ObjektbeschreibungDieses attraktive Reihenhaus befindet sich in begehrter Lage in Köln-Weiden. Das Objekt liegt in gewachsener Wohnlage in einer kleinen, ruhigen Nebenstraße ohne Durchgangsverkehr in kinderfreundlicher Umgebung.
Das Haus mit über 200 m² Wohn-/Nutzfläche bietet viel Raum für verschiedenste Gestaltungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoß befindet sich neben der Küche, dem Gäste-WC der großzügige Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und dem eigenen Garten. Die moderne und hochwertige Markenküche ist bereits im Mietpreis enthalten. Der Keller bietet neben dem Heizungsraum einen weiteren Kellerraum sowie eine gemütlich eingerichtete Kellerbar mit Sitzecke und Theke. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Wohn-/Schlafräume sowie ein Tageslichtbadezimmer. Das Bad verfügt nur über ein Waschbecken und eine Toilette. Eine Badewanne befindet sich im ausgebauten Dachgeschoss. Hier befindet sich ebenfalls eine Sauna.
Der Garten mit überdachter Steinterrasse liegt in Südwestausrichtung, hier genießen Sie ab den Mittagsstunden bis in den Abend hinein die Sonne. Der Garten ist mit einem Gartenhäuschen für die Unterbringung von Gartenmöbel und Gartengeräten ausgestattet.
Zu dem Haus gehört eine Einzelgarage mit elektrischem Garagentor.
Dieses attraktive Haus vereint viele Vorzüge und bietet Platz für die ganze Familie in begehrter Wohnlage im Kölner Westen.
Energieausweis / Energieversorgung
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr
1978
Zustand
Gepflegt
Baujahr lt. Energieausweis
1978
wesentlicher Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr
1978
Zustand
Gepflegt
Baujahr lt. Energieausweis
1978
wesentlicher Energieträger
Öl
Ausstattung+++ über 200 m² Wohn-/Nutzfläche auf vier Ebenen (inkl. Keller- und Dachgeschoss)
+++ eigener Sonnengarten mit großer, überdachter Terrasse in Südwestausrichtung und Gartenhäuschen
+++ ca. 40 m² großer Wohn-/Essbereich mit offener Küche
+++ Hochwertige Einbauküche mit allen Elektrogeräten (Kühl-/Gefrierkombination, Induktionskochfeld mit Dunstabzugshaube, Spülmaschine, Mikrowelle, Backofen) bereits in der Miete enthalten
+++ ausgebautes Dachgeschoss mit eingebauter Sauna
+++ Partykeller mit Sitzgruppe, Bar und Theke
+++ separates Gäste-WC im Erdgeschoss
+++ Ölzentralheizung (Warmwasser über Durchlauferhitzer)
+++ Einzelgarage mit elektrischem Tor (+ Funktaster)
LagebeschreibungDer Ortsteil Weiden liegt am westlichen Stadtrand und zählt zu den bevorzugten und begehrten Wohnlagen Kölns.
Das Objekt befindet sich in absolut ruhiger und dennoch zentraler Lage in einem sehr schönen, von Einfamilien- und kleinen Mehrfamilienhäusern geprägten Wohngebiet.
In wenigen Autominuten erreichen Sie das Autobahnkreuz Köln-West. Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist durch verschiedene Buslinien sowie den nahe gelegenen Bahnhof und die S-Bahn-Haltestelle sehr gut.
Die hervorragende Infrastruktur bietet vor allem für Familien einen idealen Wohnstandort. In fußläufiger Umgebung finden Sie Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen (Haupt-, Real- und Gymnasialschulen) befinden sich in Weiden und Pulheim-Brauweiler.
Die Nahversorgung ist durch zahlreiche Supermärkte, Geschäfte für den täglichen und nicht täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken im Ort sehr gut. Das nahe gelegene Einkaufszentrum RheinCenter mit über 180 Fachgeschäften läßt keine Wünsche offen.
SonstigesAlle Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer. Daher übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr.
Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen ausschließlich der besseren Illustration. Geringfügige Abweichungen von der tatsächlichen Situation vor Ort sind möglich.
Auf Wunsch können die Möbel übernommen werden.
Die ausgewiesene Warmmiete enthält keine Energiekosten. Für Öl, Wasser und Strom schließen die Mieter einen eigenständigen Versorgungsvertrag ab.
Der Energieausweis wird derzeit erstellt und kann im Rahmen einer Besichtigung eingesehen werden.
Alle Fotos & Informationen zu diesem Angebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.reimann-immobilien.de !
Besichtigungstermine
Keine Termine vorhanden.
(* Diese Termine dienen lediglich als Vorschläge und sind unverbindlich. Sollten Sie Interesse haben das Objekt an oben genannten Terminen zu besichtigen, teilen Sie uns dies bitte per Kontaktformular, Telefon oder E-Mail mit.)
XX.png)
.jpg)
