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REIMANN IMMOBILIEN
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Reimann Immobilien

Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in ruhigem 3-Parteienhaus | Balkon | Bestlage in Stadtwaldnähe

Film zur Immobilie

Virtueller 360° Rundgang

Lageinformation

StraßeHültzstraße
Hausnummer35
PLZ50933
OrtKöln
StadtteilBraunsfeld

Preise/Konditionen

Kaltmiete1.200 €
Nebenkosten260 €
Warmmiete1.460 €
Heizkosten in Nebenkosten enthaltenNein
Kaution3.600 €

Objektdaten

ObjektnummerA-2201-02
ObjektartWohnung
ObjekttypHochparterre
Etagenzahl2
Wohnfläche110 m²
Verfügbar absofort

Ausstattung

Zimmer3
Schlafzimmer1
Badezimmer1
BalkonJa
Gäste WCJa
ZustandGepflegt
Kabel/Sat TVJa

Grundrisse | Pläne | Dokumente

  • Grundriss
  • Lageplan I
  • Lageplan II
  • Lageplan III
Objektbeschreibung ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

*** Bitte schauen Sie sich unsere virtuelle 360°-Onlinebesichtigung in diesem Exposé an, bevor Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren. Hierfür müssen Sie sich einmalig registrieren. Nutzen Sie die Gelegenheit und besichtigen Sie die Immobilie vorab in aller Ruhe online.***

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BITTE BEACHTEN SIE ZUDEM DIE HINWEISE & VORAUSSETZUGEN FÜR EINE ANMIETUNG UNTER DEM PUNKT "SONSTIGES" !!!

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Die attraktive Wohnung befindet sich im Hochparterre eines ruhigen, sehr gepflegten Dreiparteienhauses und liegt in der mit vielen Grünflächen versehenen Hültzstraße in Braunsfelder Bestlage in unmittelbarer Nähe zum Stadtwald.

Ca. 110m² Wohn-/Nutzfläche bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten sowie genügend Platz zur persönlichen Entfaltung.

Die Wohnung wurde 2016 saniert und verfügt über neben dem ca. 35m² großen Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon über ein Schlafimmer, ein Gäste-/Arbeitszimmer, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC.

Zu der Wohnung gehört kein KFZ-Stellplatz. Freie Stellplätze (sowie zwei Elektro-Ladestationen) befinden sich in direkter nähe zum Haus. Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum. Eine Waschküche gibt es nicht, sodass die Waschmaschine in der Wohnung in die Küche integriert werden muss.

Die Wohnung vereint viele Vorzüge und bietet Wohnkomfort für gehobene Ansprüche.

Energieausweis / Energieversorgung

HeizungsartEtagenheizung BefeuerungsartGas
ZustandGepflegt EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch264 kWh/(m²*a) Energieausweis gültig bis25.04.2024
wesentlicher EnergieträgerGas
HeizungsartEtagenheizung
BefeuerungsartGas
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch264 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis25.04.2024
wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung +++ Attraktive 3- Zimmer-Wohnung in Stadtwaldnähe

+++ großer Wohnbereich mit Zugang zum Balkon

+++ Küche mit Zugang zum Balkon

+++ Fenster mit Isolierverglasung

+++ großer Balkon mit Blick ins Grüne

+++ Badezimmer mit großer, begehbarer Dusche

+++ separates Gäste-WC

+++ elektrische Rollläden an allen Fenstern und Balkontüren

+++ Gasetagenheizung (nicht in den Betriebskosten enthalten)

+++ hochwertiger Design-Vinylboden

+++ Einbauschränke im Arbeitszimmer sowie im Flur

+++ Kellerraum
Lagebeschreibung Braunsfeld im Kölner Westen gehört zu den beliebtesten Stadtteilen Kölns. Es liegt zentrumsnah mit optimaler Verkehrsanbindung für PKW als auch an das öffentliche Nahverkehrsnetz. Ferner bietet Braunsfeld einen außerordentlich hohen Naherholungswert, u.a. durch den nahegelegenen, wunderschönen Stadtwald.

Die Bebauungsstruktur in Braunsfeld ist sehr abwechlungsreich gehalten und weist neben luxuriösen Einfamilienhäusern auch viele gepflegte Mehrparteienhäuser und kleinere Wohnanlagen auf. Besonders beliebt sind die ruhigen Lagen am Rande des Stadtwalds. Diesen erreichen Sie von der Wohnung aus fußläufig für ausgiebige Spaziergänge. Sollten Sie zum Shoppen einmal nicht in die Innenstadt fahren wollen, finden Sie entlang der Aaachener und Dürener Straße gute Einkaufsmöglichkeiten sowie Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Das Autobahnkreuz Köln-West mit Anschluss an die A1 und die A4 ist nur wenige Autominuten entfernt.
Sonstiges BITTE BEACHTEN SIE NACHFOLGENDE SACHVERHALTE UND SENDEN UNS NUR EINE ANFRAGE, SOFERN SIE HIERMIT EINVERSTANDEN SIND UND DIE VORAUSSETZUNGEN ERFÜLLEN:

- möglicher Mietbeginn: ab sofort / kurzfristig

- 24 Monate Mindestmietdauer

- Nichtraucherwohnung

- keine Haustierhaltung möglich

- max. 2 Personenhaushalt

- keine Wohngemeinschaften

- Haushaltsnettoeinkommen mindestens 4.000 Euro monatlich

- die ausgewiesene "Warmmiete"enthält nicht die Kosten für die Etagenheizung

- Grillen auf dem Balkon ist gem. Hausordnung nicht gewünscht / untersagt

- die Wohnung ist unrenoviert und bei Einzug durch den Mieter ggf. zu streichen

- es gibt keine Waschküche (Waschmaschine muss in die Wohnung/Küche integriert werden)

- es gibt keinen Fahrradkeller (Fahrräder müssen vor dem Haus oder im eigenen Keller abgestellt werden)

- es gibt keine/n objekteigenen Stellplatz oder Garage (Anwohnerparken vor dem Objekt ist möglich)

Besichtigungstermine

  • Keine Termine vorhanden.

(* Diese Termine dienen lediglich als Vorschläge und sind unverbindlich. Sollten Sie Interesse haben das Objekt an oben genannten Terminen zu besichtigen, teilen Sie uns dies bitte per Kontaktformular, Telefon oder E-Mail mit.)