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REIMANN IMMOBILIEN
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Reimann Immobilien

Mehrparteienhaus in ruhigem Wendehammer | 4 Wohnungen | 3 Garagen | Ausbaureserve | 605 m² Grundstück

Film zur Immobilie

Virtueller 360° Rundgang

Lageinformation

PLZ50859
OrtKöln
StadtteilWeiden

Preise/Konditionen

Kaufpreis1.490.000 €
Provision3,57 % inkl. MwSt. Käufercourtage

Objektdaten

ObjektnummerD-2203-01
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
Etagenzahl2
Wohnfläche287 m²
Grundstück605 m²
Baujahr1972
Verfügbar absofort

Ausstattung

Zimmer10
Schlafzimmer6
Badezimmer4
StellplatzartGarage
Stellplätze3
Gäste WCJa
ZustandGepflegt

Grundrisse | Pläne | Dokumente

  • Grundriss EG
  • Grundriss OG
  • Grundriss UG
  • Lageplan
Objektbeschreibung Das großzügige, einseitig angebaute Mehrfamilienhaus mit vier Wohnungen und drei Garagen befindet sich auf einem ca. 605 m² großen Grundstück in ruhiger Lage in Köln-Weiden in einer Sackgasse ohne Durchgangssverkehr.

Über 400 m² Wohn-/Nutzfläche verteilt auf drei Etagen (Keller-, Erd,- und Obergeschoss) bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten sowie genügend Platz zur persönlichen Entfaltung, z. B.:

- Kapitalanlage mit vier vermieteten Wohneinheiten
- "Umbau" zum Einfamilienhaus,
- Nutzung als Mehrgenerationenhaus,
- Nutzung einer Wohnung mit weiteren Mietwohnungen,
- Arbeiten & Wohnen unter einem Dach

Das Objekt wurde 1972 in Massivbauweise errichtet und seitdem in Familienbesitz gepflegt und instand gehalten. Eine Wohnung wurde lange Zeit eigengenutzt. Aktuell ist das Haus nebst Garagen voll vermietet.

Die Aufteilung im Einzelnen:

Erdgeschoß links:

+ 1-Zimmer-Appartement, ca. 32 m²; 1 Zimmer, Küche mit Einbauküche, Badezimmer mit Badewanne

Erdgeschoß rechts:

+ 3-Zimmer-Wohnung, ca.105 m²; 3 Zimmer, Küche, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, Gäste-WC, Terrasse + Garten

Obergeschoß links:

+ 3- Zimmer-Wohnung, ca. 72 m²; 3 Zimmer, Küche mit Einbauküche, Badezimmer mit Badewanne, Balkon

Obergeschoß rechts:

+ 3-Zimmer-Wohnung, ca.82,m²; 3 Zimmer, Küche, Badezimmer mit Badewanne und Dusche, 2 Balkone

Kellergeschoß:

+ Waschküche mit Aufgang in den Garten
+ 4 Wohnungskeller
+ Schwimmbad (außer Betrieb, ca. 10m x 5m), Bar + Sauna
+ ein weiterer Raum
+ Heizungskeller mit Tankrum (Öltank 16500 Liter)
+ WC

Zum Schutz der Privatsphäre der Bewohner sind nicht alle Bereiche fotografisch abgelichtet und im virtuellen 360°-Immobilienrundgang dargestellt. Fordern Sie bitte bei nachhaltigem Interesse unser ausführliches Exposé mit Mietaufstellungen, Modernisierungsaufstellung und weiteren Detailinformationen an.

Energieausweis / Energieversorgung

BefeuerungsartÖl Baujahr1972
ZustandGepflegt EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch137,1 kWh/(m²*a) Energieausweis gültig bis27.04.2024
wesentlicher EnergieträgerÖl
BefeuerungsartÖl
Baujahr1972
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch137,1 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis27.04.2024
wesentlicher EnergieträgerÖl
Lagebeschreibung Der an der westlichen Kölner Stadtgrenze gelegene Stadtteil Weiden zählt zu den bevorzugten Wohnlagen Kölns.

Das Haus befindet sich in einem ruhigen Wendehammer ohne Durchgangssverkehr am Ortsausgang Richtung Frechen.

Die Nahversorgung ist durch das sehr nahe gelegene und fußläufig zu erreichende Einkaufszentrum "Rhein-Center" sehr gut. Über 180 Fachgeschäfte lassen keine Wünsche offen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs als auch Kindergärten, Schulen und vielzählige Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist in wenigen Gehminuten zu erreichen (S-Bahn, Straßenbahn, Regionalverkehr). Ebenso befindet sich das Autobahnkreuz Köln-West mit Anschluss an die A 1 und die A 4 ca. 5 Autominuten entfernt.
Sonstiges Die Eigentümer behalten sich vor, das Objekt im Bieterverfahren zu verkaufen.

Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Besichtigungen können nur nach Absprache über unser Büro durchgeführt werden. Die hier gemachten Angaben und zur Verfügung gestellten Daten zum Verkaufsobjekt basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und gelten ohne Gewähr. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell beurkundete Kaufvertrag.

Die Grundrisse dienen ausschließlich der besseren Illustration. Geringe Abweichungen vor Ort sind möglich. Nähere Informationen erhalten Sie zudem im persönlichen Gespräch.

Besichtigungstermine

  • Keine Termine vorhanden.

(* Diese Termine dienen lediglich als Vorschläge und sind unverbindlich. Sollten Sie Interesse haben das Objekt an oben genannten Terminen zu besichtigen, teilen Sie uns dies bitte per Kontaktformular, Telefon oder E-Mail mit.)