Kontaktformular

REIMANN IMMOBILIEN
Aachener Str. 1158a
50858 Köln

Tel: 02234-933 5555
Fax: 02234-933 5550
Email: info@reimann-immobilien.de


Route planen

Reimann Immobilien

Kleines Mehrparteienhaus mit Ausbaureserve in Frechen in attraktiver City-Lage | 1.100 m² Grundstück

Film zur Immobilie

Virtueller 360° Rundgang

Lageinformation

StraßeIm Klarenpesch
Hausnummer45
PLZ50226
OrtFrechen

Preise/Konditionen

Kaufpreis449.000 €
ProvisionPROVISIONSFREI

Objektdaten

ObjektnummerD-1503-01
ObjektartZins und Renditehäuser
ObjekttypMehrfamilienhaus
Etagenzahl2
Grundstück1.097 m²
Baujahr1967
Verfügbar absofort

Ausstattung

StellplatzartGarage
Stellplätze4
AusstattungsqualitätEinfach

Grundrisse | Pläne | Dokumente

Objektbeschreibung Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Mehrparteienhaus in zentraler Lage in Frechen. Das Objekt liegt in attraktiver City-Lage und verfügt über 4 Wohnungen und 4 Einzelgaragen im hinteren Grundstücksbereich. Die Wohnungen weisen identische, funktionale Schnitte auf und verfügen über jeweils 75 m² Wohnfläche. Die 3-Zimmer-Wohnungen haben einen kleinen Balkon bzw. Austritt. Die Wohnungen wurden in der Vergangenheit verschiedentlich modernisiert (Bodenbeläge, Fliesen, etc.), weisen jedoch grundsätzlich einen dem Baujahr entsprechenden Standard auf. Die Heizungsanlage wurde 2005 erneuert und auf eine Gasheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung umgestellt. In den Allgemeinbereichen befinden sich eine Waschküche, ein Trockenraum und Mieterkeller für jede Wohneinheit. Im rechtsseitigen Souterrain besteht die Möglichkeit einer weiteren Errichtung einer 2-3-Zimmer-Wohnung mit eigener Terrasse. Drei der vier Etagenwohnungen sind solide vermietet. Das Grundstück mit ca. 1.100 m² bietet neben den Garagen einen großen Gemeinschaftsgarten, der aktuell allen Bewohnern zur Nutzung frei steht. Das Grundstück grenzt an die Bahntrasse der ehemaligen Köln-Frechen-Benzelrather Eisenbahn. Die Strecke mit noch mit langsam fahrenden Güterverkehr betrieben.

Energieausweis / Energieversorgung

BefeuerungsartGas Baujahr1967
EnergieausweisVerbrauchsausweis Energieausweis gültig bis13.08.2025
Endenergiebedarf132,7 kWh/(m²a) Baujahr lt. Energieausweis1967
wesentlicher EnergieträgerGas
BefeuerungsartGas
Baujahr1967
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis13.08.2025
Endenergiebedarf132,7 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis1967
wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung +++ Mehrfamilienhaus in Massivbauweise

+++ 1.100 m² Grundstück

+++ 4 Wohnungen (4 x 3-Zi.-Whg. mit je 75 m² Wohnfläche)

+++ 4 Einzelgaragen

+++ Keller- oder Abstellräume für jede Wohnung

+++ Heizung: Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung (Erneuerung 2005)

+++ Fenster/Elektrik/Dach: Ursprungsbaujahr

Ausbaureserve:

+++ 1 Wohnung mit Terrasse im Souterrain

+++ 2 Wohnungen im Dachgeschoss

+++ große Balkone für alle Wohneinheiten

+++ weitere Garagen
Lagebeschreibung Frechen im Rhein-Erft-Kreis liegt westlich von Köln.
Unmittelbar am Kölner Stadtrand an den Ortsteil Weiden grenzend gelegen vereint Frechen einen ländlichen, ruhigen Charakter mit dem Großstadtflair Köln´s.
Frechen zählt zu den hochwertigsten westlichen Randgebieten Kölns. Die gute Anbindung an die Rheinmetropole sowie ein breites Angebot an Naherholungsmöglichkeiten zeichnet die Stadt aus und macht sie zu einem begehrten Wohnstandort.

Das Objekt befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage unweit des Ortskerns. Frechen bietet neben Geschäften des täglichen Bedarfs auch zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten.
Die nahe gelegene und fußläufig erreichbare Einkaufspassage mit zahlreichen Fachgeschäften läßt keine Wünsche offen. Das im Nachbarort liegende Einkaufzentrum „Rhein-Center“ ist binnen weniger Autominuten erreichbar.
Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen in Frechen und Umgebung sind für Kinder und Jugendliche bestens erreichbar.

Ideale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Mit der Straßenbahn erreichen Sie den Kölner Hauptbahnhof binnen 20 Minuten. Auch das Autobahnkreuz Köln-West mit den Anschlüssen nach Aachen, Düsseldorf, Dortmund, Bonn befindet sich wenige Autominuten entfernt.
Sonstiges Fordern Sie unser ausführliches Exposé mit allen Plänen, Grundrissen, Mietaufstellungen und Ausbaumöglichkeiten an.

Besichtigungstermine

  • Keine Termine vorhanden.

(* Diese Termine dienen lediglich als Vorschläge und sind unverbindlich. Sollten Sie Interesse haben das Objekt an oben genannten Terminen zu besichtigen, teilen Sie uns dies bitte per Kontaktformular, Telefon oder E-Mail mit.)