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REIMANN IMMOBILIEN
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Reimann Immobilien

Platz für die ganze Familie | Großzügige Doppelhaushälfte mit Ausbaureserve

Film zur Immobilie

Virtueller 360° Rundgang

Lageinformation

PLZ41569
OrtRommerskirchen

Preise/Konditionen

Kaufpreis399.000 €
Provision3,57 % inkl. MwSt. Käufercourtage
Provision3,57 % inkl. MwSt. Käufercourtage

Objektdaten

ObjektnummerD-2203-02
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
Etagenzahl2
Wohnfläche134 m²
Nutzfläche114 m²
Gesamtfläche248 m²
Grundstück438 m²
Baujahr1960
Verfügbar absofort

Ausstattung

Zimmer5
Schlafzimmer3
Badezimmer1
TerrasseJa
StellplatzartStellplatz im Freien
Stellplätze1
Gäste WCJa
ZustandGepflegt
Kabel/Sat TVJa

Grundrisse | Pläne | Dokumente

  • Lageplan
  • Grundriss Erdgeschoss
  • Grundriss Obergeschoss
  • Grundriss Dachgeschoss
  • Grundriss Kellereschoss
Objektbeschreibung ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

+++ HINWEISE +++ MIT DER BITTE UM KENNTNISNAHME & BERÜCKSICHTIGUNG +++

*** Bitte schauen Sie sich die virtuelle 360°-Onlinebesichtigung in diesem Exposé an, bevor Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren. Hierfür müssen Sie sich im Rundgang einmalig registrieren. Nutzen Sie die Gelegenheit und besichtigen Sie die Immobilie vorab in aller Ruhe online.***


*** Wir bitten auf Grund der hohen Nachfrage zu diesem Angebot und vor dem Hintergrund steigender Zinsen um Verständnis, dass wir Termine nur nach vorheriger Onlinebesichtigung sowie geklärter Finanzierung vergeben können. Bitte übersenden Sie insofern für die weitere Bearbeitung und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre grundsätzliche Finanzierungsbestätigung oder Eigenkapitalnachweis / Bonitätsnachweis. ***

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Die großzügige, einseitig angebaute Doppelhaushälfte befindet sich auf einer verkehrsberuhigten Nebenstraße im Ort auf einem ca. 438 m² großen Grundstück.

Knapp 250 m² Wohn-/Nutzfläche auf vier Wohnebenen (Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss, Kellergeschoss) stehen den Bewohnern zur Verfügung und bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten sowie genügend Platz zur persönlichen Entfaltung, z. B.:

- Nutzung als Einfamilienhaus,
- Nutzung als Mehrgenerationenhaus mit zwei Wohneinheiten
- "Umbau" zum Zweifamilienhaus mit Mietwohnungen,
- Arbeiten & Wohnen unter einem Dach.

Das Objekt wurde 1960 in Massivbauweise errichtet und seitdem immer wieder teilweise modernisiert und instand gehalten. Dennoch werden mutmaßlich weitere Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten notwendig werden. So befindet sich z. B. das Gäste WC im Erdgeschoss im Umbau und kann von den neunen Eigentümern nach eigenen Wünschen fertig gestellt werden.

Die Aufteilung im Einzelnen:

Erdgeschoß:

+ Hauseingang mit Treppenhaus und Zugang zum Wohnbereich im Erdgeschoss
+ Flur / Diele mit separatem Gäste-WC
+ Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten
+ Wohnküche mit Essbereich

Obergeschoß:

+ 3 Wohn-/Schlafzimmer
+ Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Badewanne WC und Doppelwaschtisch

Dachgeschoß:

+ großzügiges, ausbaufähiges Dachstudio zur individuellen Nutzung.

Keller:

+ Waschküche
+ zwei weitere Kellerräume
+ Heizungskeller mit Öltank

Außenbereich:

+ gepflasterte Hauszufahrt mit Möglichkeit der Errichtung einer Garage oder Carports
+ Vorgarten im Straßenbereich
+ große Terrasse und Garten

Das Haus vereint viele Vorzüge und ist nach Absprache bezugsfrei.

Energieausweis / Energieversorgung

HeizungsartZentralheizung BefeuerungsartÖl
Baujahr1960 ZustandGepflegt
EnergieausweisBedarfsausweis Energieausweis gültig bis19.07.2022
EnergieeffizienzklasseG Endenergiebedarf209,07 kWh/(m²*a)
wesentlicher EnergieträgerÖl
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungsartÖl
Baujahr1960
ZustandGepflegt
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis19.07.2022
EnergieeffizienzklasseG
Endenergiebedarf209,07 kWh/(m²*a)
wesentlicher EnergieträgerÖl
Lagebeschreibung Die südlichste Gemeinde im Kreis Neuss, liegt an der Grenze zwischen den Regierungsbezirken Düsseldorf und Köln. Die beiden rheinischen Metropolen, die jeweils nur ca. 20km entfernt liegen, sind per Auto oder Zug schnell zu erreichen. Rommerskirchen bietet eine reichhaltige Palette von Geschäften und sorgt für eine gute Nahversorgung. Kindergärten, Schulen usw. sind schnell zu erreichen. Der Ort bietet hohe Wohnqualität bei großem Freizeitwert gemäß des Mottos von Rommerskirchen "Entspannt Leben und erfolgreich arbeiten". Zu den wesentlichen Bestandteilen der Freizeitgestaltung gehören zahlreiche Sportanlagen wie Tennisplätze, Schwimmbad und insbesondere der "Golf & Country Club Velderhof". Das angebotene Objekt liegt in ruhiger Ortskernlage.

Besichtigungstermine

  • Keine Termine vorhanden.

(* Diese Termine dienen lediglich als Vorschläge und sind unverbindlich. Sollten Sie Interesse haben das Objekt an oben genannten Terminen zu besichtigen, teilen Sie uns dies bitte per Kontaktformular, Telefon oder E-Mail mit.)