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REIMANN IMMOBILIEN
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Reimann Immobilien

Eine Familienwohnung in Refrath! Praktisch - modernisiert - der richtige Start in Ihre Zukunft.

Film zur Immobilie

Virtueller 360° Rundgang

Lageinformation

PLZ51427
OrtBergisch Gladbach

Preise/Konditionen

Kaufpreis297.000 €
Provision3.57 %

Objektdaten

Objektnummer1024-5206
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
Etage3
Wohnfläche105 m²
Nutzfläche8 m²
Baujahr1972
Verfügbar abnach Vereinbarung

Ausstattung

Zimmer4
Schlafzimmer3
Badezimmer2
KücheEinbauküche
StellplatzartStellplatz im Freien
Stellplätze1
ZustandModernisiert
Kabel/Sat TVJa

Grundrisse | Pläne | Dokumente

  • Grundriss
Objektbeschreibung Kommen Sie zur Besichtigung und nehmen Sie die Möglichkeiten wahr, die diese gute Eigentumswohnung besitzt.

Die charmante und modernisierte Eigentumswohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Wohnkomplex, in der dritten von vier Etagen.
Sie bietet mit vier Zimmern, verteilt auf ca. 105 m², ausreichend Platz für
- eine Familie mit dem gewünschten Freiraum eines großzügigen Wohnens und eigenen Schlafens für Eltern mit zwei Kindern.
- ein altersgerechtes und gepflegtes Wohnen mit barrierearmen Zugang, zuzüglich eines separatem Gästezimmers mit Gästebad.
- eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Die Eigentumswohnung erreichen Sie bequem durch den Aufzug oder über das gepflegte Treppenhaus. Sie bietet neben hellen Wohn- und Schlafräumen eine große Wohnküche mit integrierter Einbauküche. Zwei getrennte Bäder, eines mit Dusche und eines mit Wanne, sowie ein Gäste-WC lassen in der Familie die morgendliche Rushhour entspannt gestalten. In der Diele und im Abstellraum finden Dinge ausreichend Platz, die Sie nicht täglich brauchen. Der große Balkon lädt zum Grillen und Verweilen mit Freunden ein. Ein eigener Kellerbereich, ein großer Wasch- und Trockenkeller, sowie zwei Tiefgaragenstellplätze und zwei Fahrradkeller runden das Ausstattungsangebot ab.
Der zur Wohnanlage gehörende große und sehr gut ausgestattete Spiel- und Bolzplatz hat für alle Altersgruppen seine Anreize und lädt zum Toben und auch zum nachbarschaftlichen Treffen ein. Das Vereinsschwimmbad befindet sich im Untergeschoss des Hauses und steht Mitgliedern rund um die Uhr zur Verfügung. Sie brauchen nur mit dem Aufzug runterfahren und schon beginnt Ihr Vergnügen!
Die Wohnanlage wird über eine hervorragende Verwaltung gemanagt. Mit Hausmeister-, Reinigungs- und Gärtnerdiensten im Fullservice sind Sie hier rundum versorgt.

Energieausweis / Energieversorgung

HeizungsartFernwärme BefeuerungsartFernwärme
Baujahr1972 ZustandModernisiert
Energieausweis gültig bis10.12.2028 Baujahr lt. Energieausweis1998
Endenergiebedarf (Wärme)81 kWh/(m²*a)
HeizungsartFernwärme
BefeuerungsartFernwärme
Baujahr1972
ZustandModernisiert
Energieausweis gültig bis10.12.2028
Baujahr lt. Energieausweis1998
Endenergiebedarf (Wärme)81 kWh/(m²*a)
Ausstattung Es erwartet Sie eine freundliche, durchweg modernisierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit überzeugenden Ausstattungsmerkmalen.

Diese Modernisierungen und Ausstattungen finden Sie in der Eigentumswohnung vor seit 2017:
- Fenster mit Doppelverglasung, abschließbar, inkl. Rollodämmung
- Badsanierung zweier Bäder
- Gäste-WC-Modernisierung
- Grundrenovierung der Wände und Decken
- Austausch aller Steckdosen und Schalter
- Austausch der Heizungsthermostate
- Vinylboden in Schlafzimmer und einem Kinderzimmer

Aus den Vorjahren sind:
- Fliesen in den weiteren Wohnräumen und Küche
- Einbauküche
- Deckenspots

Folgende Modernisierungen wurden am Wohnhauses durchgeführt:
2019 - Tiefgarage: Sprinkleranlage und Garagentor
2016 - Aufzugsanlage

Weitere Detaills und Informationen erhalten Sie in Ihrer persönlichen Beratung und Besichtigung!
Lagebeschreibung Bergisch Gladbach - ist eine hervorragende Adresse zum Leben am Rande der Großstadtregion Köln - Leverkusen.
Refrath - verbindet exzellentes Wohnen in einer gefragten und naturnahen Lage.
Sie finden die Eigentumswohnung in einer ruhigen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr!
Einfamilien- und Mehrfamilienhäuser mit gepflegten Gärten bilden die direkte Nachbarschaft.
Im nahen Zentrum von Refrath gibt es Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte und Apotheken in großer Auswahl.
Nette Boutiquen und eine einladende Gastronomie machen das Bummeln zum Erlebnis.

Insbesondere für Familien ist Refrath eine exzellente Adresse, denn auch Kindergärten und Schulen aller Güte sind fußläufig oder bereits mit dem Fahrrad bequem erreichbar. Verkehrsgünstigen Anbindungen aller Art und in alle Richtungen unterstreichen die Wohnqualität. Ergänzt wird diese mit dem überaus hohen Freizeitwert der angrenzenden Naherholungsgebiete Gierather Wald und Saaler Mühle.
Das macht Freude, denn hier fängt die Freizeit direkt vor der Haustür an!
Sonstiges Wir arbeiten für Sie auch in dieser schwierigen Zeit, denn die Suche nach einem Zuhause hört nicht plötzlich auf.
Mit dem ausführlichen und sehr aussagekräftigen Exposé sind Sie bereits hervorragend informiert; fragen Sie es jetzt direkt an!

- Sollte Ihr Interesse geweckt sein, so stehe ich Ihnen selbstverständlich auch telefonisch beratend zur Seite.
- Gewünschte Einzelbesichtigungen erfolgen samstags und nur nach vorhergehender Terminvereinbarung.
- Die derzeitigen Kontaktauflagen und Gesundheitsvorschriften werden gänzlich berücksichtigt!

Wir bitten Sie um Ihr Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit Angabe des Namens, Telefon-Nummer, Anschrift (Straße und Hausnummer, PLZ und Ort) sowie der E-Mail-Adresse beantworten können.

Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circa-Maße und können zum Teil von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in dem Exposé getroffene Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

Besichtigungstermine

  • Keine Termine vorhanden.

(* Diese Termine dienen lediglich als Vorschläge und sind unverbindlich. Sollten Sie Interesse haben das Objekt an oben genannten Terminen zu besichtigen, teilen Sie uns dies bitte per Kontaktformular, Telefon oder E-Mail mit.)