Sanierungsbedürftiges Haus mit 3 Wohneinheiten und Ausbaureserve
Außenansicht
Blick in den Garten
Garten
Garten
Whg. 1. OG Wohn-/Essbereich
Whg. 1. OG Küche
Whg. 1. OG Tageslichtbad
Whg. 1. OG Flur / Diele
Whg. 1. OG Wohn-/Essbereich
Whg. 1. OG Wohn-/Essbereich
Whg. DG Wohnzimmer
Whg. DG Wohnzimmer
Whg. DG Balkon
Whg. DG Badezimmer
Außenansicht
Außenansicht
Wohnflächenberechnung_Seite1
Wohnflächenberechnung_Seite2
Berechnung_BGF_und_BRI
Wohnflächenberechnung_Seite3
Grundriss_Untergeschoss
Grundriss_Erdgeschoss
Grundriss_Obergeschoss
Grundriss_Dachgeschoss
Grundriss_Spitzboden
Schnitt_Bahnstraße 29 50858 Köln-Weiden
Grundriss Kellergeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Schnittzeichnung
Flurkarte
Lageplan I
Lageplan II
Film zur Immobilie
Virtueller 360° Rundgang
Lageinformation
PLZ
50858
Ort
Köln
Stadtteil
Weiden
Preise/Konditionen
Objektdaten
Objektnummer
D-1902-06
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Etagenzahl
2
Wohnfläche
297 m²
Nutzfläche
98 m²
Gesamtfläche
395 m²
Grundstück
600 m²
Baujahr
1910
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Ausstattung
Zimmer
11
Balkon
Ja
Terrasse
Ja
Stellplatzart
Stellplatz im Freien
Stellplätze
1
Ausstattungsqualität
Einfach
Zustand
Renovierungsbedürftig
Kabel/Sat TV
Ja
Grundrisse | Pläne | Dokumente
ObjektbeschreibungDas Haus verfügt aktuell 3 Wohneinheiten und befindet sich auf der Bahnstraße in Alt-Weiden. Das Gebäude ist einseitig angebaut, zu ¾ unterkellert und besteht aus 2 Vollgeschossen, einem ausgebauten Dachgeschoss sowie einem ausbaufähigem Dachboden.
Die Aussenwände bestehen aus verputztem und gestrichenen Mauerwerk; die Decken bestehen aus Stahlbeton bzw. Holzbalken und sind durch Holztreppen verbunden. Das Dach besteht aus einer Holzkonstruktion mit Pfanneneindeckung welches auf einer Stahlbetonverankerung ruht. Alle Aussenfenster und –türen sind Isolierverglast, Innentüren aus Holz und die Böden in Holzparkett und Laminat. Die Heizung erfolgt durch Nachtstromspeicheröfen und die Warmwasserversorgung mittels Duchlauferhitzer. Der Keller ist an verschiedenen Stellen feucht.
Baujahr ca. 1910, erster Ausbau 1928 und Totalrenovation/Sanierung & Erweiterung 1969/70.
Die anrechenbare Wohnfläche des Hauses beläuft sich aktuell auf knapp 300 m² und gliedert sich wie folgt:
Erdgeschoss ca. 110 m²
1. Obergeschoss ca. 100 m²
2. Obergeschoss ca. 90 m²
Mit knapp 400m² Wohn-/Nutzfläche auf vier Ebenen (s. a. Pläne + Flächenberechnungen in diesem Exposé) stehen den Bewohnern zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten sowie genügend Platz zur persönlichen Entfaltung zur Verfügung, z. B.:
- "Umbau" zum Einfamilienhaus,
- Nutzung als Mehrgenerationenhaus,
- "Umbau" zum Zwei-, Drei- oder Vierfamilienhaus mit mehreren Mietwohnungen,
- Arbeiten & Wohnen unter einem Dach.
Die Wohnung im 1. OG ist derzeit vermietet und bewohnt. Die Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss stehen leer.
Flächennutzung:
Der hintere Gartenteil wurde ursprünglich zur Gemüse- und Obstversorgung eingesetzt und ist heute mit einem reifen Baumbestand versehen; der vordere Teil wird als Ziergarten genutzt, mit einem Schuppen zur Aufbewahrung der Gartenutensilien.
Das derzeitige Grundstück würde in der Form geteilt werden, dass es nach Vermessung ca. 600m² beträgt. Rückseitig zur Lessingstraße befindet sich ein unbebautes, erschlossenes Baugrundstück (dann ebenfalls mit ca. 600 m²), welches miterworben werden kann.
Energieausweis / Energieversorgung
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Elektro
Baujahr
1910
Zustand
Renovierungsbedürftig
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
224,9 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis
01.02.2025
wesentlicher Energieträger
Elektro
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Elektro
Baujahr
1910
Zustand
Renovierungsbedürftig
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
224,9 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis
01.02.2025
wesentlicher Energieträger
Elektro
LagebeschreibungDas Objekt liegt im traditionellen und beliebten Vorort Weiden. Die Nahversorgung ist durch das sehr nahe gelegene und fußläufig zu erreichende Einkaufszentrum "Rhein-Center" sehr gut. Über 180 Fachgeschäfte lassen keine Wünsche offen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist in 2 Min.(Bahnhof Lövenich) bzw. 10 Min. (S-Bahn Linie 1) Fußweg erreichbar. Ebenso befindet sich das Autobahnkreuz Köln-West mit Anschluss an die A 1 und die A 4 wenige Autominuten entfernt.
Besichtigungstermine
Keine Termine vorhanden.
(* Diese Termine dienen lediglich als Vorschläge und sind unverbindlich. Sollten Sie Interesse haben das Objekt an oben genannten Terminen zu besichtigen, teilen Sie uns dies bitte per Kontaktformular, Telefon oder E-Mail mit.)