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REIMANN IMMOBILIEN
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Eigennutzung oder Kapitalanlage | Bezugsfreie Gartenwohnung mit vielen Möglichkeiten

Film zur Immobilie

Virtueller 360° Rundgang

Lageinformation

Straße Burgstrasse
Hausnummer 55
PLZ 50354
Ort Hürth
Stadtteil Gleuel

Preise/Konditionen

Hausgeld 360 €
Kaufpreis 249.000 €
Provision provisionsfrei

Objektdaten

Objektnummer B-2501-02
Objektart Wohnung
Objekttyp Erdgeschoss
Etagenzahl 2
Wohnfläche 75 m²
Baujahr 1984
Verfügbar ab sofort

Ausstattung

Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Küche Einbauküche
Balkon Ja
Terrasse Ja
Ausstattungsqualität Normal
Zustand Gepflegt
Kabel/Sat TV Ja

Grundrisse | Pläne | Dokumente

  • Grundriß_bemaßt
  • Grundriss
  • Grundriss
  • Lageplan 1
  • Lageplan 2
Objektbeschreibung Die hier angebotene Wohnung liegt in Hürth-Gleuel in ruhiger Umgebung in einem gepflegten, kleinen Mehrparteienhaus mit lediglich 4 Wohneinheiten auf der Burgstrasse.

Die Wohnung liegt im Erdgeschoß des Objektes und ist über wenige Stufen im Treppenhaus barrierearm zu erreichen.

Das Wohnung ist geräumt und bezugsfrei und weist einen gepflegten Gesamtzustand auf, allerdings bedarf es nun nach dem Auszug der langjährigen Bewohner ggf. einiger Renovierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen.

Die Wohnung verfügt neben einem geräumigen Wohnzimmer und Schlafzimmer über ein drittes, individuell nutzbares Zimmer, welches sich hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Die kleine Arbeitsküche könnte ggf. geöffnet und in den Wohnraum integriert werden. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Die Terrasse und der Garten liegen in idealer Südwestausrichtung.

Das Objekt wird über eine Fernwärmeheizung beheizt. Die Wohnung selbst verfügt über eine Fußbodenheizung. Die Warmwassererzeugung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.

Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum. Die Waschküche und ein Trockenraum stehen allen Bewohnern zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung.

Es gehört keine Garage oder Stellplatz zu dieser Wohnung. Freie Parkmöglichkeiten bestehen direkt vor dem Haus. Ferner wäre es denkbar (vorbehaltlich Prüfung und Genehmigung) einen Teil des Gartens als Stellplatzfläche für einen Außenstellplatz herzurichten.

Die Wohnung bietet durch Ihren individuellen, großzügigen Grundriss zahlreiche Ausstattungsmöglichkeiten und genügend Platz zur persönlichen Entfaltung.

Die Wohnung ist bezugsfrei und bietet für Eigennutzer und Kapitalanleger attraktive Möglichkeiten.

Energieausweis / Energieversorgung

Heizungsart Fernwärme Befeuerungsart Gas
Baujahr 1984 Zustand Gepflegt
Energieausweis Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch 148,5 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis 22.12.2034 Energieeffizienzklasse E
wesentlicher Energieträger Nahwärme
Heizungsart Fernwärme
Befeuerungsart Gas
Baujahr 1984
Zustand Gepflegt
Energieausweis Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 148,5 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis 22.12.2034
Energieeffizienzklasse E
wesentlicher Energieträger Nahwärme
Ausstattung +++ Kleines Mehrparteienhaus mit 4 Wohnungen

+++ Massivbauweise

+++ Erdgeschoßwohnung mit eigenem Garten in Südwestausrichtung

+++ 3 Zimmer mit modernem, individuellem Grundriss

+++ attraktive Aufteilung mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten

+++ Fenster mit Rollläden und Isolierverglasung

+++ Fußbodenheizung

+++ Terrasse mit Markise

+++ Garten mit Gartentor zum Hofbereich

+++ Badezimmer mit Badewanne + Dusche

+++ Einbauküche mit Elektrogeräten; Küche ggf. in den Wohnraum "offen" integrierbar

+++ Großer Einbauschrank im Flur

+++ Fliesenboden in Wohnzimmer, Flur, Küche und Bad; Teppich in Schlaf- und Kinderzimmer

+++ eigener Kellerraum

+++ Gemeinschaftswaschküche und Gemeinschaftstrockenraum

+++ sofort bezugsfrei
Lagebeschreibung Hürth liegt südlich von Köln und ist durch seine ruhige und trotzdem zentrale Lage ein beliebter Wohnstandort. Die Verkehrsanbindung an Köln und Umland mit öffentlichen Verkehrsmitteln sowie mit dem Auto ist sehr gut.

Die Nahversorgung ist durch Supermärkte, Geschäfte für den täglichen und nicht täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken im Ortskern sehr gut. Das nahegelegene Einkaufszentrum "Hürth-Park" mit über 100 Fachgeschäften lässt keine Wünsche offen.

In Hürth können Sie die Nähe zu einer Großstadt genießen, ohne die Nachteile eines Ballungszentrums in Kauf nehmen zu müssen.

Besichtigungstermine

  • Keine Termine vorhanden.

(* Diese Termine dienen lediglich als Vorschläge und sind unverbindlich. Sollten Sie Interesse haben das Objekt an oben genannten Terminen zu besichtigen, teilen Sie uns dies bitte per Kontaktformular, Telefon oder E-Mail mit.)

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