Objektbeschreibung---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
+++ HINWEISE +++ MIT DER BITTE UM BERÜCKSICHTIGUNG +++
*** Bitte schauen Sie sich unsere virtuelle 360°-Onlinebesichtigung in diesem Exposé an, bevor Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren. Hierfür müssen Sie sich im Rundgang einmalig registrieren. Nutzen Sie die Gelegenheit und besichtigen Sie die Immobilie vorab in aller Ruhe online.***
*** Bitte nehmen Sie zudem eine diskrete Außenbesichtigung vor, bevor Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren. Es verlaufen Hochspannungsleitungen in unmittelbarer Umgebung auf dem benachbartem Feld. ***
*** Wir bitten auf Grund der großen Nachfrage zu diesem Angebot um Verständnis, dass wir Termine nur nach vorheriger Online-Besichtigung und geklärter Finanzierung vergeben können. Bitte halten Sie insofern für die weitere Bearbeitung Ihre grundsätzliche Finanzierungsbestätigung oder Eigenkapitalnachweis bereit. ***
Die großzügige Doppelhaushälfte liegt in Köln-Weiden in einem Wendehammer auf der Gerhart-Hauptmann-Straße.
Das Haus ist verklinkert und wurde 1951 in Massivbauweise errichtet. Das Haus wurde 2019/2020 umfangreich saniert.
Unter anderem wurden folgende Modernisierungen in den letzten zwei Jahren vorgenommen:
+ Dacherneuerung
+ Erneuerung aller Fenster und Türen
+ Erneuerung Heizung / Sanitär / Bäder / Küche inkl. Leitungen (ohne Erneuerung der vorhandenen Heizungsanlage im Keller)
+ Erneuerung Elektrik
Die Gesamtinvestitionen der vergangenen zwei Jahre belaufen sich auf rund 200.000 Euro. Bitte beachten Sie jedoch in diesem Zusammenhang, dass weitere End- und Renovierungsarbeiten notwendig sein werden.
Ca. 240m² Wohn-/Nutzfläche auf vier Wohnebenen bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten sowie genügend Platz zur persönlichen Entfaltung. Die Aufteilung im Einzelnen:
Erdgeschoß:
+ Flur / Diele
+ große Wohnküche mit Zugang zur Terrasse und zum Garten
+ Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten
+ Wohnzimmer
Erdgeschoß-Anbau:
+ "Kaminzimmer" / Lounge mit separatem Eingang und Zugang zum Garten
+ Duschbad mit WC
Obergeschoß:
+ Flur / Diele
+ großes Schlafzimmer mit Ankleide
+ Kinderzimmer
+ kleiner Balkon
+ großes Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche
Dachgeschoss:
+ ein großer Raum zur individuellen Nutzung
Keller:
+ insgesamt 7 Räume
+ Ölzentralheizung (BJ. 1991) mit zentraler Warmwasseraufbereitung und Wasserenthärtungsanlage
+ Waschküche
+ zusätzliches Badezimmer (nicht saniert)
Die genaue Aufteilung sowie die Zimmergrößen entnehmen Sie bitte den Grundrissen und Flächenberechnungen. Für Teilbereiche des Hauses liegt den Verkäufern keine Baugenehmigung vor.
Die geplante Eigennutzung wurde nicht umgesetzt, sodass das Haus bezugsfrei zum Kauf angeboten wird.
Energieausweis / Energieversorgung
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Baujahr
1951
Zustand
Modernisiert
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
13.03.2028
Energieeffizienzklasse
E
Endenergiebedarf
137 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis
1951
wesentlicher Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Baujahr
1951
Zustand
Modernisiert
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
13.03.2028
Energieeffizienzklasse
E
Endenergiebedarf
137 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis
1951
wesentlicher Energieträger
Öl
LagebeschreibungDer Ortsteil Weiden liegt am westlichen Stadtrand und zählt zu den bevorzugten und begehrten Wohnlagen Kölns.
Das Objekt befindet sich in einem schönen, von Einfamilien- und kleinen Mehrfamilienhäusern geprägten Wohngebiet in einem Wendehammer am Ortsausgang.
In wenigen Autominuten erreichen Sie das Autobahnkreuz Köln-West. Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist durch verschiedene Buslinien sowie den nahe gelegenen Bahnhof und die S-Bahn-Haltestelle sehr gut.
Die hervorragende Infrastruktur bietet vor allem für Familien einen idealen Wohnstandort. In fußläufiger Umgebung finden Sie Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen (Haupt-, Real- und Gymnasialschulen) befinden sich in Weiden und Pulheim-Brauweiler.
Die Nahversorgung ist durch zahlreiche Supermärkte, Geschäfte für den täglichen und nicht täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken im Ort sehr gut. Das nahe gelegene Einkaufszentrum RheinCenter mit über 180 Fachgeschäften läßt keine Wünsche offen. Mittwochs und samstags empfiehlt sich der Einkauf auf dem Wochenmarkt am Emil-Schreiterer-Platz.
Besichtigungstermine
Keine Termine vorhanden.
(* Diese Termine dienen lediglich als Vorschläge und sind unverbindlich. Sollten Sie Interesse haben das Objekt an oben genannten Terminen zu besichtigen, teilen Sie uns dies bitte per Kontaktformular, Telefon oder E-Mail mit.)
XX.png)
.jpg)
