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REIMANN IMMOBILIEN
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Reimann Immobilien

Wohnen am Volksgarten - 2-Zimmer-Wohnung in gepflegter Wohnanlage

Film zur Immobilie

Virtueller 360° Rundgang

Lageinformation

PLZ50677
OrtKöln
StadtteilNeustadt-Süd

Preise/Konditionen

Hausgeld219 €
Kaufpreis265.000 €
Provision3.57 %

Objektdaten

Objektnummer1019-M6139
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
Wohnfläche55 m²
Baujahr1960
Verfügbar abnach Vereinbarung

Ausstattung

Zimmer2
Schlafzimmer1
ZustandRenovierungsbedürftig

Grundrisse | Pläne | Dokumente

  • Grundriss
Objektbeschreibung Für diese Immobilie wurde ein 360°-Rundgang erstellt. Schauen Sie sich die Immobilie vorab gerne schon einmal an unter:https://tour.ogulo.com/NL15

Wohnen direkt gegenüber des Volksgartens!

Diese gepflegte Wohnanlage wird Sie überzeugen.
Die Zwei-Zimmer-Wohnung liegt in Hochparterre eines sehr gepflegten 7-Parteien-Hauses. Freuen Sie sich hier auf Ihr neues Domizil in einer der beliebtesten Lagen.

Aufteilung und jetziger Zustand

Diese Wohnung überzeugt durch Ihren gelungenen Grundriss auf ca. 55 m² Wohnfläche. Die Küche ist separiert und das geräumige Wohnzimmer bietet Ihnen ausreichend Platz um hier einen gemütlichen Wohnbereich zu schaffen und zusätzlich einen Esstisch zu platzieren.

Das ca. 16m² große Schlafzimmer ist nach hinten zum Garten gelegen und garantiert Ihnen absolute Ruhe. Ein innenliegendes Wannenbad rundet das Angebot dieser gut geschnittenen, hellen Wohnung ab.


Der sehr große und gepflegte Gemeinschaftsgarten mit seinen gemütlichen Eckchen wird Sie sicherlich für den fehlenden Balkon entschädigen.

Hier können Sie geschützt und nicht einsehbar, warme Sommermonate genießen.


Bisherige Nutzung

Die Wohnung wurde von einer Einzelperson bewohnt und ist frei. Somit kann eine Übergabe an den Eigentümer kurzfristig erfolgen.

Potential und Möglichkeiten

Eine ideale Wohnung für Singles oder Paare, die die Nähe zur Stadt lieben und nicht auf ein fantastisches Naherholungsgebiet direkt vor der Haustür verzichten möchten..

Ergänzende Hinweise

Es sind die üblichen Renovierungsarbeiten wie: Tapezieren, neue Bodenbeläge, Aufbereitung der weißen Zimmerholztüren durchzuführen.

Die Badausstattung ist aus dem Baujahr des Hauses und sollte bei Bedarf saniert werden.

Energieausweis / Energieversorgung

HeizungsartZentralheizung, Fernwärme BefeuerungsartFernwärme
Baujahr1960 ZustandRenovierungsbedürftig
Energieausweis gültig bis11.12.2028 Baujahr lt. Energieausweis1983
Endenergiebedarf (Wärme)119,7 kWh/(m²*a)
HeizungsartZentralheizung, Fernwärme
BefeuerungsartFernwärme
Baujahr1960
ZustandRenovierungsbedürftig
Energieausweis gültig bis11.12.2028
Baujahr lt. Energieausweis1983
Endenergiebedarf (Wärme)119,7 kWh/(m²*a)
Ausstattung Allgemeines und Haustechnik

Fernwärme
Warmwasseraufbereitung Heizung
Weiße Kunststoff-Fenster-isolierverglast

Innenausstattung

Holztüren
Kassettendecken in den Wohnräumen
Bodenfliesen in der Küche und Bad
PVC , Laminat und Teppichböden
Wannenbad, innenliegend


Sonstige Merkmale

Eigener Keller
Gemeinschaftswasch-/ Trockenraum
gemeinschaftliche Gartennutzung
max. mögliche Internetgeschwindigkeit: 1.000MBit/s
Lagebeschreibung Großlage Stadt
Eines der beliebtesten Veedel Kölns ist die Südstadt.
Hier ist der kölsche Charme noch zu spüren und neben Tradition bietet dieser Stadtteil modernes, attraktives Leben.

Zwischen Südstadion und Volksgartenstraße erstreckt sich, umrahmt von prächtigen Gründerzeit-Wohnhäusern und Luxus-Wohnungen neuerer Bauart der Volksgarten, der nicht nur hübsch ist, sondern auch jedem etwas zu bieten hat. Spaziergänge, Gastronomie oder auch mal eine Fahrt mit dem Tretboot laden hier ein.

Anbindungen ÖPNV
Köln-Flughafen 20 km
Bus: - Haltestelle und
Straßenbahn: Eifelplatz 5 Minuten zu Fuß


In direkter Nachbarschaft

...finden Sie gepflegte Mehrfamilienhäuser, attraktive Lokalitäten und gegenüber des Hauses liegt der Volksgarten…..
Sonstiges PROVISION:
Bei notariellem Vertragsabschluss ist eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % MwSt. an uns zu zahlen. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Informationen aus unserer Offerte beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keinerlei Haftung übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.



Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 11.12.2018
Endenergieverbrauch Wärme: 119.7 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Fernwärme
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1983

Besichtigungstermine

  • Keine Termine vorhanden.

(* Diese Termine dienen lediglich als Vorschläge und sind unverbindlich. Sollten Sie Interesse haben das Objekt an oben genannten Terminen zu besichtigen, teilen Sie uns dies bitte per Kontaktformular, Telefon oder E-Mail mit.)