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REIMANN IMMOBILIEN
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Reimann Immobilien

Wohnen kann so schön sein. Moderne 3 Zimmer Wohnung in Hürth-Efferen

Film zur Immobilie

Virtueller 360° Rundgang

Lageinformation

PLZ50354
OrtHürth
StadtteilEfferen

Preise/Konditionen

Kaltmiete920 €
Nebenkosten210 €
Stellplatzmiete60 €
Kaution2.940 €

Objektdaten

Objektnummer1019-M6157
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
Etage2
Wohnfläche80 m²
Baujahr2015
Verfügbar ab01.09.2020

Ausstattung

Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
KücheEinbauküche
StellplatzartStellplatz im Freien
Stellplätze1
ZustandGepflegt

Grundrisse | Pläne | Dokumente

  • Grundriss
Objektbeschreibung Die angesagte Lage in diesem erst im Jahre 2015 neu erstellten Mehrfamilienhaus wird Sie beeindrucken. Hier wohnen Sie modern, ruhig und doch stadtnah.

AUFTEILUNG:
Diese schicke, einzugsbereite 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist
bequem mit dem Aufzug erreichbar.

Sie lieben offene Küchen? Dann ist diese Wohnung genau das Richtige für Sie. Küchen- und Wohnbereich sind hier miteinander verbunden und eine helle Einbauküche ist bereits vorhanden.

Durch die bodentiefen Fenster im Wohn-Küchenbereich, ist dieser herrlich lichtdurchflutet.

Die von hier aus angrenzende Loggia befindet sich in Südausrichtung und bietet Ihnen ausreichend Platz um Sonnenstunden zu genießen.
Ein kleinerer Raum von ca. 12 m² ist groß genug um diesen als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer zu nutzen. Das Elternschlafzimmer und das Fensterbad mit Wanne und Dusche befinden sich im hinteren Bereich der Wohnung.

Selbstverständlich befindet sich in dieser modernen Wohnung auch ein geräumiger Abstellraum.

Aufgrund des gelungenen Grundrisses ist diese Wohnung auch bestens für eine kleine Familie geeignet.

Ihr neues Zuhause bietet Ihnen noch dazu einen eigenen Kellerraum und einen Gemeinschaftswaschraum. Der Tiefgaragenstellplatz kann über das Treppenhaus oder dem Aufzug erreicht werden.


Haben wir Sie neugierig gemacht? Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Energieausweis / Energieversorgung

HeizungsartZentralheizung, Fernwärme, Fußbodenheizung Baujahr2015
ZustandGepflegt Energieausweis gültig bis11.10.2025
Baujahr lt. Energieausweis2015 Endenergiebedarf (Wärme)61,7 kWh/(m²*a)
HeizungsartZentralheizung, Fernwärme, Fußbodenheizung
Baujahr2015
ZustandGepflegt
Energieausweis gültig bis11.10.2025
Baujahr lt. Energieausweis2015
Endenergiebedarf (Wärme)61,7 kWh/(m²*a)
Ausstattung Innenausstattung

weiße Kunststofftüren
Einbauküche
hochwertiger Fliesenbelag in allen Räumen
großes Fensterbad mit Wanne und Dusche
Deckenspots im Badezimmer
Fußbodenheizung
weiße Kunststoff-Fenster, dreifach verglast
elektrische Rollläden
Abstellraum
Gegensprechanlage

Sonstige Merkmale

Aufzug
eigener Keller
Tiefgaragenstellplatz
Südloggia

Allgemeines und Haustechnik

Fernwärmeheizung
Warmwasseraufbereitung über die Heizung
max. mögliche Internetgeschwindigkeit: 1.000 MBit/s
Lagebeschreibung Großlage Stadt
Ihr neues Zuhause im beliebten Kunst- und Medienviertel von Hürth-Efferen.
Hier haben Sie eine überdurchschnittlich guter Verkehrsanbindung. Über die naheliegende
Luxemburgerstraße (B265) ist die ca. 4 KM entfernte Kölner Innenstadt auf direktem Weg zu erreichen.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch den Stadtbahnanschluss der Linie 18 bestens gesichert.
In weniger als 1 km erreichen Sie die Autobahnauffahrt Klettenberg/Hürth der A4 als direktem Zugang zum Kölner Autobahnring. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Ortsteil Efferen in fußläufiger Entfernung.

Hürth-Efferen bietet Ihnen noch dazu hervorragende Naherholungsgebiete. Nur wenige Minuten entfernt befinden Sie sich im Kölner Grüngürtel. Hier können Sie sich vom Alltagsstress erholen und finden Entspannung am Decksteiner Weiher.

Anbindungen ÖPNV
Köln-Flughafen 20 km
Bus: - Haltestelle 4 Min zu Fuß
Straßenbahn: 5 Minuten

In direkter Nachbarschaft

...finden Sie gepflegte Mehrfamilienhäuser, Kita und viele Einkaufsmöglichkeiten.
Sonstiges Bisherige Nutzung

Aufgrund dessen, dass die jetzigen MIeter ins EIgentum ziehen, geben Sie schweren Herzens dieses Zuhause auf.

Potential und Möglichkeiten

Diese moderne Wohnung bietet nicht nur Singels und Paaren den perfekten Wohnraum sondern auch die kleine Familie wird sich hier wohlfühlen.

Ergänzende Hinweise

Tierhaltung ist nicht erwünscht.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 11.10.2015
Endenergiebedarf Wärme: 61.7 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Fernwärme
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 2015

Besichtigungstermine

  • Keine Termine vorhanden.

(* Diese Termine dienen lediglich als Vorschläge und sind unverbindlich. Sollten Sie Interesse haben das Objekt an oben genannten Terminen zu besichtigen, teilen Sie uns dies bitte per Kontaktformular, Telefon oder E-Mail mit.)