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REIMANN IMMOBILIEN
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Reimann Immobilien

Attraktive 4-Zimmerwohnung in Forsbach - modern und mit vielen Extras!

Film zur Immobilie

Virtueller 360° Rundgang

Lageinformation

PLZ51503
OrtRösrath

Preise/Konditionen

Kaltmiete900 €
Nebenkosten270 €
Kaution2.100 €

Objektdaten

Objektnummer1024-5240
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
Etage1
Wohnfläche91 m²
Nutzfläche36 m²
Baujahr1975
Verfügbar ab01.10.2020

Ausstattung

Zimmer4
Schlafzimmer3
Badezimmer1
StellplatzartStellplatz im Freien, Garage
Stellplätze2
ZustandVollständig renoviert
Kabel/Sat TVJa

Grundrisse | Pläne | Dokumente

  • Grundriss - Kellergeschoss
  • Grundriss-Wohnung
Objektbeschreibung Entspanntes Wohnen auf der ersten Etage.
Die Mietwohnung mit ca. 91 m² befindet sich im Obergeschoss eines 2,5-stöckigen Gebäudes. Sie wurde seit 2010 komplett saniert und modernisiert. Zur 4-Zimmerwohnung kommt im Kellergeschoss ein ca. 24 m² großer, in Wohnraumqualität ausgebauter Fitness- und Hobbyraum hinzu, der durch den Keller als Nutzfläche ergänzt wird. Auch steht Ihnen eine eigene Garage zur Verfügung.
Die Wohnung erreichen Sie über ein Treppenhaus, es gibt keinen Aufzug. In der ersten Etage angekommen, gliedern sich die einzelnen Räumlichkeiten über einen Flur wie folgt:

- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Loggia
- Großes Schlafzimmer mit modernem Einbauschrank
- Küche mit Durchreiche zum Essbereich
- Zwei kleinere Kinderzimmer
- Modernes Dusch-Wannenbad mit Tageslichtfenster

Was den Wohnbereich so besonders macht, sind die kleinen, aber feinen Details in der technischen Ausstattung!

Der Hausgemeinschaft stehen weitere Räume zur Verfügung:
- Wasch- und Trockenraum
- Fahrradkeller.

Energieausweis / Energieversorgung

HeizungsartZentralheizung BefeuerungsartGas
Baujahr1975 ZustandVollständig renoviert
Energieausweis gültig bis17.10.2028 Baujahr lt. Energieausweis2003
Endenergiebedarf (Wärme)141 kWh/(m²*a)
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungsartGas
Baujahr1975
ZustandVollständig renoviert
Energieausweis gültig bis17.10.2028
Baujahr lt. Energieausweis2003
Endenergiebedarf (Wärme)141 kWh/(m²*a)
Ausstattung Die durch und durch modernisierte Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

- Fliesenboden im Wohn-, Essbereich und Flur
- Vinylboden in der Küche
- Laminatboden in den Schlafräumen
- Modernes Tageslichtbad
- Loggia in Südausrichtung, mit elektrischer Markise
- Fliegengitter
- Elektrische Rollos
- Einbauschränke im Elternschlafzimmer und Diele
- Fernseher in der Küche
- Sat-TV
- Netzwerkverkabelung
- Fitness- u. Hobbyraum im Kellergeschoss
- Eigener Kellerraum
- Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
- Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
- Garage mit elektrischem Tor
- Gemeinschaftsgrill im Vorgarten
Lagebeschreibung Rösrath - ist eine gute Adresse zum entspannten Leben am Rande der Großstadtregion Köln - Bonn.
Forsbach - verbindet exzellentes Wohnen in einer sehr gefragten Lage mit direkter Nähe zum Königsforst.
Für das private Wohnen spielen gute Einkaufsmöglichkeiten, Erreichbarkeit von Ärzten, Kindergärten, Schulen und auch Freizeiteinrichtungen eine entscheidende Rolle. Diese finden Sie in Forsbach, dem reizenden Ortsteil von Rösrath in vielfältiger Weise und unmittelbarer Nähe vor! Die hervorragende Anbindung an den regionalen Raum über die Autobahnen A3 / A4 und auch mittels ÖPNV / S-Bahn machen diesen Standort für Pendler so attraktiv.

Sie wünschen sich eine ruhige, fast dörfliche Lage in einer charmanten Nachbarschaft?
Dann sind Sie hier richtig am westlichen Ortsrand und fast am Königsforst.
Dort finden Sie in einer kurzen Sackgasse das kleine Mehrfamilienhaus mit der Mietwohnung.
Sonstiges Wir arbeiten für Sie auch in dieser schwierigen Zeit, denn die Suche nach einem Zuhause hört nicht plötzlich auf.
Mit dem ausführlichen und sehr aussagekräftigen Exposé sind Sie bereits hervorragend informiert; fragen Sie es jetzt direkt an!

- Sollte Ihr Interesse geweckt sein, so stehe ich Ihnen selbstverständlich vorab telefonisch beratend zur Seite.
- Gewünschte Besichtigungen erfolgen nur in Einzelterminen nach vorhergehender Terminvereinbarung und sind z.Z. quantitativ reduziert.
- Die derzeitigen Kontaktauflagen und Gesundheitsvorschriften werden gänzlich berücksichtigt!

Wir bitten Sie um Ihr Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit Angabe des Namens, Telefon-Nummer, Anschrift (Straße und Hausnummer, PLZ und Ort) sowie der E-Mail-Adresse beantworten können.

Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circa-Maße und können zum Teil von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in dem Exposé getroffene Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Vermieters. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.
Energieausweis:
Verbrauchsausweis gültig von 18.10.2018
Endenergieverbrauch Wärme: 141 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr EnEV: 2003

Besichtigungstermine

  • Keine Termine vorhanden.

(* Diese Termine dienen lediglich als Vorschläge und sind unverbindlich. Sollten Sie Interesse haben das Objekt an oben genannten Terminen zu besichtigen, teilen Sie uns dies bitte per Kontaktformular, Telefon oder E-Mail mit.)