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REIMANN IMMOBILIEN
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Reimann Immobilien

Doppelhaushälfte mit Garten und Garage | 470m² Grundstück mit Blick auf die Abtei

Film zur Immobilie

Virtueller 360° Rundgang

Lageinformation

StraßeLanggasse
Hausnummer14
PLZ50259
OrtPulheim
StadtteilBrauweiler

Preise/Konditionen

Kaufpreis359.000 €
ProvisionProvisionsfrei

Objektdaten

ObjektnummerD-2304-02
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
Etagenzahl2
Wohnfläche121 m²
Nutzfläche106 m²
Gesamtfläche227 m²
Grundstück469 m²
Baujahr1955
Verfügbar absofort

Ausstattung

Zimmer5
Schlafzimmer3
Badezimmer2
TerrasseJa
StellplatzartStellplatz im Freien, Garage
Stellplätze2
Gäste WCJa
AusstattungsqualitätEinfach
ZustandRenovierungsbedürftig
Kabel/Sat TVJa

Grundrisse | Pläne | Dokumente

  • Grundriß Grundstück
  • Grundriss Erdgeschoss
  • Grundriss Obergeschoss
  • Grundriss Kellergeschoss
  • Grundriß Spitzboden
  • Grundriss_EG
  • Grundriss_OG
  • Grundriss_KG
  • Grundriss_DG
  • Grundstück
  • Lageplan 1
  • Lageplan 2
  • Lageplan 3
Objektbeschreibung ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

+++ HINWEISE +++ MIT DER BITTE UM KENNTNISNAHME & BERÜCKSICHTIGUNG +++

*** Bitte schauen Sie sich die virtuelle 360°-Onlinebesichtigung in diesem Exposé an, bevor Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren. Hierfür müssen Sie sich im Rundgang einmalig registrieren. Nutzen Sie die Gelegenheit und besichtigen Sie die Immobilie vorab in aller Ruhe online.***

*** Bitte nehmen Sie zudem eine diskrete Außenbesichtigung vor, bevor Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren. ***

*** Wir bitten um Verständnis, dass wir Termine nur nach vorheriger Online- und Außenbesichtigung sowie "vorgeprüfter" Finanzierung vergeben können. Bitte übersenden Sie insofern für die weitere Bearbeitung und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre grundsätzliche Finanzierungsbestätigung oder Eigenkapitalnachweis / Bonitätsnachweis. ***

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Die Doppelhaushälfte befindet sich in attraktiver Wohnlage in Pulheim-Brauweiler. Das Objekt liegt in einer kleinen, ruhigen Nebenstraße unweit des Ortskerns.

Das Objekt wurde 1955 in Massivbauweise errichtet und weist einen nicht mehr zeitgemäßen, renovierungsbedürftigen Zustand auf.

Das Haus mit insgesamt über 226m² Wohn-/Nutzfläche (inkl. Keller und Speicher) bietet viel Raum für verschiedenste Gestaltungsmöglichkeiten, z. B.:

- Nutzung als Einfamilienhaus,
- Nutzung als Mehrgenerationenhaus mit zwei Wohneinheiten,
- "Umbau" zum Zweifamilienhaus mit zwei Wohnungen,
- Arbeiten & Wohnen unter einem Dach.

Im Erdgeschoß befindet sich neben der Küche, einem Badezimmer zwei Wohn-Schlafräume sowie ein kleiner Wintergarten mit Zugang zum großen Garten. Das Obergeschoss bietet drei weitere Zimmer und ein zusätzliches Duschbad. Der Keller bietet mit fünf Räumen mit unterschiedlichen Größen viel Fläche. Das nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche.

Der große Garten lädt zum toben und spielen ein.

Das Haus ist geräumt und bezugsfrei. Der Zustand und die Ausstattung entsprechen in weiten Teilen nicht mehr neuzeitlichen Ansprüchen, sodass es nun nach dem Auszug der langjährigen Bewohner einiger Modernisierungsmaßnahmen bedarf.

Das Haus vereint viele Vorzüge und bietet nach einer Sanierung Wohnkomfort für gehobene Ansprüche in begehrter Wohnlage.

Energieausweis / Energieversorgung

BefeuerungsartElektro Baujahr1955
ZustandRenovierungsbedürftig EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis13.11.2033 EnergieeffizienzklasseH
Endenergiebedarf361,35 kWh/(m²a) wesentlicher EnergieträgerElektro
BefeuerungsartElektro
Baujahr1955
ZustandRenovierungsbedürftig
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis13.11.2033
EnergieeffizienzklasseH
Endenergiebedarf361,35 kWh/(m²a)
wesentlicher EnergieträgerElektro
Lagebeschreibung Der Ortsteil Brauweiler gehört zu Pulheim und liegt am westlichen Kölner Stadtrand und zählt zu den bevorzugten und begehrten Wohnlagen Pulheims. Brauweiler vereint einen ländlichen, ruhigen Charakter mit dem Großstadtflair Köln´s. Die gute Anbindung an die Rheinmetropole sowie ein breites Angebot an Naherholungsmöglichkeiten zeichnet die Lage aus und macht sie zu einem begehrten Wohnstandort.

Das Haus befindet sich in attraktiver Wohnlage im Ort. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine attraktive Wohnbebauung - überwiegend Ein-/Zweifamilienhäuser sowie kleinere Mehrfamilienhäuser - aus.

Das Objekt liegt ruhig aber dennoch zentral unweit des Ortskerns. Die Nahversorgung ist durch Supermärkte, Geschäfte für den täglichen und nicht täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken im Ort sehr gut. Die nahe gelegene Einkaufspassage am Guidelplatz ist wenige Gehminuten entfernt.

Die nahen Autobahnen A 1 und A 4 binden Brauweiler gut an das überregionale Straßennetz an.

Brauweiler bietet neben Geschäften des täglichen Bedarfs auch zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind für Kinder und Jugendliche bestens erreichbar.
Sonstiges ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

+++ HINWEISE +++ MIT DER BITTE UM KENNTNISNAHME & BERÜCKSICHTIGUNG +++

*** Bitte schauen Sie sich die virtuelle 360°-Onlinebesichtigung in diesem Exposé an, bevor Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren. Hierfür müssen Sie sich im Rundgang einmalig registrieren. Nutzen Sie die Gelegenheit und besichtigen Sie die Immobilie vorab in aller Ruhe online.***

*** Bitte nehmen Sie zudem eine diskrete Außenbesichtigung vor, bevor Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren. ***

*** Wir bitten um Verständnis, dass wir Termine nur nach vorheriger Online- und Außenbesichtigung sowie "vorgeprüfter" Finanzierung vergeben können. Bitte übersenden Sie insofern für die weitere Bearbeitung und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre grundsätzliche Finanzierungsbestätigung oder Eigenkapitalnachweis / Bonitätsnachweis. ***

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Besichtigungstermine

  • Keine Termine vorhanden.

(* Diese Termine dienen lediglich als Vorschläge und sind unverbindlich. Sollten Sie Interesse haben das Objekt an oben genannten Terminen zu besichtigen, teilen Sie uns dies bitte per Kontaktformular, Telefon oder E-Mail mit.)