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REIMANN IMMOBILIEN
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Reimann Immobilien

Großzügiges Einfamilienhaus in ruhigem Wendehammer | Garten |Kamin |Garage

Film zur Immobilie

Virtueller 360° Rundgang

Lageinformation

PLZ 50859
Ort Köln
Stadtteil Lövenich

Preise/Konditionen

Kaufpreis 899.000 €
Provision 3,57% inkl. MwSt. Käufercourtage
Provision 3,57% inkl. MwSt. Käufercourtage

Objektdaten

Objektnummer D-2303-05
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
Wohnfläche 228 m²
Nutzfläche 68 m²
Gesamtfläche 296 m²
Grundstück 400 m²
Baujahr 1980
Verfügbar ab sofort

Ausstattung

Zimmer 9
Schlafzimmer 6
Badezimmer 3
Terrasse Ja
Stellplatzart Garage
Stellplätze 1
Gäste WC Ja
Ausstattungsqualität Normal
Zustand Gepflegt
Kabel/Sat TV Ja

Grundrisse | Pläne | Dokumente

  • Schnitt
  • Grundriss Souterrain
  • Grundriss EG + Hochparterre
  • Grundriss Ober- und Dachgeschoss
  • Lageplan 1
  • Lageplan 2
Objektbeschreibung Dieses attraktive Reihenhaus befindet sich am westlichen Stadtrand von Köln in Lövenich. Das Objekt liegt in gewachsener Wohnlage am Ende eines Wendehammers in einer kleinen, ruhigen Nebenstraße ohne Durchgangsverkehr in kinderfreundlicher Umgebung.

Das in Split-Level-Bauweise errichtete Reihenhaus entpuppt sich als wahres Raumwunder. Knapp 300 m² Wohn-/Nutzfläche mit insgesamt 9 Zimmern und 3 Bädern auf fünf Wohnebenen stehen den Bewohnern dieser Immobilie zur Verfügung und bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten sowie genügend Platz zur persönlichen Entfaltung.

Die Aufteilung im Einzelnen:

Untergeschoss:

+ 1 Kellerraum
+ Heizungsraum / Waschküche
+ Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschtisch
+ 2 Zimmer

Erdgeschoß:

+ Flur / Diele mit separatem Gäste-WC und Garderobe
+ Küche
+ Großzügiger, ca. 35 m² großer Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten

Hochparterre:

+ Kaminzimmer mit offenem Kamin und Weitblick auf Feld (Westseite mit Sonnenuntergang)
+ Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch
+ 2 Zimmer

Obergeschoß:

+ großzügiges, helles Zimmer
+ Einbauschränke und Stauraumnischen in den Schrägen

Dachgeschoss:

+ 2 Zimmer
+ Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschtisch

Außenbereich:

+ Vorgarten
+ große Holzterrasse mit Überdachung und elektrischem Sonnenschutz
+ liebvolle angelegter Garten mit Gartenhaus
+ 1 Garage im nahegelegenen Garagenhof


Die genaue Aufteilung des Hauses sowie die Zimmergrößen entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen und Flächenberechnungen.

Das Haus ist bereits geräumt und bezugsfrei. Es fallen übliche Renovierungsmaßnahmen an.

Dieses attraktive Haus vereint viele Vorzüge und bietet Wohnkomfort für gehobene Ansprüche in begehrter Wohnlage im Kölner Westen.

Energieausweis / Energieversorgung

Heizungsart Zentralheizung Befeuerungsart Gas
Baujahr 1980 Zustand Gepflegt
Energieausweis Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch 94,45 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis 29.05.2033 Energieeffizienzklasse C
Baujahr lt. Energieausweis 1980 wesentlicher Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerungsart Gas
Baujahr 1980
Zustand Gepflegt
Energieausweis Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 94,45 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis 29.05.2033
Energieeffizienzklasse C
Baujahr lt. Energieausweis 1980
wesentlicher Energieträger Gas
Lagebeschreibung Der Ortsteil Lövenich liegt am westlichen Stadtrand und zählt zu den bevorzugten und begehrten Wohnlagen Kölns.

Das Objekt befindet sich in absolut ruhiger und dennoch zentraler Lage in einem sehr schönen, von Einfamilien- und kleinen Mehrfamilienhäusern geprägten Wohngebiet.

In wenigen Autominuten erreichen Sie das Autobahnkreuz Köln-West. Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist durch verschiedene Buslinien sowie den nahe gelegenen Bahnhof sehr gut.

Die hervorragende Infrastruktur bietet einen idealen Wohnstandort. Die Nahversorgung ist durch zahlreiche Supermärkte, Geschäfte für den täglichen und nicht täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken im Ort sehr gut. Das nahe gelegene Einkaufszentrum RheinCenter mit über 180 Fachgeschäften läßt keine Wünsche offen.

Besichtigungstermine

  • Keine Termine vorhanden.

(* Diese Termine dienen lediglich als Vorschläge und sind unverbindlich. Sollten Sie Interesse haben das Objekt an oben genannten Terminen zu besichtigen, teilen Sie uns dies bitte per Kontaktformular, Telefon oder E-Mail mit.)