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REIMANN IMMOBILIEN
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Reimann Immobilien

Chancen nutzen! Laden- & Praxisfläche im Zentrum Niederkassels

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Virtueller 360° Rundgang

Lageinformation

PLZ53859
OrtNiederkassel

Preise/Konditionen

Nebenkosten415 €
Kaution4.800 €
Provision3,57 KM

Objektdaten

Objektnummer1025-3294
ObjektartBüro/Praxen
Gesamtfläche173 m²
Bürofläche173 m²
Baujahr2000
Verfügbar abnach Vereinbarung

Ausstattung

Stellplätze2
ZustandGepflegt

Grundrisse | Pläne | Dokumente

  • Grundriss aktuell
  • Grundriss regulär
Objektbeschreibung Das Ladenlokal befindet sich ebenerdig in einem Wohn- und Geschäftshaus und verteilt sich auf insgesamt ca. 173 m² Gesamtfläche. Aktuell wird der Laden als Apotheke genutzt. Der Zugang erfolgt bequem über sensorgesteuerte Schiebetüren, über welche Sie den aktuellen, gefliesten und mit Klimaanlage ausgestatteten Empfangs- und Verkaufsraum erreichen. Im hinteren, ebenfalls gefliesten Bereich stehen derzeit neben Büro- und Lagerräumen auch ein Kochbereich sowie ein WC mit Dusche zur Verfügung.

Der aktuelle Grundriss ist durch diverse Leichtbaukonstruktionen speziell der Apothekennutzung zugeschnitten. Die reguläre Aufteilung hält für eine künftige Nutzung (z.B. als Arztpraxis oder auch als Bürofläche) durch die komplett anpassungsfähige Aufteilung vielerlei Variationsmöglichkeiten bereit.

In der zur Hausanlage zugehörigen Tiefgarage sind zwei PKW Stellplätze für den Laden reserviert, welche bereits im Mietpreis inkludiert sind. Für Ihre Kunden und Besucher stehen unmittelbar am und um das Gebäude herum öffentliche Parkmöglichkeiten bereit.

INFO: Bei den Mietkosten handelt es sich um Nettopreise, diese verstehen sich zzgl. der gesetzlich geltenden Umsatzsteuer von derzeit 19 %.

Energieausweis / Energieversorgung

HeizungsartZentralheizung BefeuerungsartGas
Baujahr2000 ZustandGepflegt
Endenergiebedarf (Wärme)73 kWh/(m²*a)
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungsartGas
Baujahr2000
ZustandGepflegt
Endenergiebedarf (Wärme)73 kWh/(m²*a)
Ausstattung - ebenerdiger Zugang über sensorgesteuerte Schiebetüren
- große Fensterfront entlang des Eingangs
- Klimaanlage im Front- und Rückbereich
- große Flexibilität in der Ladenaufteilung
- gefliester Boden im ganzen Laden
- Tageslichtbad mit WC und Dusche
- zwei PKW Stellplätze in der Tiefgarage
Lagebeschreibung Die Ladenfläche befindet sich im Erdgeschoss eines Wohnhauses mit Ladenzeile in einer ruhigen Wohnsiedlung in Niederkassel-Zentrum nicht weit vom Rheinufer entfernt. In näherer Umgebung befinden sich u.A. das Rathaus, das örtliche Polizeirevier, Filialen der VR Bank, Kreissparkasse und der Deutschen Post sowie verschiedene Angebote wie Restaurants, Cafés, ein Bio-Lebensmittelhandel und diverse Dienstleister.

Durch die zentrumsorientierte Lage ist der Laden für künftige Kunden gut erreichbar: So befindet sich die nächste Bushaltestelle nur ca. eine Gehminute entfernt und führt per Linien 163, 164, 501, 504 und SB55 aus dem näheren Umland oder aber auch aus den Richtungen Bonn, Siegburg, Troisdorf oder Porz bis kurz vor das Geschäft. Auch eine Anfahrt mit dem PKW ist problemlos möglich, unmittelbar am und um das Haus herum befinden sich öffentliche Parkplätze.

Besichtigungstermine

  • Keine Termine vorhanden.

(* Diese Termine dienen lediglich als Vorschläge und sind unverbindlich. Sollten Sie Interesse haben das Objekt an oben genannten Terminen zu besichtigen, teilen Sie uns dies bitte per Kontaktformular, Telefon oder E-Mail mit.)