+++ HINWEISE +++ MIT DER BITTE UM KENNTNISNAHME & BERÜCKSICHTIGUNG +++
*** Bitte schauen Sie sich die virtuelle 360°-Onlinebesichtigung in diesem Exposé an, bevor Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren. Hierfür müssen Sie sich im Rundgang einmalig registrieren. Nutzen Sie die Gelegenheit und besichtigen Sie die Immobilie vorab in aller Ruhe online.***
*** Bitte nehmen Sie zudem eine diskrete Außenbesichtigung vor, bevor Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren. ***
*** Wir bitten um Verständnis, dass wir Termine nur nach vorheriger Online- und Außenbesichtigung sowie "vorgeprüfter" Finanzierung vergeben können. Bitte übersenden Sie insofern für die weitere Bearbeitung und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre grundsätzliche Finanzierungsbestätigung oder Eigenkapitalnachweis / Bonitätsnachweis. ***
*** Der Gesamtkaufpreis (Wohnung inkl. TG-Stellplatz) beträgt 545.000 Euro. ***
Die helle 4-Zimmer-Wohnung liegt im Dachgeschoß eines gepflegten, kleinen Mehrparteienhauses mit insgesamt 20 Wohnungen, die sich über zwei Hauseingänge verteilen.
Das Haus befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage unweit des Ortskerns. Hier vereinen sich viele Vorteile stadtnahen Lebens:
+++ Ruhe und Beschaulichkeit des Landlebens
+++ zahlreiche umliegende Erholungsgebiete
+++ sämtliche Bildungs-, Versorgungs-, Freizeit- und Kultureinrichtungen
+++ per S-Bahn in nur wenigen Minuten in der Kölner Innenstadt
Die individuell geschnittene Wohnung über zwei Etagen verfügt über 4 Zimmer, drei Terrassen/Balkone und zwei Tageslichtbäder. Ca. 125m² Wohnfläche auf zwei Wohnebenen (Dachgeschoss + Spitzboden) stehen den Bewohnern zur Verfügung und bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten sowie genügend Platz zur persönlichen Entfaltung.
Die Aufteilung im Einzelnen:
Dachgeschoß:
+ Wohnungseingang mit Flur /Diele und Abstellkammer
+ ca. 40 m² offener Wohn-Essbereich mit integrierter Einbauküche mit Zugang zur Terrasse
+ ein weiteres Zimmer (z. B. Gast / Büro / Kind / Schlafzimmer) mit Balkon
+ Tageslichtbadezimmer mit Dusche
Spitzboden:
+ Flur
+ Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken
+ 2 Wohn-/ Schlafräume zur individuellen Nutzung, , ein Zimmer davon mit kleinem Balkon
Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum sowie ein Carport im Innenhof.
Die Wohnung bietet durch Ihren modernen, großzügigen Grundriss sowie der hochwertigen Ausstattung Wohnkomfort für gehobene Ansprüche.
Die Wohnung ist nach Absprache bezugsfrei und bietet für Eigennutzer und Kapitalanleger attraktive Möglichkeiten.
Energieausweis / Energieversorgung
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr
2002
Zustand
Gepflegt
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
123 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis
06.10.2028
Baujahr lt. Energieausweis
2002
wesentlicher Energieträger
Gas
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr
2002
Zustand
Gepflegt
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
123 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis
06.10.2028
Baujahr lt. Energieausweis
2002
wesentlicher Energieträger
Gas
AusstattungObjektausstattung:
+++ Massivbauweise & verklinkerte Fassade
+++ repräsentatives Treppenhaus mit Aufzug
+++ Carports auf dem hauseigenen Parkplatz mit elektrischem Garagentor und Funksender
LagebeschreibungFrechen im Rhein-Erft-Kreis liegt westlich von Köln. Unmittelbar am Kölner Stadtrand gelegen vereint Frechen einen ländlichen, ruhigen Charakter mit dem Großstadtflair Köln´s. Frechen zählt zu den hochwertigsten westlichen Randgebieten Kölns. Die gute Anbindung an die Rheinmetropole sowie ein breites Angebot an Naherholungsmöglichkeiten zeichnet die Stadt aus und macht sie zu einem begehrten Wohnstandort.
Das Haus befindet sich in attraktiver Wohnlage in Frechen. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine attraktive Wohnbebauung - überwiegend Ein-/Zweifamilienhäuser sowie kleinere Mehrfamilienhäuser - aus.
Frechen bietet neben Geschäften des täglichen Bedarfs auch zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Die nahe gelegene und fußläufig erreichbare Einkaufspassage mit zahlreichen Fachgeschäften läßt keine Wünsche offen. Das im Nachbarort liegende Einkaufzentrum „Rhein-Center“ ist binnen weniger Autominuten erreichbar.
Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen in Frechen und Umgebung sind für Kinder und Jugendliche bestens erreichbar.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut. Auch das Autobahnkreuz Köln-West mit den Anschlüssen nach Aachen, Düsseldorf, Dortmund, Bonn befindet sich wenige Autominuten entfernt.
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*** Bitte schauen Sie sich die virtuelle 360°-Onlinebesichtigung in diesem Exposé an, bevor Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren. Hierfür müssen Sie sich im Rundgang einmalig registrieren. Nutzen Sie die Gelegenheit und besichtigen Sie die Immobilie vorab in aller Ruhe online.***
*** Bitte nehmen Sie zudem eine diskrete Außenbesichtigung vor, bevor Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren. ***
*** Wir bitten um Verständnis, dass wir Termine nur nach vorheriger Online- und Außenbesichtigung sowie "vorgeprüfter" Finanzierung vergeben können. Bitte übersenden Sie insofern für die weitere Bearbeitung und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre grundsätzliche Finanzierungsbestätigung oder Eigenkapitalnachweis / Bonitätsnachweis. ***
*** Der Gesamtkaufpreis (Wohnung inkl. TG-Stellplatz) beträgt 545.000 Euro. ***
(* Diese Termine dienen lediglich als Vorschläge und sind unverbindlich. Sollten Sie Interesse haben das Objekt an oben genannten Terminen zu besichtigen, teilen Sie uns dies bitte per Kontaktformular, Telefon oder E-Mail mit.)
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