*** Bitte schauen Sie sich unsere virtuelle 360°-Onlinebesichtigung in diesem Exposé an, bevor Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren. Hierfür müssen Sie sich einmalig registrieren. Nutzen Sie die Gelegenheit und besichtigen Sie die Immobilie vorab in aller Ruhe online.Der Immobilienrundgung stammt ebenfalls aus einer vergleichbaren Wohnung. Geringfügige Abweichungen sind möglich.***
Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung liegt im Dachgeschoß eines kleinen Zweiparteienhauses in ruhiger Wohnlage in Köln-Vogelsang.
Die Studiowohnung verfügt über ein Tagelichtbadezimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer mit Aunschlussmöglichkeiten für eine Küchezeile. Die Wohnung hat durch die starken Dachschrägen einen besonderen Charme und bietet durch Ihren moderne Ausstattung Wohnkomfort für gehobene Ansprüche.
Durch die Dachschrägen sind die Möglichkeiten zum Aufstellen von Schränken und hohen Möbeln nahezu nicht gegeben und sehr eingeschränkt.
Energieausweis / Energieversorgung
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr
2006
Zustand
Vollständig renoviert
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
133 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis
10.08.2031
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr lt. Energieausweis
2006
wesentlicher Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr
2006
Zustand
Vollständig renoviert
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
133 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis
10.08.2031
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr lt. Energieausweis
2006
wesentlicher Energieträger
Gas
AusstattungObjektausstattung:
+++ kleines Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten
+++ Massivbauweise
+++ Gaszentralheizung
+++ repräsentatives Treppenhaus in Granit
+++ Kellerbereich mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner (der Keller mit mit dem Hausnachbar hälftig geteilt)
Wohnungsausstattung:
+++ attraktiver Grundriss
+++ helle Wohn-/Schlafräume
+++ Tageslichtbadezimmer mit Badewanne
+++ elektrische Rollläden an allen Fenstern auf der Südseite
+++ Fußbodenheizung mit individuell regulierbaren Raumthermostaten
+++ Laminatböden
+++ Anschlüsse für eine Einbauküche / offene Küche im Wohnzimmer
+++ PKW-Außenstellplatz vor dem Haus
LagebeschreibungKöln-Vogelsang liegt zentrumsnah und zählt zu den beliebten Stadtteilen Kölns. Vogelsang verfügt über eine gute Verkehranbindung an das öffentliche Verkehrsnetz als auch an die Kölner Autobahnen.
Der Stadtteil grenzt im Osten an Bickendorf, im Süden an Müngersdorf, im Westen an Müngersdorf, an Widdersdorf und Bocklemünd/Mengenich und im Norden an Ossendorf.
Das Haus liegt in zentraler und dennoch ruhiger Lage unweit des Ortskerns. Alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar.
SonstigesBITTE BEACHTEN SIE NACHFOLGENDE SACHVERHALTE UND SENDEN UNS NUR EINE ANFRAGE, SOFERN SIE HIERMIT EINVERSTANDEN SIND UND DIE VORAUSSETZUNGEN ERFÜLLEN:
- möglicher Mietbeginn: 01.09.2022 / 01.10.2022
- 12 Monate Mindestmietdauer
- Nichtraucherwohnung
- Ihr nachzuweisendes Haushaltsnettoeinkommen beträgt mindestens 1.500 Euro
- max. 2 Personenhaushalt (auf Grund der Wohnungsgröße und des Schnittes); keine Wohngemeinschaften
(* Diese Termine dienen lediglich als Vorschläge und sind unverbindlich. Sollten Sie Interesse haben das Objekt an oben genannten Terminen zu besichtigen, teilen Sie uns dies bitte per Kontaktformular, Telefon oder E-Mail mit.)
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