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REIMANN IMMOBILIEN
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Reimann Immobilien

Elegante Maisonette-Wohnung in Hürth-Hermülheim

Film zur Immobilie

Virtueller 360° Rundgang

Lageinformation

PLZ50354
OrtHürth
StadtteilHermülheim

Preise/Konditionen

Kaltmiete1.150 €
Nebenkosten200 €
Kaution2.300 €

Objektdaten

Objektnummer1019-M6152
ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette
Etage3
Wohnfläche110 m²
Baujahr1990
Verfügbar ab01.08.2020

Ausstattung

Zimmer5
Schlafzimmer4
Badezimmer1
KücheEinbauküche
ZustandGepflegt
Kabel/Sat TVJa

Grundrisse | Pläne | Dokumente

  • Grundriss Dachgeschoss
  • Grundriss Spitzboden
Objektbeschreibung Diese individuelle und schicke Wohnung wird Sie sicher begeistern. Sie befindet sich in einem Drei-Parteien Haus von denen jede Partei Ihren eigenen Eingang hat.
Somit haben Sie gleich vom Hauseingang Ihr eigenes Treppenhaus mit Zugang zur Wohnung und zum Keller.

Aufteilung:
Bereits die Diele wird Sie begeistern. Auf ca. 10 m² genießen Sie umgehend ein offenes Wohngefühl. Von hier aus erschließt sich sofort der Blick ins ca. 30 m² große Wohnzimmer mit seiner Schiebetür, Blick auf den Balkon und ins anschließende Grün.

Das geräumige Wohnzimmer bietet Ihnen zusätzlich Platz um einen großen Esstisch zu stellen und trotzdem viel Raum um einen gemütlichen Wohnbereich zu schaffen.

Eine liebevoll eingerichtete Einbauküche kann in der Wohnung verbleiben. Sie haben aber auch die Möglichkeit Ihre eigene Küche mitzubringen.
Die auf dieser Etage bestehenden Schlafräume können wunderbar als Gäste oder Kinderzimmer genutzt werden.
Das Bad wurde mit weißen Boden und Wandfliesen ausgestattet, schwarze Fliesen umranden die Eckbadewanne und das WC. Als besondere Ausstattung erwartet Sie in diesem Bad ein großer Doppelwaschtisch mit schwarzem Unterschrank.
Ein Bad zum verlieben.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie über eine mit Marmorstufen verlegte Wendeltreppe.

In diesem Spitzboden wurde eine Diele und zwei weitere Schlafzimmer konzipiert. Hier hat auch eine Familie mit Kindern ausreichend Platz um ihr neues Zuhause zu finden.

Zusätzlich wurde auf dieser Etage ein WC mit Waschtisch eingebaut.

Die bestehenden Einbauschränke des Spitzbodens in der Diele und den Schlafräumen, gehören zur Ausstattung der Wohnung.
Diese sind in die Schrägen eingebaut und bieten Ihnen außergewöhnlich viel Stauraum.

Energieausweis / Energieversorgung

HeizungsartZentralheizung, Fernwärme Baujahr1990
ZustandGepflegt Energieausweis gültig bis30.06.2029
Baujahr lt. Energieausweis2006 Endenergiebedarf (Wärme)85,6 kWh/(m²*a)
HeizungsartZentralheizung, Fernwärme
Baujahr1990
ZustandGepflegt
Energieausweis gültig bis30.06.2029
Baujahr lt. Energieausweis2006
Endenergiebedarf (Wärme)85,6 kWh/(m²*a)
Ausstattung Innenausstattung:

weiße Türen mit Profilbögen
weiße Bodenfliesen
Einbauküche
Deckenspots
Bad mit Doppelwaschbecken,Eckbadewanne, WC und Fenster
zusätzliches WC mit Waschbecken im Spitzboden
Einbauschränke im Spitzboden (Diele, Büro und Schlafzimmer

Sonstige Merkmale:

eigener Hauseingang
eigener Keller
eigener Garten
Balkon

Allgemeines und Haustechnik:

Fernwärmeheizung, Fußbodenheizung (nicht in der Dachspitze - dort befinden sich Heizkörper)
weiße Kunststoff-Fenster-isolierverglast mit Rollläden
Dachflächenfenster, weiß, doppelt verglast
max. mögliche Internetgeschwindigkeit: 1.000 MBit/s
Lagebeschreibung Hürth-Hermülheim ist durch seine ruhige und trotzdem zentrale Lage ein beliebter Wohnstandort. Die Verkehrsanbindung an Köln und das Umland mit öffentlichen Verkehrsmitteln sowie mit dem Auto ist als optimal zu bezeichnen.
Das Einkaufszentrum “Hürth-Park” ist in wenigen Minuten erreichbar.

Anbindungen ÖPNV
Köln-Flughafen 20 km
Bus: - Haltestelle wenige Minuten zu Fuß
Straßenbahn: ca. 10 Minuten mit dem Auto


In direkter Nachbarschaft

...finden Sie gepflegte Ein- und Mehrfamilienhäuser, Kinderspielplatz und ein kleines Naherholungsgebiet…
Sonstiges Bisherige Nutzung
Diese Maisonette-Wohnung wurde von der Eigentümerin bewohnt. Da sie sich räumlich verändert, wird diese Wohnung nun zur Vermietung angeboten.

Potential und Möglichkeiten
Alle Wände sind weiß gestrichen und werden nach Auszug der Eigentümerin nicht neu gestrichen.

Aufgrund der 4 Schlafräume eignet sich diese Wohnung auch für eine Familie mit mehr als einem Kind.
Hier sind Sie herzlich willkommen.

Ergänzende Hinweise
Tierhaltung nur nach Absprache mit der Eigentümerin.


Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 30.06.2019
Endenergieverbrauch Wärme: 85.6 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Fernwärme
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 2006

Besichtigungstermine

  • Keine Termine vorhanden.

(* Diese Termine dienen lediglich als Vorschläge und sind unverbindlich. Sollten Sie Interesse haben das Objekt an oben genannten Terminen zu besichtigen, teilen Sie uns dies bitte per Kontaktformular, Telefon oder E-Mail mit.)