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REIMANN IMMOBILIEN
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Reimann Immobilien

Kölner Süden! Freistehendes Einfamilienhaus auf 1100 m² Grundstück

Film zur Immobilie

Virtueller 360° Rundgang

Lageinformation

StraßeHedwigstraße
Hausnummer1
PLZ50999
OrtKöln
StadtteilRodenkirchen

Preise/Konditionen

Kaufpreis925.000 €
ProvisionPROVISIONSFREI

Objektdaten

ObjektnummerD-1603-01
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
Etagenzahl2
Wohnfläche198 m²
Nutzfläche55 m²
Grundstück1.090 m²
Baujahr1956
Verfügbar absofort

Ausstattung

Zimmer6
Schlafzimmer3
Badezimmer2
KücheEinbauküche
StellplatzartGarage
Stellplätze1
ZustandModernisiert
Kabel/Sat TVJa

Grundrisse | Pläne | Dokumente

  • Grundriss_EG
  • Grundriss_OG
  • Grundriss_UG
  • Schnittdarstellung
  • 3D_EG
  • 3D_UG
  • 3D_DG
  • Flächenberechnung_Seite1
  • Flächenberechnung_Seite2
  • Flächenberechnung_Seite3
  • Grundriss_Garage
  • Flächenberechnung_Garage_Seite1
  • Flächenberechnung_Garage_Seite2
Objektbeschreibung Das großzügige Haus mit insgesamt ca. 253 m² Wohn-/Nutzfläche bietet vielfältige Gestaltungs-, Umbau- und Ausbaumöglichkeiten.

Das Haus befindet begehrter Ruhiglage in Rodenkirchen.

Das Objekt ist gepflegt und wurde im Laufe der Jahre partiell modernisiert. Die meisten Modernisierungen (Bäder, Wasserleitungen, Wärmedämmung, Solaranlage, Fenster, etc.) erfolgten zuletzt im Jahr 2001.

Das Haus bietet aktuell folgende Aufteilung:

Erdgeschoß:
- Eingangsbereich, Flur/Diele, Kellerabgang, Aufgang OG
- Waschküche
- 3 Zimmer zur individuellen Gestaltung und Nutzung
- Tageslichtbad mit Dusche
- offene Küche zum Wohnbereich
- großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten

Obergeschoss:

- großzügiger Schlafbereich mit Zugang zum Sonnendeckmit Blick in den eigenen Garten
- Tageslichbad mit Badewanne und Dusche
- Separates WC
- 1 individuell nutzbares Zimmer


Untergeschoß (teilunterkellert):
- 4 Kellerräume insgesamt,
- 1 Heizungskeller mit Gasbrennwerttherme und Warmwasserspeicher

Das Kellergeschoss weist baujahrsbedingt eine gewisse "Grundfeuchte" auf.

Garten:
- große Holzterrasse
- Gartenhäuschen
- "Garage" - ehemaliger Hühnerstall mit großem Tor - PKW-Unterbringung ist möglich


Die Grundstücksfläche beträgt 1.090 m².

Das Haus bietet weiteres Ausbaupotential (Spitzboden, Gauben, etc.).

Energieausweis / Energieversorgung

HeizungsartZentralheizung BefeuerungsartGas, Solar
Baujahr1956 ZustandModernisiert
EnergieausweisBedarfsausweis Energieausweis gültig bis20.05.2026
EnergieeffizienzklasseD Endenergiebedarf104 kWh/(m²*a)
wesentlicher EnergieträgerGas
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungsartGas, Solar
Baujahr1956
ZustandModernisiert
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis20.05.2026
EnergieeffizienzklasseD
Endenergiebedarf104 kWh/(m²*a)
wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung +++ ca. 1.100 m² großes Traumgrundstück in begehrter Ruhiglage in Rodenkirchen

+++ Großzügiges, freistehendes Einfamilienhaus mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten

+++ Ausbaureserve im Dachgeschoss

+++ großziger Wohn-/Essbereich mit Kaminofen und offener Küche

+++ Parkähnliches Grundstück mit großem Garten & altem Baumbestand

+++ Große "Garage" im hinteren Außenbereich

+++ Außenstellplatz vor dem Haus
Lagebeschreibung Rodenkirchen im Kölner Süden ist grün, ruhig und begehrt und zählt zu den beliebtesten Stadtteilen Kölns. Ausgedehnte Grün- und Strandflächen am Rhein bieten vielfältige Naherholungsmöglichkeiten. Eine Stadtbahnlinie und mehrere Buslinien binden den Stadtteil an den öffentlichen Nahverkehr an. In wenigen Autominuten erreicht man den Verteilerkreis Köln-Süd mit Anschluss an die A555 und A4.

Besichtigungstermine

  • Keine Termine vorhanden.

(* Diese Termine dienen lediglich als Vorschläge und sind unverbindlich. Sollten Sie Interesse haben das Objekt an oben genannten Terminen zu besichtigen, teilen Sie uns dies bitte per Kontaktformular, Telefon oder E-Mail mit.)