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REIMANN IMMOBILIEN
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Reimann Immobilien

Mögliche Darlehensübernahme zu 1,16 % Zinsen! Großzügige 3 Zimmerwohnung mit Balkon in Refrath

Film zur Immobilie

Virtueller 360° Rundgang

Lageinformation

PLZ51427
OrtBergisch Gladbach

Preise/Konditionen

Hausgeld420 €
Kaufpreis Stellplatz15.000 €
Kaufpreis495.000 €
Provision3.57 %

Objektdaten

Objektnummer1024-5422
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
Etage1
Wohnfläche101 m²
Baujahr2013
Verfügbar absofort

Ausstattung

Zimmer3
StellplatzartStellplatz im Freien
Stellplätze1
ZustandGepflegt
Kabel/Sat TVJa

Grundrisse | Pläne | Dokumente

  • Grundriss
Objektbeschreibung Die angebotene Wohnung liegt unweit des Refrather Zentrums, in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße. Die Kombination aus Barrierefreiheit und Zentralität machen diese Wohnung gerade auch für Senioren interessant. Die ressourcensparende sowie zukunftsorientierte Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, welche ohne die fossilen Energieträger wie Gas und Öl betrieben wird, sorgt in der aktuellen Zeit für ein attraktives Gesamtpaket.



Das kleine, gepflegte Mehrfamilienhaus, in welchem sich die Wohnung befindet, wurde erst 2013 errichtet und befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Refrath. Insgesamt befinden sich 7 Wohneinheiten in dem Haus. Die angebotene Wohnung liegt im ersten Obergeschoss und lässt sich bequem mit dem Aufzug erreichen. Die ca. 101 m² große Wohnfläche verteilt sich auf den Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche, Schlafzimmer, Arbeits- bzw. Kinderzimmer sowie Diele, Bad, Gäste-WC und Balkon. Die genaue Zimmeraufteilung können Sie dem beigefügten Grundriss entnehmen. Aufgrund der Barrierefreiheit und der guten Raumaufteilung bietet die Wohnung somit ein attraktives neues Zuhause für jede Altersklasse.



Für einen Ort der Erholung sorgt der große Balkon. Hier können Sie ungestört entspannen und das Leben mit Familie und Freunden genießen. Der Balkon verfügt zudem über eine große Markise und eine Außenzapfstelle für das Blumengießen. Der praktische Abstellraum im Flur bietet viel Lagerfläche innerhalb der Wohnung. Zusätzlichen Stauraum bietet der große Kellerraum. Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum steht ebenfalls zur Verfügung. Die Wärmeversorgung sowie die Warmwasseraufbereitung des Hauses erfolgt über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe. In Zeiten von stetig steigenden Energiepreisen ist diese Art der Heizung eine umweltschonende und gleichzeitig kostensparende Alternative zu den fossilen Brennstoffen. Die Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl.

Energieausweis / Energieversorgung

HeizungsartZentralheizung Baujahr2013
ZustandGepflegt Energieausweis gültig bis20.02.2032
Baujahr lt. Energieausweis2013 Endenergiebedarf (Wärme)28,7 kWh/(m²a)
HeizungsartZentralheizung
Baujahr2013
ZustandGepflegt
Energieausweis gültig bis20.02.2032
Baujahr lt. Energieausweis2013
Endenergiebedarf (Wärme)28,7 kWh/(m²a)
Ausstattung - hochwertiger Parkettboden im Schlafzimmer

- Fliesenboden in Wohn-/essbereich, Büro, Küche, Flur, Badezimmer und Gäste WC

- weiße Zimmertüren

- Tageslichtbad mit separater Dusche und Badewanne, Doppelwaschbecken, WC, BD und Handtuchwärmer

- Gäste WC mit Waschbecken

- sehr große Sonnenbalkon mit bereits vorhandener Markise und Außenzapfstelle

- praktischer Abstellraum im Flur

- moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe mit zentraler Warmwasseraufbereitung

- Kunststofffenster mit Dreifach-Verglasung und Wärmeschutz

- Fußbodenheizung

- Rollläden (elektrisch und manuell)

- vollausgestattete Einbauküche

- Gegensprechanlage

- Aufzug in alle Etagen

- Kabelanschluss

- großer Kellerraum

- Wasch- und Trockenraum für die Hausgemeinschaft

- Tiefgaragenstellplatz

- barrierefreier Zugang
Lagebeschreibung Das Objekt liegt in einer der beliebtesten Lagen des Kölner Umlandes, in Bergisch Gladbach – Refrath. Diese Top-Wohnlage zählt durch die unmittelbare Nähe zu Köln als auch der Verbundenheit mit dem Bergischen Land zu den ersten Adressen des Kölner Speckgürtels. Die Verkehrsanbindung sowie die vorhandene Infrastruktur sind hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Arztpraxen diverser Fachrichtungen sowie Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe und können fußläufig schnell erreicht werden. Die nächste Straßenbahnhaltestelle der KVB - Linie 1 ist nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt; von hier aus gelangen Sie innerhalb von ca. 25 Minuten in das Kölner Zentrum. Zum Anschluss an die BAB 4 benötigen Sie ca. 5 Minuten mit dem Auto. Der Köln/Bonner Flughafen ist in gut 15 Minuten erreicht. Der hohe Freizeit- und Erholungswert liegt in Refrath nur wenige Minuten von der eigenen Haustür entfernt. Ob zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht man auf kurzem Wege das Grüne. So lädt der weitläufige Königsforst (ca. 2,5 km Entfernung) zu schönen Spaziergängen, Fahrradtouren oder zur täglichen Jogging- und Gassirunden ein. Auch die speziellen Freizeitsportangebote Richtung Saaler Mühle, das bekannte Mediterana, oder der Golfclub am Gierather Wald, sind bestens erreichbar. Die gebotene Lage ist einfach unschlagbar gut!
Sonstiges Die mögliche Übernahme des Darlehens setzt eine entsprechende Bonität des Käufers voraus.

Wir bitten Sie um Ihr Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit Angabe des Namens, Telefon-Nummer, Anschrift (Straße und Hausnummer, PLZ und Ort) sowie der E-Mail-Adresse beantworten können.

Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circa-Maße und können zum Teil von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in dem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.



Die Starck Immobilien GmbH erklärt ausdrücklich für beide Vertragsparteien provisionspflichtig tätig zu sein.



Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 21.02.2022

Endenergieverbrauch Wärme: 28.7 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser

Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Luftwärme

Energieeffizienzklasse: A

Baujahr: 2013

Besichtigungstermine

  • Keine Termine vorhanden.

(* Diese Termine dienen lediglich als Vorschläge und sind unverbindlich. Sollten Sie Interesse haben das Objekt an oben genannten Terminen zu besichtigen, teilen Sie uns dies bitte per Kontaktformular, Telefon oder E-Mail mit.)