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REIMANN IMMOBILIEN
Aachener Str. 1158a
50858 Köln

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Reimann Immobilien

Neubauerstbezug - 3-Zimmer-Whg. mit Balkon (WE NR 8)

Film zur Immobilie

Virtueller 360° Rundgang

Lageinformation

StraßeBirkenallee
Hausnummer16a
PLZ50858
OrtKöln
StadtteilJunkersdorf

Preise/Konditionen

Objektdaten

ObjektnummerA-1904-07
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
Etagenzahl4
Etage2
Wohnfläche62 m²
Baujahr2019
Verfügbar absofort

Ausstattung

Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Kücheoffene Küche
BalkonJa
TerrasseJa
StellplatzartDuplex
Stellplätze1
Gäste WCJa
AusstattungsqualitätGehoben
ZustandErstbezug
Haustiere erlaubtNein

Grundrisse | Pläne | Dokumente

  • Birkenallee 16a - Dachgeschoss_grün
  • Vermietungsstand_22.11.2019
  • Lageplan I
  • Lageplan II
  • Lageplan III
Objektbeschreibung Bei diesem Neubau handelt es sich um ein kleines Mehrfamilienhaus mit insgesamt 9 Wohneinheiten zentral gelegen im Junkesdorfer Ortskern.

Das Gebäude wurde in Massivbauweise errichtet und erreicht den KfW-55-Standard nach der Energieeinparverordnung.

Die Wohnung Nr. 8 liegt im 2. Obergeschoss und verfügt über neben dem großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Zugang zum Balkon über zwei weitere Wohn-/Schlafräume sowie ein Badezimmer mit Badewanne.

Zu der Wohnung gehört ein KFZ-Duplex-Stellplatz vor dem Objekt sowie ein Kellerabteil mit Waschmaschinenanschluss.

Energieausweis / Energieversorgung

HeizungsartFußbodenheizung BefeuerungsartPellet
Baujahr2019 ZustandErstbezug
EnergieausweisBedarfsausweis Energieausweis gültig bis02.07.2029
Endenergiebedarf75 kWh/(m²*a) Baujahr lt. Energieausweis2019
wesentlicher EnergieträgerPelletheizung
HeizungsartFußbodenheizung
BefeuerungsartPellet
Baujahr2019
ZustandErstbezug
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis02.07.2029
Endenergiebedarf75 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis2019
wesentlicher EnergieträgerPelletheizung
Ausstattung Objektausstattung:

+++ Neubau-Erstbezug

+++ Massivbauweise (KfW 55 Standard)

+++ 9 Wohneinheiten (50 - 93m², 2-3 Zimmer, offene Küchen)

+++ jede Wohnung mit Stellplatz (Duplex-Stellplatz)

+++ repräsentatives Treppenhaus

+++ "Rundum-Sorglos-Paket" (Hausservice, Winterdienst, Objektpflege, etc.)


Wohnungsausstattung:

+++ moderner, attraktiver Wohnungsschnitt

+++ großzügiger Wohn-/Essbereich mit halboffener Küche

+++ helle Räume durch bodentiefe Fenster mit 3-Scheiben-Wärmeschutz-Isolierverglasung

+++ Fußbodenheizung mit individuell regulierbaren Raumthermostaten in der gesamten Wohnung

+++ Eiche-Parkett in allen Wohnräumen

+++ Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Duschabtrennung

+++ große Terrasse
Lagebeschreibung Junkersdorf im Kölner Westen gehört zu den beliebtesten Stadtteilen Kölns. Es liegt zentrumsnah mit optimaler Verkehrsanbindung für PKW als auch an das öffentliche Nahverkehrsnetz. Ferner bietet Junkersdorf einen außerordentlich hohen Naherholungswert, u.a. durch den nahegelegenen, wunderschönen Stadtwald.

Sollten Sie zum Shoppen einmal nicht in die Innenstast fahren wollen, finden Sie im Ortskern gute Einkaufsmöglichkeiten sowie Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Nahversorgung ist zudem durch das sehr nahe gelegene Einkaufszentrum "Rhein-Center" optimal. Über 180 Fachgeschäfte lassen keine Wünsche offen.

Das Autobahnkreuz Köln-West mit Anschluss an die A1 und die A4 ist nur wenige Autominuten entfernt.
Sonstiges Die aktuell verfügbaren Wohnungen sind in den Grundrissplänen grün gekennzeichnet. Bitte beachten Sie auch die Übersicht "Vermietungsstand" im Exposé.

BITTE BEACHTEN SIE NACHFOLGENDE SACHVERHALTE UND SENDEN UNS NUR EINE ANFRAGE, SOFERN SIE HIERMIT EINVERSTANDEN SIND UND DIE VORAUSSETZUNGEN ERFÜLLEN:

- möglicher Mietbeginn: ab sofort bzw. nach Vereinbarung

- 2 Jahre Mindestmietdauer

- Nichtraucherwohnung

- keine Haustierhaltung

- Haushaltsnettoeinkommen mindestens das 2,5 fache der ausgewiesenen Warmmiete

Ergänzend möchten wir auf folgende Sachverhalte hinweisen:

- Das Haus hat keinen Aufzug

- Die Fenster verfügen nicht über Rolläden und müssen bei Bedarf individuell mieterseits von innen verdunkelt werden


Aktuell sind noch folgende weitere Wohnungen verfügbar:

Whg. Nr. 2 - 2 Zimmer, ca. 85m², Maisonette-Whg. mit Terrasse und Garten im Erdgeschoss

Whg. Nr. 6 - 3 Zimmer, ca. 94 m², Whg. mit Terrasse auf der ersten Etage

Besichtigungstermine

  • Keine Termine vorhanden.

(* Diese Termine dienen lediglich als Vorschläge und sind unverbindlich. Sollten Sie Interesse haben das Objekt an oben genannten Terminen zu besichtigen, teilen Sie uns dies bitte per Kontaktformular, Telefon oder E-Mail mit.)