisionssätze entsprechend Anwendung.
- Die vorstehenden Bestimmungen gelten bei Abschluss eines Pachtvertrages entsprechend.
Besichtigungstermine
Keine Termine vorhanden.
(* Diese Termine dienen lediglich als Vorschläge und sind unverbindlich. Sollten Sie Interesse haben das Objekt an oben genannten Terminen zu besichtigen, teilen Sie uns dies bitte per Kontaktformular, Telefon oder E-Mail mit.)
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