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REIMANN IMMOBILIEN
Aachener Str. 1158a
50858 Köln

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Reimann Immobilien

Großzügige und helle Wohnung, zentrumsnah und ruhig!

Film zur Immobilie

Virtueller 360° Rundgang

Lageinformation

PLZ50389
OrtWesseling

Preise/Konditionen

Nebenkosten280 €
Kaution1.300 €

Objektdaten

Objektnummer1001-2203
ObjektartWohnung
Wohnfläche106 m²
Baujahr1976
Verfügbar abnach Vereinbarung

Ausstattung

Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1

Grundrisse | Pläne | Dokumente

Objektbeschreibung Es handelt sich hier um ein altes Hofgebäude, welches zu Wohnzwecken umgebaut wurde. Diese außergewöhnliche Immobilie liegt unweit des Wesselinger Zentrums und verfügt neben Küche, Bad und Flur über zwei große Zimmer, wovon sich eins auch in einen separaten Schlaf- und Arbeitsbereich aufteilen lässt.
Sie erreichen die Wohnung über eine Stahl-Wendeltreppe und betreten zuerst einen kleinen Flur. Von dort erreichen Sie linker Hand das große Schlaf-/Arbeitszimmer mit einer Größe von ca. 28 m2, welches über die gesamte Seitenfront über Fenster verfügt. Rechts vom Flur erreichen Sie das Wohnzimmer, ebenfalls mit Fenstern über die gesamte Breite und somit sehr hell. In beiden Räumen befinden sich jeweils zwei Holz-Stützpfeiler, die den Räumen einen gemütlichen Touch verleihen. Die nachfolgende Küche, die Sie leicht erhöht über zwei Stufen betreten ist mit ca. 17 m2 Fläche und einem großen Fenster wunderbar als Wohnküche zu nutzen.
Auch das tageslichthelle Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Waschmaschinenanschluss ist praktisch und hell. Das WC ist separat abgeteilt.
Zwischen der Wohnküche und dem Badezimmer bzw. WC befindet sich sein Durchgangszimmer bzw. großer Flurbereich mit Einbauschränken und durch das Dachflächenfenster ebenfalls mit ausreichend Tageslicht.
Hinter dem Wohngebäude befindet sich eine große Grünanlage, wovon Ihnen ein Teil zur Nutzung überlassen werden kann, sofern die Pflege entsprechend übernommen wird.
Gegebenenfalls kann ein Stellplatz genutzt werden.

Energieausweis / Energieversorgung

HeizungsartZentralheizung Baujahr1976
HeizungsartZentralheizung
Baujahr1976
Ausstattung Die Wohnung aus dem Jahr 1970 wurde gerade frisch renoviert. Die Wände im Schlaf-/Arbeitszimmer, im Wohnraum sowie in der Wohnküche und im Durchgangszimmer wurden in weiß gestrichen und es wurde zudem ein neuer Designboden in diesen Räumen verlegt. Das Badezimmer ist hell und freundlich, der Schlaf-/Arbeitsbereich ist auch ohne größeren Aufwand beziehbar. Die Fenster sind zum Teil erneuert (weiße Kunststofffenster), teils noch ältere Holzfenster, alle doppelverglast. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung, im Schlaf-/Arbeitsbereich erfolgt dies über eine Fußbodenheizung, in den übrigen Räumen über Heizkörper. Das Warmwasser im Badezimmer wird ebenfalls über die Heizung erwärmt, lediglich in der Küche erfolgt dies über ein Untertischgerät.
Der Fernsehanschluss kann über Sat erfolgen.

Angaben zum Energieausweis: Energiebedarfsausweis, Energieträger: Erdgas LL, Energiekennwert: 247,8 kWh/(m²*a).
Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich nur ca. 350 m von der Fußgängerzone entfernt. Eine Bäckerei ist fußläufig in zwei Minuten erreichbar. In der Wesselinger City sind alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten vorhanden und viele davon fußläufig in weniger als 10 Minuten zu erreichen. Viele weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Köln oder Bonn. Beide Stadtzentren sind in ca. 20 bis 30 Minuten mit dem PKW oder ÖPNV erreichbar. Die Haltestelle der KVB Linie 16 (Köln / Bonn) ist ca. 700 m entfernt. Die Autobahnanschlussstelle Wesseling der A 555 ist ca. 3 km entfernt.

Die Fußgängerzone und der Rheinpark wurden in den letzten 3 Jahren neu gestaltet. Der Rheinpark ist nur ca. 500 m entfernt und lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein. Die Rheinfähre bringt Sie in kürzester Zeit nach Niederkassel auf die andere Rheinseite.
Sonstiges Baujahr: 1976
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energiekennwert: 247,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Besichtigungstermine

  • Keine Termine vorhanden.

(* Diese Termine dienen lediglich als Vorschläge und sind unverbindlich. Sollten Sie Interesse haben das Objekt an oben genannten Terminen zu besichtigen, teilen Sie uns dies bitte per Kontaktformular, Telefon oder E-Mail mit.)