ObjektbeschreibungFür diese Immobilie wurde ein 360° Rundgang erstellt. Diesen können Sie sich gerne vorab ansehen: https://tour.ogulo.com/xtuH
Die von uns angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Drei-Familien-Hauses im Unterdorf von Hürth-Fischenich.
Sie ist zur Zeit an eine alleinstehende Dame vermietet.
Bitte beachten Sie, dass hier eine Eigenbedarfskündigung möglich ist. Die Kündigungsfrist beträgt 6 Monate.
Aufteilung und jetziger Zustand
Diese Wohnung überzeugt durch Ihre großzügige Raumaufteilung auf ca. 110 m² Wohnfläche.
Von der Diele aus gelangen Sie in das ca. 42 m² große Wohn-/Esszimmer mit seinem herrlichen Kamin und dem Zugang zur Süd-Loggia. Dieses Wohnzimmer wird Sie begeistern.
Die Küche ist über eine halbe Wand mit Zugang vom Wohnzimmer aus, leicht abgetrennt. Hier haben Sie die unterschiedlichsten Gestaltungsmöglichkeiten. Zusätzlich bietet Ihnen der Küchenbereich einen kleinen Abstellraum.
Das Schlafzimmer mit seinen ca. 17 m² ermöglicht Ihnen einen geräumigen Kleiderschrank und ein Doppelbett zu stellen. Der zum Garten gelegene dritte Raum, kann hervorragend als Kinderzimmer, Arbeits-oder Gästezimmer genutzt werden. Auch von hier aus, haben Sie Zugang zur Südloggia.
Ein neues Bad mit ebenerdiger Dusche und Fenster wurde erst vor kurzem modernisiert. Selbstverständlich gehört zu dieser Wohnung auch ein Gäste-WC.
Neben dem Haus steht ein Außenstellplatz für Sie bereit. Dieser wird mit zusätzlichen 8.500,00 EUR berechnet. Somit beträgt der Gesamtkaufpreis dieser Immobilie 340.000,00 EUR
Energieausweis / Energieversorgung
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr
1984
Zustand
Modernisiert
Energieausweis gültig bis
25.11.2021
Baujahr lt. Energieausweis
2015
Endenergiebedarf (Wärme)
134,89 kWh/(m²a)
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr
1984
Zustand
Modernisiert
Energieausweis gültig bis
25.11.2021
Baujahr lt. Energieausweis
2015
Endenergiebedarf (Wärme)
134,89 kWh/(m²a)
AusstattungAllgemeines und Haustechnik
Gaszentralheizung
Fußbodenheizung
Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
Kunststoff - Fenster isolierverglast mit Rollläden
Innenausstattung
Holztüren
offene Küche zum Wohnzimmer
terracottafarbene Bodenfliesen in allen Räumen
Kaminofen im Wohnzimmer
neues Bad mit ebenerdiger Dusche (Fenster)
Gäste-WC aus Baujahr
Sonstige Merkmale
Eigener Keller
1 Außenstellplatz
Gemeinschaftswasch-/Trockenraum
Süd-Loggia mit Blick in den Garten
max. mögliche Internetgeschwindigkeit: 1.000 MBit/s
LagebeschreibungGroßlage Stadt
Hürth- Fischenich ist ein Ortsteil in dem sich jung und alt wohlfühlen.
Ein lebendiger kleiner Ort mit gemütlichen Straßen, kleinen Geschäften für den täglichen Bedarf und viel Naherholungsraum.
Anbindungen ÖPNV
Köln-Flughafen 20 km
Bus: - Haltestelle 5 Minuten zu Fuß
Straßenbahn: 5 Minuten zu Fuß
In direkter Nachbarschaft
...finden Sie gepflegte Ein- und Mehrfamilienhäuser und eine Kindertagesstätte. Kleinere Geschäfte des täglichen Lebens sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Auch eine Grundschule ist fußläufig erreichbar.
SonstigesBisherige Nutzung
Seit dem Jahr 2015 ist diese Wohnung an eine alleinstehende Dame vermietet. Bei einer Eigenbedarfskündigung greift eine Kündigungsfrist von 6 Monaten
Potential und Möglichkeiten
Diese großzügig geschnittene Wohnung ist mit wenigen Renovierungsmaßnahmen schnell einzugsbereit.
Ergänzende Hinweise
Die erst im Jahre 2015 neu eingebaute, hochwertige Küche kann von der jetzigen Mieterin gerne übernommen werden. Preis auf Anfrage.
Unser Exposé kann nur bedingt auf alle Einzelheiten dieses Objektes eingehen. Erst eine Besichtigung vor Ort wird Sie schlüssig über den Gesamteindruck informieren.
Selbstverständlich informieren wir Sie über unsere zinsgünstigen Finanzierungsmöglichkeiten und helfen gerne bei der Beschaffung einer entsprechenden Immobilienfinanzierung.
PROVISION
Bei notariellem Vertragsabschluss ist eine Provision in Höhe von 2,38 % des Kaufpreises inklusive 19 % MwSt. an uns zu zahlen. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Informationen aus unserer Offerte beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keinerlei Haftung übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 25.11.2020
Endenergieverbrauch Wärme: 134.89 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 2015
Besichtigungstermine
Keine Termine vorhanden.
(* Diese Termine dienen lediglich als Vorschläge und sind unverbindlich. Sollten Sie Interesse haben das Objekt an oben genannten Terminen zu besichtigen, teilen Sie uns dies bitte per Kontaktformular, Telefon oder E-Mail mit.)
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