Kontaktformular

REIMANN IMMOBILIEN
Aachener Str. 1158a
50858 Köln

Tel: 02234-933 5555
Fax: 02234-933 5550
Email: info@reimann-immobilien.de


Route planen

Reimann Immobilien

Attraktive Gewerbeeinheit mit Außenstellplatz

Film zur Immobilie

Virtueller 360° Rundgang

Lageinformation

StraßeLuxemburger Straße
Hausnummer467
PLZ50939
OrtKöln
StadtteilKlettenberg

Preise/Konditionen

Kaltmiete900 €
Nebenkosten150 €
Stellplatzmiete50 €
Warmmiete1.100 €
Heizkosten in Nebenkosten enthaltenJa
Kautionnach Vereinbarung
Provisionsiehe AGB
Provisionsiehe AGB

Objektdaten

ObjektnummerF-2102-01
ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBürofläche
Gesamtfläche62 m²
Bürofläche62 m²
Gewerbefläche62 m²
Baujahr1982
Verfügbar absofort

Ausstattung

Stellplätze1
ZustandGepflegt

Grundrisse | Pläne | Dokumente

  • Grundriss
  • Lageplan 1
  • Lageplan 2
  • Lageplan 3
Objektbeschreibung ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

*** Bitte schauen Sie sich unsere virtuelle 360°-Onlinebesichtigung in diesem Exposé an, bevor Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren. Hierfür müssen Sie sich einmalig registrieren. Nutzen Sie die Gelegenheit und besichtigen Sie die Immobilie vorab in aller Ruhe online.***

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine individuell, schön geschnittene Gewerbeeinheit im 1. Obergeschoss eines ruhigen und gepflegten Wohn- und Gewerbeobjektes.

Die Räumlichkeiten mit 62 m² Gesamtfläche bieten sich zur Nutzung als Büro oder Praxis an.

Die Fläche verteilt sich auf zwei Räume, einen Flur, eine Teeküche und ein Duschbad mit WC. Der große Balkon liegt abseits der Straße zum Innenhof und ist von beiden Räumen aus zu erreichen.

Zu der Gewerbeeinheit gehört kein Keller. Ein PKW-Außenstellplatz im Hof ist anmietbar.

Energieausweis / Energieversorgung

Baujahr1982 ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis Endenergieverbrauch178 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis06.08.2028 EnergieeffizienzklasseF
wesentlicher EnergieträgerGas
Baujahr1982
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch178 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis06.08.2028
EnergieeffizienzklasseF
wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung Objektausstattung:

+++ Mehrparteienhaus mit mehreren Gewerbeinheiten

+++ Massivbauweise

+++ Außenstellplatz im Innenhof

+++ "Rundum-Sorglos-Paket" (Hausservice, Winterdienst, Objektpflege, etc.)


Ausstattung Gerwerbeeinheit:

+++ 2 Räume, Küche + Bad

+++ Laminatboden

+++ Balkon
Lagebeschreibung Der Stadtteil Klettenberg gehört zu den beliebtesten Stadtteilen Kölns.

Das Objekt liegt zentrumsnah mit optimaler Verkehrsanbindung für PKW und ÖPNV.
Sonstiges Provision

Bei Vermietung und Verpachtung von Gewerbeimmobilien gelten folgende Provisionssätze, die - sofern nicht etwas anderes in Schriftform vereinbart wurde - vom Mieter zu zahlen sind:
- Bei Verträgen mit einer Laufzeit von weniger als 3 Jahren beträgt die Provision 2,98 Nettomonatsmieten einschließlich Mehrwertsteuer (zurzeit 19 %) zahlbar durch den Auftraggeber.
- Bei Verträgen mit einer Laufzeit ab 3 Jahren und weniger als 10 Jahren beträgt die Provision 3,57 Nettomonatsmieten einschließlich Mehrwertsteuer (zurzeit 19 %) zahlbar durch den Auftraggeber.
- Bei Verträgen mit einer Laufzeit ab 10 Jahren oder mehr beträgt die Provision 4,76 Nettomonatsmieten einschließlich Mehrwertsteuer (zurzeit 19 %) zahlbar durch den Auftraggeber.
- Die maximal für den Abschluss eines Hauptvertrages durch den Auftraggeber zu zahlende Provision liegt bei 4,76 Nettomonatsmieten einschließlich Mehrwertsteuer (zurzeit 19 %).
- Ist im Hauptvertrag ein Optionsrecht und/ oder ein Sonderkündigungsrecht hinsichtlich Fläche oder Laufzeit - auch wenn deren Ausübung noch ungewiss ist - vereinbart, so erhöht sich die Provision um eine weitere Nettomonatsmiete, unabhängig von der Anzahl der vereinbarten Optionen/ Sonderkündigungsrechte und von den vorstehenden Provisionssätzen. Ebenso gilt diese Regelung für Vormietvereinbarungen.
- Ist eine Staffelmiete vereinbart, wird die durchschnittliche monatliche Mietzahlung während der Gesamtfestlaufzeit des Hauptvertrages als Berechnungsgrundlage für die Provisionierung herangezogen. Bei der Berechnung der durchschnittlichen Nettomonatsmiete bleiben Zeiten, in denen keine oder eine geminderte Miete zu zahlen ist, unberücksichtigt.
- Findet innerhalb von 12 Monaten nach Abschluss des Hauptvertrages eine Folgeanmietung statt, so finden die vorgenannten Provisionssätze entsprechend Anwendung.
- Die vorstehenden Bestimmungen gelten bei Abschluss eines Pachtvertrages entsprechend.

Besichtigungstermine

  • Keine Termine vorhanden.

(* Diese Termine dienen lediglich als Vorschläge und sind unverbindlich. Sollten Sie Interesse haben das Objekt an oben genannten Terminen zu besichtigen, teilen Sie uns dies bitte per Kontaktformular, Telefon oder E-Mail mit.)