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REIMANN IMMOBILIEN
Aachener Str. 1158a
50858 Köln

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Reimann Immobilien

Kölner Westen! Ruhige, moderne Kleinwohnung in Weiden | Laminat | Sonnenbalkon | KFZ-Stellplatz

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Lageinformation

StraßeAachener Straße
Hausnummer1191
PLZ50858
OrtKöln
StadtteilWeiden

Preise/Konditionen

Kaltmiete440 €
Nebenkosten90 €
Stellplatzmiete50 €
Warmmiete610 €
Heizkosten in Warmmiete enthaltenJa
Kaution1.320 €

Objektdaten

ObjektnummerA-1804-02
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
Etagenzahl3
Etage1
Wohnfläche44 m²
Baujahr2000
Verfügbar absofort

Ausstattung

Zimmer1,5
Badezimmer1
KücheEinbauküche
BalkonJa
StellplatzartStellplatz im Freien
Stellplätze1
ZustandGepflegt
Haustiere erlaubtNein
Kabel/Sat TVJa

Grundrisse | Pläne | Dokumente

  • Grundriß
Objektbeschreibung Bei diesem Angebot handelt es sich um ein Großraum-Appartement in einem Mehrparteienhaus in zentraler, gewachsener Wohnlage in Köln-Weiden. Das Objekt vermittelt einen sehr gepflegten Eindruck, nicht zuletzt weil es auch durch viele selbstnutzende Eigentümer bewohnt wird.

Das Appartement besteht aus einem großzügigen Wohnraum mit Schlafnische und Balkon in Westausrichtung (Nachmittags- und Abendsonne), einem Flur, dem Badezimmer und einer separaten kleinen Küche.

Der Flur- und Wohn-/Schlafbereich ist mit einem buchefarbenen Laminatboden ausgelegt. Im Flurbereich befindet sich ein fest integrierter, deckenhoher Wandschrank, der als Abstellkammer, Kleiderschrank und/oder Garderobe genutzt werden kann. Die Fronten sind weiß lackiert und fügen sich harmonisch in das stilvolle Gesamtbild des Appartements ein.

Die Deckenhöhe beträgt durchgängig 2,75 m, wodurch die Wohnung einen großzügeren Eindruck vermittelt.

Vom Wohnraum aus gelangen Sie auf den großen und nach Westen ausgerichten,überdachten Balkon. Durch die Ausrichtung haben Sie besonders in den Nachmittags- und Abendstunden einen sonnendurchfluteten, hellen Wohnbereich.

Die Arbeitsküche verfügt über ein Fenster und ist mit einer Einbauküche versehen. Für die Küche ist ein Möblierungzuschlag von 30 Euro monatlich zu enrtrichten.

Das großzügige Tageslichtbad mit heller Fliesung mit Marmormusterung verfügt neben WC und Waschbecken über eine Badewanne sowie ein nicht einsehbares Fenster. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.

Zu der Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Eine eigene Waschmaschine kann in der Gemeinschaftswaschküche untergebracht werden.

Energieausweis / Energieversorgung

HeizungsartZentralheizung BefeuerungsartGas
Baujahr2000 ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis Endenergieverbrauch159 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis28.10.2028
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungsartGas
Baujahr2000
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch159 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis28.10.2028
Ausstattung Objektausstattung:

+++ Mehrparteienhaus,postalisch auf der Aachener Straße, dass Appartement selbst liegt relativ weit von derhauotstraße zurückgesetzt.

+++ Massivbauweise

+++ Gaszentralheizung

+++ Aufzug

+++ Waschküche

+++ PKW-Außenstellplatz


Wohnungsausstattung:

+++ schön geschnittenes Appartement mit großem Balkon

+++ Balkon in Westausrichtung (Abendsonne)

+++ Tageslichtbadezimmer mit Badewanne

+++ Böden: Küche und Bad Fliesen, Wohnraumund Flur Laminat

+++ Kellerraum
Lagebeschreibung Der Ortsteil Weiden liegt am westlichen Stadtrand und zählt zu den bevorzugten und begehrten Wohnlagen Kölns.

Das Objekt befindet sich in absolut ruhiger und dennoch zentraler Lage in einem sehr schönen, von Einfamilien- und kleinen Mehrfamilienhäusern geprägten Wohngebiet.

In wenigen Autominuten erreichen Sie das Autobahnkreuz Köln-West. Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist durch verschiedene Buslinien sowie den nahe gelegenen Bahnhof und die S-Bahn-Haltestelle optimal.


Die Nahversorgung ist durch zahlreiche Supermärkte, Geschäfte für den täglichen und nicht täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken im Ort sehr gut. Das nahe gelegene Einkaufszentrum RheinCenter mit über 180 Fachgeschäften läßt keine Wünsche offen.
Sonstiges Achtung! Die Bilder stammen aus einer schnittgleichen Wohnung im Objekt und sollen lediglich einen ersten Eindruck über die Situation vor Ort vermitteln. Geringfügige Abweichen (insbesondere bei der Einbauküche) sind möglich.

Die Gesamtmiete beträgt 610 Euro und setzt sich wie folgt zusammen:

Kaltmiete 440,00 €
Möblierungspauschale KÜche 30,00 €
PKW-Außenstellplatz 50,00 €
HK/BK-Vorauszahlung 90,00 €

BITTE BEACHTEN SIE NACHFOLGENDE SACHVERHALTE UND SENDEN UNS NUR EINE ANFRAGE, SOFERN SIE HIERMIT EINVERSTANDEN SIND UND DIE VORAUSSETZUNGEN ERFÜLLEN:

- möglicher Mietbeginn: ab sofort

- 2 Jahre Mindestmietdauer

- Nichtraucherwohnung

- Haushaltsnettoeinkommen mindestens 1.500 Euro

Besichtigungstermine

  • Keine Termine vorhanden.

(* Diese Termine dienen lediglich als Vorschläge und sind unverbindlich. Sollten Sie Interesse haben das Objekt an oben genannten Terminen zu besichtigen, teilen Sie uns dies bitte per Kontaktformular, Telefon oder E-Mail mit.)