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REIMANN IMMOBILIEN
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Reimann Immobilien

Neubau-Erstbezug! Singlewohnung mit Terrasse und Tiefgaragenstellplatz!

Film zur Immobilie

Virtueller 360° Rundgang

Lageinformation

PLZ50321
OrtBrühl

Preise/Konditionen

Nebenkosten150 €

Objektdaten

Objektnummer1001-2556
ObjektartWohnung
Wohnfläche56 m²
Baujahr2019

Ausstattung

Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1

Grundrisse | Pläne | Dokumente

Objektbeschreibung Sie suchen eine pflegeleichte und moderne Wohnung, in die Sie sofort einziehen können? Dann haben wir die passende Wohnung für Sie!

Diese Wohnung liegt im Erdgeschoss eines 5-Familienhauses, aufgrund der Hanglage erfolgt der Zugang jedoch über das Untergeschoss. Von dort gelangen Sie mit dem Aufzug bequem in die 1. Etage. Die Wohnung ist aufgrund seines Schnitts und der Größe ideal für Senioren, Pendler oder Singles geeignet! Sie gelangen vom Treppenhaus sofort in das Wohnzimmer mit der offen gestalteten Küche auf der rechten Seite. Auf der linken Seite befinden sich die Zugänge zum großzügen Duschbad und zum Schlafzimmer mit bodentiefem Fenster. Vor dem Wohnzimmer befindet sich die schöne überachte Terrasse mit West-Ausrichtung, so dass Sie hier abends den Feierabend einläuten können.

Im Kellergeschoss finden Sie neben dem großzügigen Kellerraum zu Ihrer eigenen Nutzung noch einen gemeinschaftlichen Waschraum mit Anschlussmöglichkeiten für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner. Der Wasser- und Heizungsverbrauch wird mit modernen Erfassungsgeräten ermittelt, so dass Sie nur für Ihren tatsächlichen Verbrauch zahlen müssen.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der für 70,-- € mitvermietet wird.

Es wird eine Staffelmiete vereinbart. Für die ersten drei Jahre wird eine Erhöhung um jeweils 25,-- € erfolgen.

Sie können diese Wohnung virtuell besichtigen. https://wav-immo.de/tour/2dZE

Energieausweis / Energieversorgung

HeizungsartZentralheizung BefeuerungsartPellet
Baujahr2019
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungsartPellet
Baujahr2019
Ausstattung Es handelt sich um eine moderne 2-Zimmer-Wohnung mit schöner Steinterrasse. Beheizt wird die Wohnung über eine Holz-Pellet-Zentralheizung, die auch das Wasser erwärmt. Natürlich haben Sie hier keine störenden Heizkörper sondern eine moderne Fußbodenheizung. Die Küche ist offen gehalten. Das großzügige Duschbad ist mit einer ebenerdigen und frei begehbaren Dusche und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Im Schlafzimmer wurde Parkett verlegt, wohingegen im Wohnzimmer/Küche ein pflegeleichter Design-Vinylboden liegt. Die Wände sind alle mit Raufaser tapeziert und weiß gestrichen. Sie können sofort einziehen!

-Fernsehanschluss über DSL oder Sat
-Gegensprechanlage mit Bild
-Terrasse überdacht
-barrierefrei
-elektrische Rolläden
-Strom und Licht auf der Terrasse von innen schaltbar

Angaben zum Energieausweis:

Baujahr: 2019
Energieträger: Holzpellets
Energieausweis-Typ: Bedarfssausweis
Energiekennwert: 88,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Lagebeschreibung Das Haus befindet sich in Brühl-Badorf. Geschäfte für den täglichen Bedarf (Bäckerei/LIDL) befinden sich fußläufig nur 600 m entfernt. Alle weiteren Besorgungen erledigen Sie im Brühler Zentrum, welches nur 2,5 km entfernt liegt. Hier finden Sie auch einige Kulturstätten (Zoom-Kino, Galerie Am Schloss, Max-Ernst-Museum, Brühler Schloss) und eine große Auswahl an Restaurants und Kneipen. Die Autobahnanschlussstelle zur A553 mit Anbindungen an die A1/61 bzw. A555/A4/A3 ist in wenigen Minuten erreichbar. Die nächste Haltestelle der KVB-Linie 18 ist die Haltestelle \"Badorf\" (ca. 1,2 km entfernt). In Richtung Köln verkehrt die Straßenbahn tagsüber im 10-Minutentakt.
Die Bushaltestelle der Linie 706/708 Richtung Brühl-Mitte (Stadtbahn) ist nur 200m entfernt. In nur knapp 10 Minuten gelangen Sie so ins Zentrum. Die Städte Köln und Bonn erreichen Sie mit dem PKW oder der Bahn in ca. 25 - 30 Minuten.
Brühl verfügt durch vielseitige Gastronomie, ein großes Kulturangebot und reichhaltige Sportangebote über einen sehr hohen Freizeitwert. Der BTV-Sportpark einschließlich Tennisplatz, Tennishalle, Badminton- und Squashplätzen ist ebenfalls nur 600 m entfernt. Der nahe Villewald lädt zum Wandern und Radfahren ein. Die umliegenden Seen ermöglichen Wassersport. Die schöne City ist einzigartig in der Region.
Sonstiges Baujahr: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Pelletheizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 88,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

Besichtigungstermine

  • Keine Termine vorhanden.

(* Diese Termine dienen lediglich als Vorschläge und sind unverbindlich. Sollten Sie Interesse haben das Objekt an oben genannten Terminen zu besichtigen, teilen Sie uns dies bitte per Kontaktformular, Telefon oder E-Mail mit.)