+++ HINWEIS +++ MIT DER BITTE UM KENNTNISNAHME & BERÜCKSICHTIGUNG +++
*** Bitte schauen Sie sich die virtuelle 360°-Onlinebesichtigung in diesem Exposé an, bevor Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren. Hierfür müssen Sie sich im Rundgang einmalig registrieren. Nutzen Sie die Gelegenheit und besichtigen Sie die Immobilie vorab in aller Ruhe online.***
*** Bitte beachten Sie die unter "SONSTIGES" aufgeführten Sachverhalte und Voraussetzungen für eine Anmietung. ***
Die hier angebotene Penthouse-Wohnung liegt mitten in Königsdorf in gewachsener Umgebung im Wohngebiet "Auf dem Rotental". Hier vereinen sich viele Vorteile stadtnahen Lebens:
+++ Ruhe und Beschaulichkeit des Landlebens
+++ Erholungsgebiet Staatsforst Ville mit umfangreichen Rad- und Wanderwegen
+++ sämtliche Bildungs-, Versorgungs-, Freizeit- und Kultureinrichtungen
+++ per S-Bahn in nur wenigen Minuten in der Kölner Innenstadt
+++ Verzichten Sie auf Ihr Auto: Direkte fußläufige Anbindung des Wohngebietes Rotental an die
+++ S-Bahnhaltestelle Königsdorf (2 Gehminuten)
+++ in ca. 25 Minuten am Köln-Bonner Flughafen
Die helle 3-Zimmer-Wohnung liegt im Dachgeschoss eines gepflegten, kleinen Mehrparteienhauses und bietet durch Ihren modernen, attraktiven Grundriss sowie der hochwertigen Ausstattung Wohnkomfort für gehobene Ansprüche.
Die neuwertige Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit halboffener Küche und Zugang zur großen Terrasse, ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche, ein Schlafzimmer sowie ein kleines, drittes Zimmer, welches sich hervorragend als Büro / Home Office, Gästezimmer oder Ankleidezimmer eignet. Das Schlaf- und Arbeitszimmer haben einen Zugang zu einer weiteren, kleinen Dachtrerrasse.
Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum und ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage.
Die Wohnung wird derzeit weiß gestrichen und frisch renoviert übergeben.
Energieausweis / Energieversorgung
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas, Solar
Baujahr
2011
Zustand
Neuwertig
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
05.09.2031
Energieeffizienzklasse
B
Endenergiebedarf
64,18 kWh/(m²a)
wesentlicher Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas, Solar
Baujahr
2011
Zustand
Neuwertig
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
05.09.2031
Energieeffizienzklasse
B
Endenergiebedarf
64,18 kWh/(m²a)
wesentlicher Energieträger
Gas
AusstattungObjektausstattung:
+++ Massivbauweise & verklinkerte Fassade
+++ repräsentatives Treppenhaus in Granit
+++ Aufzug mit Edelstahlverkleidung
+++ moderne, solargestützte Heizungsanlage
+++ hauseigene Tiefgarage mit elektrischem Garagentor und Funksender
+++ helle Räume durch bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung
+++ 2 Dachterrassen; große Terrasse in Südausrichtung mit elektrischer Markise; kleine Terrasse in Nordausrichtung
+++ großes Tageslichtbadezimmer (elektrische Lichtkuppel) mit hochwertiger Ausstattung, Badewanne + Dusche, Waschtisch mit großem Spiegel und Beleuchtung
+++ "Lichtkonzept": zahlreiche festverbaute Deckenspots
+++ elektrische Rollläden an allen Fenstern
+++ Fußbodenheizung mit individuell regulierbaren Raumthermostaten in der gesamten Wohnung
+++ hochwertige Bodenbeläge; überwiegend Parkett
+++ Abstellraum mit Einbauschränken mit Spiegelschiebetür im Flur
+++ Einbauschrank im Flur
+++ Einbauschrank im Schlafzimmer
+++ hochwertige Einbauküche inkl. Elektrogeräte
+++ Gegensprechanlage mit Kamera
+++ großer, gemauerter Kellerraum
+++ großer KFZ-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage
LagebeschreibungKönigsdorf zählt zu den hochwertigsten westlichen Randgebieten Kölns. Die gute Anbindung an die Rheinmetropole sowie ein breites Angebot an Naherholungsmöglichkeiten zeichnet Königsdorf aus und macht es zu einem begehrtem Wohnstandort.
Das Wohngebiet "Auf dem Rotental" liegt in zentraler und dennoch ruhiger Lage unweit des Ortskerns. Alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar.
Das nahe gelegene Rhein-Center mit über 180 Fachgeschäften im Nachbarort Köln-Weiden läßt keine Wünsche offen.
Per S-Bahn erreichen Sie den Kölner Hauptbahnhof binnen 15 Minuten. Auch das Autobahnkreuz Köln-West ist nur wenige Autominuten entfernt.
SonstigesBITTE BEACHTEN SIE NACHFOLGENDE SACHVERHALTE UND SENDEN UNS NUR EINE ANFRAGE, SOFERN SIE HIERMIT EINVERSTANDEN SIND UND DIE VORAUSSETZUNGEN ERFÜLLEN:
- möglicher Mietbeginn: ab sofort
- 24 Monate Mindestmietdauer
- es handelt sich um eine Nichtraucherwohnung
- keine Haustierhaltung möglich
- max. 2 Personenhaushalt
- Ihr nachzuweisendes Haushaltsnettoeinkommen beträgt mindestens 4.000 Euro
Besichtigungstermine
Keine Termine vorhanden.
(* Diese Termine dienen lediglich als Vorschläge und sind unverbindlich. Sollten Sie Interesse haben das Objekt an oben genannten Terminen zu besichtigen, teilen Sie uns dies bitte per Kontaktformular, Telefon oder E-Mail mit.)
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