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REIMANN IMMOBILIEN
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Reimann Immobilien

Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Einbauküche und Blick auf den Drachenfels in Bonn

Film zur Immobilie

Virtueller 360° Rundgang

Lageinformation

PLZ53179
OrtBonn

Preise/Konditionen

Kaltmiete1.198 €
Nebenkosten170 €
Stellplatzmiete50 €
Kaution2.396 €

Objektdaten

Objektnummer1019-M6173
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
Etage2
Wohnfläche105 m²
Baujahr1995
Verfügbar ab01.12.2020

Ausstattung

Zimmer4
Schlafzimmer2
Badezimmer1
StellplatzartStellplatz im Freien
Stellplätze1
ZustandModernisiert
Kabel/Sat TVJa

Grundrisse | Pläne | Dokumente

  • Grundriss
Objektbeschreibung Die von uns angebotene Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines idyllisch gelegenen und ruhigen 4-Parteien-Hauses auf dem Rodderberg. Durch die zentrale Lage ist die Anbindung nach Bonn und Köln ideal.

Aufteilung

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie direkt ein großer Raum, welchen Sie vielfältig, beispielsweise als Wohn- / Esszimmer, nutzen können. Von hier genießen Sie durch die bodentiefen Fenster einen unverbauten Blick ins Grüne zum Posttower in Bonn bis nach Köln.

Aus der im Jahr 2018 maßgefertigten, neuwertigen Küche blicken Sie direkt auf den Drachenfels und die Drachenburg.

Die Küche ist mit hochwertigen Geräten der Marke Siemens sowie einer Sitzgruppe mit illuminiertem Holzwandaufbau ausgestattet.

Das Bad ist komplett modernisiert. Es ist mit einem großen Fenster sowie einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Es wurde modern und zeitlos gestaltet.

Das Schlafzimmer bietet ein bodentiefes Fenster und ausreichend Platz für ein großes Bett sowie Kleiderschränke und Kommoden. Ein weiteres großes Zimmer mit bodentiefen Fenstern und Balkon mit Blick ins Grüne, sowie ein kleineres Arbeits-/Gästezimmer runden diese schöne Wohnung ab.

Vor dem Haus befindet sich ein Carport-Stellplatz, welcher mit 50 Euro monatlich berechnet wird.

Energieausweis / Energieversorgung

HeizungsartEtagenheizung BefeuerungsartGas
Baujahr1995 ZustandModernisiert
Energieausweis gültig bis30.08.2025 Baujahr lt. Energieausweis1996
Endenergiebedarf (Wärme)93,38 kWh/(m²*a)
HeizungsartEtagenheizung
BefeuerungsartGas
Baujahr1995
ZustandModernisiert
Energieausweis gültig bis30.08.2025
Baujahr lt. Energieausweis1996
Endenergiebedarf (Wärme)93,38 kWh/(m²*a)
Ausstattung Innenausstattung

Modernisierung in 2016
weiße Kassetten-Innentüren
neue Eingangstüre
neues, modernes Bad inkl. Dusche, Wanne und Fenster
Fliesen in Holzdekor
LED-Einbauspots
Einbauküche

Sonstige Merkmale

2 Balkone
Carportstellplatz vor dem Haus
Kellerraum
Gemeinschaftswaschküche mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss

Allgemeines und Haustechnik

Gasetagenheizung
Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
Kunststofffenster, 3-fach-verglast mit elektr. Rollläden
max. mögliche Internetgeschwindigkeit: ca. 1.000 Mbit/s
Lagebeschreibung Großlage Stadt - Bonn-Mehlem

Die lichtdurchflutete Wohnung befindet sich auf dem Rodderberg und ist direkt am Naturschutzgebiet gelegen.

Die Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Freizeit- und Reitmöglichkeiten sind unmittelbar vorhanden.
Das Naturschutzgebiet Rodderberg bietet wertvolle Klima- und Umweltbedingungen. Hier leben Sie ruhig, sicher, inmitten der Natur bei gleichzeitig bester An- bindung an die nahe Infrastruktur. Ihre Gäste parken unkompliziert auf dem anliegenden Wanderparkplatz.

Zum Rhein sind es ca. 1 km.

Anbindungen

Bahnhof Bonn-Mehlem ca. 2 km
Bonn ca. 7 km
Köln ca. 40 km

In direkter Nachbarschaft
...finden Sie gepflegte Einfamilienhäuser, sowie fußläufig Dinge des täglichen Bedarfs.
Sonstiges Bisherige Nutzung
Die bisherige Nutzung der Wohnung erfolgte durch
die Eigentümer.

Potential und Möglichkeiten
Die Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.

Hier heißt es: Einziehen und wohlfühlen.

Sonstiges:
Die im Jahr 2018 maßgefertigte, neuwertige Küche ist im Mietpreis enthalten. Der Wert der Küche, mit hochwertigen Küchengeräten des Highend- Siemenssortiments (u.a. TFT-Induktionskochfeld mit Sondermaß, TFT-Einbaudampfgarer/Backofen, TFT-
Einbaumikrowelle, Spülmaschine, Kühl-Gefrierkombi- nation und Unterschrank-Design-Dunstabzugshaube) hat einen Einbauwert von ca. 25.000 EUR. Zur Küche zählt zudem die sonderangefertigte Sitzgruppe mit Bank und illuminiertem Holzwandaufbau mit Wandregalen.


Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 30.08.2015
Endenergiebedarf Wärme: 93.38 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1996

Besichtigungstermine

  • Keine Termine vorhanden.

(* Diese Termine dienen lediglich als Vorschläge und sind unverbindlich. Sollten Sie Interesse haben das Objekt an oben genannten Terminen zu besichtigen, teilen Sie uns dies bitte per Kontaktformular, Telefon oder E-Mail mit.)