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REIMANN IMMOBILIEN
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Reimann Immobilien

Frisch sanierte 3 Zimmerwohnung mit Balkon in zentraler Lage von Leverkusen Wiesdorf.

Film zur Immobilie

Virtueller 360° Rundgang

Lageinformation

PLZ51373
OrtLeverkusen

Preise/Konditionen

Kaltmiete600 €
Nebenkosten120 €
Kaution1.200 €

Objektdaten

Objektnummer1024-5275
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
Etage4
Wohnfläche76 m²
Baujahr1930
Verfügbar ab01.06.2021

Ausstattung

Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
ZustandModernisiert
Kabel/Sat TVJa

Grundrisse | Pläne | Dokumente

  • Grundriss
Objektbeschreibung Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 76 m² befindet sich die angebotene Mietwohnung im Dachgeschoss eines gepfleg-ten Mehrfamilienhauses mitten in Wiesdorf.
Die unmittel-bare Nähe zum Leverkusener Zentrum machen dieses An-gebot so attraktiv.

Die einzelnen Räumlichkeiten der Wohnung gliedern sich wie folgt:

- großzügiger Flur
- Wohnküche mit Zugang auf den zukünftigen Balkon
- Tageslichtbad
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Gästezimmer

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Auch eine Stellfläche für Fahrräder ist gegeben. Ein allgemeiner Tro-ckenraum steht ebenfalls zur Verfügung.
Aufgrund der Größe und Raumaufteilung, eignet sich die Wohnung optimalerweise für ein Paar oder eine Familie mit einem Kind.

In den letzten Wochen hat man die Wohnung umfangreich saniert.
Folgende Arbeiten wurden demnach ausgeführt:

- neuer Parkettboden
- komplett neues Duschbad
- neue Schalter und Steckdosen
- neue Heizkörper
- neuer Fliesenspiegel in der Küche

Zudem hat man in der Küche bereits den Durchbruch für den noch kommenden Balkon geschaffen. Dieser wird im Laufe der nächsten Wochen von außen installiert.
Sie beziehen eine sanierte Wohnung, welche bis auf das Badezimmer nur noch von Ihnen gestrichen werden muss.

Energieausweis / Energieversorgung

HeizungsartEtagenheizung BefeuerungsartGas
Baujahr1930 ZustandModernisiert
Energieausweis gültig bis19.04.2031 Baujahr lt. Energieausweis2005
Endenergiebedarf (Wärme)178,31 kWh/(m²*a)
HeizungsartEtagenheizung
BefeuerungsartGas
Baujahr1930
ZustandModernisiert
Energieausweis gültig bis19.04.2031
Baujahr lt. Energieausweis2005
Endenergiebedarf (Wärme)178,31 kWh/(m²*a)
Ausstattung Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet:

- neuer Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen, Diele und Küche
- neuer Fliesenboden im Badezimmer
- neues Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC
- neuer Fliesenspiegel in der Küche
- Gas-Etagen-Heizung mit Warmwasseraufbereitung
- Balkon
- Gegensprechanlage
- Kabel-TV
- Mieterkeller
- Fahrradabstellmöglichkeit
- Trockenraum
- zentrale Lage
- gute Raumaufteilung
Lagebeschreibung Das Mehrfamilienhaus, welches direkt an den schönen Bayer Erholungspark grenzt, befindet sich in beliebter Wohnlage von Leverkusen-Wiesdorf. Die Einkaufspassage der Leverkusener City ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in direkter Nähe. Das Gelände der ehemaligen Landesgartenschau 2005 nunmehr Neuland-Park mit dem angrenzenden Rheinufer bietet viel Platz zur Erholung (Minigolf, Fahrradfahren, Inlinern, Spaziergänge). Alle öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig vorhanden. Die nächstgelegene Autobahnauffahrt ist ca. 5 Fahrminuten entfernt. Die absolut zentrale Lage zeichnet diese Wohnung aus.
Sonstiges Die Kosten für Gas und Strom werden vom Mieter direkt mit dem Versorger abgerechnet.

Derzeit werden noch die letzten Arbeiten in der Wohnung durchgeführt. Anschließend werden die Räumlichkeiten noch einmal gereinigt.

Für einen besseren Eindruck der Wohnung vereinbaren Sie am besten ei-nen Besichtigungstermin mit uns - es lohnt sich!

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit Angabe des Namens, Telefon Nummer, Anschrift (Straße + Hausnummer, PLZ und Ort) sowie der E-Mail Adresse beantworten können.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 20.04.2021
Endenergiebedarf Wärme: 178.31 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 2005

Besichtigungstermine

  • Keine Termine vorhanden.

(* Diese Termine dienen lediglich als Vorschläge und sind unverbindlich. Sollten Sie Interesse haben das Objekt an oben genannten Terminen zu besichtigen, teilen Sie uns dies bitte per Kontaktformular, Telefon oder E-Mail mit.)