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REIMANN IMMOBILIEN
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Reimann Immobilien

Splitlevel-Bungalow mit Garten und Garage in ruhiger Feldrandlage

Film zur Immobilie

Virtueller 360° Rundgang

Lageinformation

StraßeAm Weiher
Hausnummer6
PLZ50226
OrtFrechen
StadtteilKönigsdorf

Preise/Konditionen

Kaufpreis449.000 €
ProvisionPROVISIONSFREI

Objektdaten

ObjektnummerD-1902-02
ObjektartHaus
ObjekttypReihenend
Wohnfläche142 m²
Nutzfläche33 m²
Gesamtfläche175 m²
Grundstück400 m²
Baujahr1975

Ausstattung

Zimmer4
Schlafzimmer2
Badezimmer2
BalkonJa
TerrasseJa
Stellplätze1
ZustandRenovierungsbedürftig

Grundrisse | Pläne | Dokumente

  • Schnitt
  • Grundriss KG / UG
  • Grundriss EG / OG
  • Grundriss EG / OG (mögliche Umbauvariante)
  • Lageplan I
  • Lageplan II
  • Lageplan III
Objektbeschreibung *** Bitte schauen Sie sich unsere virtuelle 360°-Onlinebesichtigung in diesem Exposé an, bevor Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren. Hierfür müssen Sie sich einmalig registrieren. Nutzen Sie die Gelegenheit und besichtigen Sie die Immobilie vorab in aller Ruhe online.***

Das hier angebotene Reihenendhaus liegt in Königsdorf in gewachsener Umgebung im Siedlungssgebiet Neufreimersdorf. Hier vereinen sich viele Vorteile stadtnahen Lebens:

+++ Ruhe und Beschaulichkeit des Landlebens

+++ Erholungsgebiet Staatsforst Ville mit umfangreichen Rad- und Wanderwegen

+++ sämtliche Bildungs, Versorgungs-, Freizeit- und Kultureinrichtungen

+++ kinderfreundliche Umgebung mit Kita in fußläufiger Entfernung

+++ per S-Bahn in nur wenigen Minuten in der Kölner Innenstadt

+++ S-Bahnhaltestelle Königsdorf

+++ in ca. 25 Minuten am Köln-Bonner Flughafen


Ca. 175 m² Wohn-/Nutzfläche auf verschiedenen Wohnebenen (s. a. Pläne + Flächenberechnungen in diesem Exposé) stehen den Bewohnern zur Verfügung und bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten sowie genügend Platz zur persönlichen Entfaltung.

Das Objekt wurde 1975 in Massivbauweise errichtet und seitdem eigengenutzt. Anschließend wurde stets geplegt und instand gehalten, dennoch entspricht die derzeitige Ausstattung nicht neuzeitlichen Ansprüchen, sodass mutmaßlich umfangreichere Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten notwendig werden.

Die Aufteilung im Einzelnen:

Erdgeschoß:

+ Hauseingang
+ Flur / Diele
+ Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten
+ Küche

Obergeschoß:

+ halboffener Wohnbereich mit Kamin

Untergeschoß:

+ 2 Zimmer
+ WC

Kellergeschoß

+ großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne
+ Waschküche mit Aufgang in den Garten
+ Kellerraum
+ Heizungskeller

Außenbereich:

+ Terrasse mit Garten direkt am Feld mit Weitblick
+ Einzelgarage im nahe gelegenen Garagenhof

Die genaue Aufteilung des Hauses sowie die Zimmergrößen entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen und Flächenberechnungen.

Das Haus vereint viele Vorzüge und ist ab August 2019 bezugsfrei.

Energieausweis / Energieversorgung

Baujahr1975 ZustandRenovierungsbedürftig
EnergieausweisBedarfsausweis Energieausweis gültig bis16.05.2029
EnergieeffizienzklasseF Endenergiebedarf163 kWh/(m²*a)
wesentlicher EnergieträgerÖl
Baujahr1975
ZustandRenovierungsbedürftig
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis16.05.2029
EnergieeffizienzklasseF
Endenergiebedarf163 kWh/(m²*a)
wesentlicher EnergieträgerÖl
Ausstattung +++ Split-Level Bungalow mit mehreren Wohnebenen

+++ Aufstockung eines Geschosse/Satteldach möglich

+++ je nach Aufteilung 4-5 Zimmer

+++ Böden: teilweise Fliesen, teilweise Teppich, teilweise Laminat

+++ Ölzentralheizung (Umstellung auf Gas möglich)

+++ Große Terrasse und Garten
Lagebeschreibung Königsdorf zählt zu den hochwertigsten westlichen Randgebieten Kölns. Die gute Anbindung an die Rheinmetropole sowie ein breites Angebot an Naherholungsmöglichkeiten zeichnet Königsdorf aus und macht es zu einem begehrtem Wohnstandort.

Das Haus befindet sich im Siedlungsbereich Neufreimersdorf liegt in ruhiger Lage unweit des Ortskerns. Alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar.

Das im Nachbarort Köln-Weiden gelegene Rhein-Center mit über 180 Fachgeschäften läßt keine Wünsche offen.

Vier Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen in Frechen und Brauweiler sind für Kinder und Jugendliche bestens erreichbar.

Per S-Bahn erreichen Sie den Kölner Hauptbahnhof binnen 15 Minuten. Auch das Autobahnkreuz Köln-West ist nur wenige Autominuten entfernt.
Sonstiges *** Bitte schauen Sie sich unsere virtuelle 360°-Onlinebesichtigung in diesem Exposé an, bevor Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren. Hierfür müssen Sie sich einmalig registrieren. Nutzen Sie die Gelegenheit und besichtigen Sie die Immobilie vorab in aller Ruhe online.***

Das Haus ist ab August 2019 bezugsfrei.

Besichtigungstermine

  • Keine Termine vorhanden.

(* Diese Termine dienen lediglich als Vorschläge und sind unverbindlich. Sollten Sie Interesse haben das Objekt an oben genannten Terminen zu besichtigen, teilen Sie uns dies bitte per Kontaktformular, Telefon oder E-Mail mit.)