+++ HINWEISE +++ MIT DER BITTE UM KENNTNISNAHME & BERÜCKSICHTIGUNG +++
*** Bitte schauen Sie sich die virtuelle 360°-Onlinebesichtigung in diesem Exposé an, bevor Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren. Hierfür müssen Sie sich im Rundgang einmalig registrieren. Nutzen Sie die Gelegenheit und besichtigen Sie die Immobilie vorab in aller Ruhe online.***
*** Wir bitten auf Grund der hohen Nachfrage zu diesem Angebot und vor dem Hintergrund steigender Zinsen um Verständnis, dass wir Termine nur nach vorheriger Onlinebesichtigung sowie geklärter Finanzierung vergeben können. Bitte übersenden Sie insofern für die weitere Bearbeitung und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre grundsätzliche Finanzierungsbestätigung oder Eigenkapitalnachweis / Bonitätsnachweis. ***
Das großzügige, beidseitig angebaute Reihenmittelhaus befindet sich auf einer ruhigen Nebenstraße im Ort auf einem ca. 107 m² großen Grundstück.
Über 190 m² Wohn-/Nutzfläche auf vier Wohnebenen (Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss, Kellergeschoss) stehen den Bewohnern zur Verfügung und bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten sowie genügend Platz zur persönlichen Entfaltung, z. B.:
- Nutzung als Einfamilienhaus,
- Nutzung als Mehrgenerationenhaus mit zwei Wohneinheiten,
- "Umbau" zum Zweifamilienhaus mit zwei Wohnungen,
- Arbeiten & Wohnen unter einem Dach.
Das Objekt wurde 1938 in Massivbauweise errichtet und seitdem immer wieder teilweise modernisiert und instand gehalten. Dennoch werden mutmaßlich weitere Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten notwendig werden. So befindet sich z. B. aktuell nur ein Bad im Dachgeschoss und ein Bad im Kellergeschoss. Das Haus bietet jedoch im Rahmen einer Sanierung / Renovierung viele Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Aufteilung im Einzelnen:
Erdgeschoß:
+ Hauseingang mit Treppenhaus und Zugang zum Wohnbereich im Erdgeschoss
+ Flur / Diele mit separatem Gäste-WC
+ Küche
+ Wohnzimmer
+ Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse
Obergeschoß:
+ Flur / Diele mit separatem Gäste-WC
+ Küche
+ großer Wohn-/Essbereich (durch Durchbruch offen gehalten)
Dachgeschoß:
+ Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken
+ 2 Wohn-/ Schlafräume zur individuellen Nutzung.
Keller:
+ Waschküche
+ Vorratskeller
+ Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschbecken
+ Heizungskeller mit Gasheizung
Außenbereich:
+ große Terrasse mit Zugang zum Erdgeschoss und Treppenabgangin den Keller
Die genaue Aufteilung sowie die Zimmergrößen entnehmen Sie bitte den Grundrissen. Flächenberechnungen stellen wir auf Anfrage gerne zur Verfügung.
Zum Haus gehört kein Stellplatz und keine Garage.
Das Haus war viele Jahrzehnte eigengenutzt, vereint viele Vorzüge und ist ab sofort bezugsfrei.
Energieausweis / Energieversorgung
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr
1938
Zustand
Gepflegt
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
12.09.2032
Energieeffizienzklasse
G
Endenergiebedarf
240,11 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis
2014
wesentlicher Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr
1938
Zustand
Gepflegt
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
12.09.2032
Energieeffizienzklasse
G
Endenergiebedarf
240,11 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis
2014
wesentlicher Energieträger
Gas
Ausstattung+++ Über 190 m² Wohn-/Nutzfläche auf vier Wohnebenen (inkl. Kellergeschoss)
+++ sofort bezugsfrei
+++ gepflegter Gesamtzustand mit üblichem, baujahrsbedingtem Renovierungs- und Modernisierungsbedarf
+++ Neue Gaszentralheizung in 2014
+++ Neue Fenster und neue Hauseingangtür in 2007
+++ Neues Dach in 2012
+++ Tageslichtbäder mit Badewanne und Dusche
+++ Große, pfegeleichte Terrasse
LagebeschreibungFrechen im Rhein-Erft-Kreis liegt westlich von Köln. Unmittelbar am Kölner Stadtrand gelegen vereint Frechen einen ländlichen, ruhigen Charakter mit dem Großstadtflair Köln´s. Frechen zählt zu den hochwertigsten westlichen Randgebieten Kölns. Die gute Anbindung an die Rheinmetropole sowie ein breites Angebot an Naherholungsmöglichkeiten zeichnet die Stadt aus und macht sie zu einem begehrten Wohnstandort.
Das Haus befindet sich in attraktiver Wohnlage in Frechen. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine attraktive Wohnbebauung - überwiegend Ein-/Zweifamilienhäuser sowie kleinere Mehrfamilienhäuser - aus.
Das Objekt liegt ruhig aber dennoch zentral unweit des Ortskerns. Frechen bietet neben Geschäften des täglichen Bedarfs auch zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Die nahe gelegene und fußläufig erreichbare Einkaufspassage mit zahlreichen Fachgeschäften läßt keine Wünsche offen. Das im Nachbarort liegende Einkaufzentrum „Rhein-Center“ ist binnen weniger Autominuten erreichbar.
Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen in Frechen und Umgebung sind für Kinder und Jugendliche bestens erreichbar.
Ideale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Mit der Straßenbahn erreichen Sie den Kölner Hauptbahnhof binnen 20 Minuten. Auch das Autobahnkreuz Köln-West mit den Anschlüssen nach Aachen, Düsseldorf, Dortmund, Bonn befindet sich wenige Autominuten entfernt.
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(* Diese Termine dienen lediglich als Vorschläge und sind unverbindlich. Sollten Sie Interesse haben das Objekt an oben genannten Terminen zu besichtigen, teilen Sie uns dies bitte per Kontaktformular, Telefon oder E-Mail mit.)
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