Kontaktformular

REIMANN IMMOBILIEN
Aachener Str. 1158a
50858 Köln

Tel: 02234-933 5555
Fax: 02234-933 5550
Email: info@reimann-immobilien.de


Route planen

Reimann Immobilien

Hürth-Efferen! Absolut zentrale gelegene Gewerbeeinheit zur vielseitigen Nutzung

Film zur Immobilie

Virtueller 360° Rundgang

Lageinformation

PLZ50354
OrtHürth
StadtteilEfferen

Preise/Konditionen

Kaltmiete1.450 €
Nebenkosten350 €
Kaution5.400 €
Provision2.32 Monatsmieten

Objektdaten

Objektnummer1019-M6135
ObjektartLaden/Einzelhandel
Nutzfläche169 m²
Gesamtfläche169 m²
Bürofläche169 m²
Baujahr1997
Verfügbar absofort

Ausstattung

Zimmer3
ZustandGepflegt

Grundrisse | Pläne | Dokumente

  • Grundriss EG
Objektbeschreibung Für diese Immobilie wurde ein 360°-Rundgang erstellt. Schauen Sie sich die Immobilie vorab gerne schon einmal an unter:https://tour.ogulo.com/sRcb

Das Ladenlokal befindet sich im Zentrum des Hürther Ortsteils Efferen, in idealer, gut frequentierter Lage an einer belebten Ortsdurchfahrtstraße.

Aufteilung
Das helle, mit großer Fensterfront (4 m) versehene Ladenlokal bietet Ihnen ebenerdig ca. 120 m² Fläche im Erdgeschoss. Von hier aus haben Sie auch direkten Zugang zu den modern ausgestatteten Damen- und Herrentoiletten.

Im Untergeschoss befinden sich zwei weitere, ca. 25 m² und ca. 24 m² große Räume, die zum Lagern genutzt werden können. Von hier aus führt eine Treppe direkt in den Hinterhof.

Die Räumlichkeiten sind kurzfristig bezugsfrei und befinden sich in einem neuwertigen Zustand.

Energieausweis / Energieversorgung

HeizungsartZentralheizung BefeuerungsartGas
Baujahr1997 ZustandGepflegt
Energieausweis gültig bis20.05.2024 Baujahr lt. Energieausweis1997
Endenergiebedarf (Wärme)102 kWh/(m²*a)
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungsartGas
Baujahr1997
ZustandGepflegt
Energieausweis gültig bis20.05.2024
Baujahr lt. Energieausweis1997
Endenergiebedarf (Wärme)102 kWh/(m²*a)
Ausstattung Innenausstattung

ca. 4 m Fensterfront zur Straßenseite
Vollglasfenster mit Doppelverglasung
elektrische Rollläden der Fenster zum Hof
Feinsteinzeug-Fliesen und hochwertiger Vinyboden
2 WC Räume im EG, Herren und Damen, weiß gefliest
zusätzlich im Damen WC eine Dusche
Fußbodenheizung
integrierte Deckenbeleuchtung über die gesamte
EG-Fläche

Sonstige Merkmale

2 Räume im Souterrain mit Außentreppe zum Hof
Stahlwendeltreppe vom Erdgeschoss ins Souterrain

Allgemeines und Haustechnik

Gaszentralheizung
Starkstromanschluss
max. mögliche Internetgeschwindigkeit: 1.000 MBit/s
Lagebeschreibung Die Stadtgrenze von Köln befindet sich ca. 2 km von Hürth-Efferen entfernt. Die BAB-Anschlussstelle ist nur ca. 500 m entfernt. Zur Bahnlinie 18 nach Köln und Bonn sind es nur ein paar Schritte.

Anbindungen ÖPNV
Köln-Flughafen 20km
Bus: - Haltestelle 2 min zu Fuß
Straßenbahn Linie 18: 2 Minuten

In direkter Nachbarschaft

..finden Sie diverse Geschäfte, Gastronomie, Café, Büros..
Sonstiges Das Ladenlokal ist durch seine Grundrisslösung und der guten Ortslage vielseitig nutzbar. Gut vorstellbar wären: Textil-Discounter, Fachmärkte, Drogerien, 1 Euro Läden, Physiotherapie- oder Massagepraxen, Frisöre u.v.m. Die Gewerbefläche kann auch als Büro genutzt werden. Spielotheken und Gastronomien sind nicht erwünscht.

Zum Be- und Entladen kann der Hinterhof mit eigener Zufahrt genutzt werden. Stellplätze gehören nicht zu dem Objekt.

Bisherige Nutzung
Die Räumlichkeiten wurden seit ca. 5 Jahren von einem Sportstudio genutzt. Aufgrund des Standortwechsels wird dieses nun kurzfristig frei.

Potential und Möglichkeiten
Das Ladenlokal ist durch seine Grundrisslösung und der guten Ortslage vielseitig nutzbar.

Gut vorstellbar wären: Textil-Discounter, Fachmärkte, Drogerien, Physiotherapie- oder Massagepraxen, Frisöre u.v.m. Die Gewerbefläche kann auch als Büro genutzt werden. Spielotheken und Gastronomien sind nicht erwünscht.

Ergänzende Hinweise
Der Boden im Ladenlokal wurde von der Vormieterin mit hochwertigem Vinylboden verlegt. Dieser kann gerne übernommen werden. Weitere Einrichtungsgegenstände sind zusätzlich zu Erwerben. Preis auf Anfrage.

Eine Anmietung kann kurzfristig erfolgen.


PROVISION:
Bei Abschluss eines Mietvertrages ist an uns eine Provision in Höhe von 2,32 Monatskaltmieten inkl. 16% Mehrwertsteuer zu zahlen.

Alle Informationen aus diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keine Haftung übernehmen. Irrtum, Auslassungen und Zwischenverwertung sind vorbehalten.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 20.05.2014
Endenergieverbrauch Wärme: 102 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1997

Besichtigungstermine

  • Keine Termine vorhanden.

(* Diese Termine dienen lediglich als Vorschläge und sind unverbindlich. Sollten Sie Interesse haben das Objekt an oben genannten Terminen zu besichtigen, teilen Sie uns dies bitte per Kontaktformular, Telefon oder E-Mail mit.)