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REIMANN IMMOBILIEN
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Reimann Immobilien

Attraktive 2-Zimmerwohnung mit Sonnenterrasse in kleinem Dreiparteienhaus

Film zur Immobilie

Virtueller 360° Rundgang

Lageinformation

StraßeFliederweg
Hausnummer132
PLZ50859
OrtKöln
StadtteilWiddersdorf

Preise/Konditionen

Kaltmiete715 €
Nebenkosten160 €
Warmmiete875 €
Heizkosten in Nebenkosten enthaltenJa
Kaution2.145 €

Objektdaten

ObjektnummerA-2202-01
ObjektartWohnung
ObjekttypSouterrain
Etagenzahl2
Wohnfläche65 m²
Baujahr2011
Verfügbar ab01.07.2022

Ausstattung

Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1
KücheEinbauküche
BalkonJa
TerrasseJa
ZustandModernisiert
Haustiere erlaubtNein
Kabel/Sat TVJa

Grundrisse | Pläne | Dokumente

  • Grundriss "unmöbliert"
  • Lageplan I
  • Lageplan II
  • Lageplan III
Objektbeschreibung ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

+++ HINWEIS +++ MIT DER BITTE UM KENNTNISNAHME & BERÜCKSICHTIGUNG +++

*** Bitte schauen Sie sich die virtuelle 360°-Onlinebesichtigung in diesem Exposé an, bevor Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren. Hierfür müssen Sie sich im Rundgang einmalig registrieren. Nutzen Sie die Gelegenheit und besichtigen Sie die Immobilie vorab in aller Ruhe online.***

*** Bitte beachten Sie die unter "SONSTIGES" aufgeführten Sachverhalte und Voraussetzungen für eine Anmietung. ***

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Die hier angebotene Wohnung liegt mitten in Widdersdorf in ruhiger und gewachsener Umgebung. Hier vereinen sich viele Vorteile stadtnahen Lebens.

Die Wohnung liegt im Souterrain eines eines gepflegten, kleinen Mehrparteienhauses mit nur drei Wohneiheiten und bietet durch Ihren modernen, attraktiven Grundriss sowie der wertigen Ausstattung Wohnkomfort für gehobene Ansprüche. Durch die weitläufige Abböschung zur Gartenseite ist die Wohnung sehr hell und nicht typisch für eine im Untergeschoß liegende Wohnung.

Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrase, ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche, ein Schlafzimmer sowie ein Flur mit Einbauschränken.

Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum. Kostenlose Parkmöglichkeiten befinden sich wenige Meter vom Objekt entfernt auf der Straße.

Energieausweis / Energieversorgung

HeizungsartZentralheizung BefeuerungsartÖl
Baujahr2011 ZustandModernisiert
EnergieausweisBedarfsausweis Energieausweis gültig bis01.10.2021
Endenergiebedarf93,4 kWh/(m²*a) wesentlicher EnergieträgerGas
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungsartÖl
Baujahr2011
ZustandModernisiert
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis01.10.2021
Endenergiebedarf93,4 kWh/(m²*a)
wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung Objektausstattung:

+++ Kleines Mehrparteienhaus am Ortsrand in netter Nachbarschaft

+++ vor ca. 10 Jahren energetisch vollumfänglich saniert

+++ lediglich drei Wohneinheiten

+++ Zentralheizung

+++ SAT-TV


Wohnungsausstattung:

+++ attraktiver Grundriss

+++ helle Räume durch großzügige Abböschung und viele Fensterr

+++ große Sonnenterrasse in Südwestausrichtung mit elektrischer Markise

+++ Tageslichtbadezimmer mit Waschtisch, WC, Badewanne + Dusche

+++ elektrische Rollläden an allen Fenstern

+++ Bodenbeläge: Naturstein im Schlafzimmer, Fliesen in den übrigen Bereichen

+++ Einbauküche (kann optional vom Vormieter gegen Abschlag übernommen werden)

+++ Waschmaschinenanschluss in der Wohnung

+++ großer Kellerraum
Lagebeschreibung Widdersdorf liegt am westlichen Stadtrand und zählt zu den beliebten Randgebieten Kölns. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich unweit im Ortskern. Es existiert eine gute Busanbindung nach Lövenich (Bahnhof) und Bocklemünd, von wo aus man die Straßenbahn nach Köln nutzen kann. In wenigen Autominuten erreicht man eine Autobahnauffahrt zur A1 sowie das Kreuz Köln-West.

Das nahe gelegene Rhein-Center mit über 180 Fachgeschäften im benachbarten Stadtteil Weiden läßt keine Wünsche offen.

Widdersdorf vereint ländliche Atmosphäre mit Großstadtflair an der Kölner Stadtgrenze.
Sonstiges BITTE BEACHTEN SIE NACHFOLGENDE SACHVERHALTE UND SENDEN UNS NUR EINE ANFRAGE, SOFERN SIE HIERMIT EINVERSTANDEN SIND UND DIE VORAUSSETZUNGEN ERFÜLLEN:

- möglicher Mietbeginn: ab 01.08.2022 / nach Vereinbarung

- 24 Monate Mindestmietdauer

- es handelt sich um eine Nichtraucherwohnung

- Ihr nachzuweisendes Haushaltsnettoeinkommen beträgt mindestens 2.400 Euro

- keine Haustierhaltung möglich

- max. 2 Personenhaushalt

- keine Wohngemeinschaften

Besichtigungstermine

  • Keine Termine vorhanden.

(* Diese Termine dienen lediglich als Vorschläge und sind unverbindlich. Sollten Sie Interesse haben das Objekt an oben genannten Terminen zu besichtigen, teilen Sie uns dies bitte per Kontaktformular, Telefon oder E-Mail mit.)