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REIMANN IMMOBILIEN
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Reimann Immobilien

Altbau-Wohnung mit Dachterasse im Kunibertsviertel

Film zur Immobilie

Virtueller 360° Rundgang

Lageinformation

StraßeNiederichstraße
Hausnummer11
PLZ50668
OrtKöln
StadtteilAltstadt-Nord

Preise/Konditionen

Kaltmiete1.200 €
Nebenkosten200 €
Warmmiete1.400 €
Heizkosten in Warmmiete enthaltenJa
Kaution3 Kaltmieten

Objektdaten

ObjektnummerA-1804-01
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
Etagenzahl5
Etage4
Wohnfläche100 m²
Verfügbar ab01.02.2019

Ausstattung

Zimmer3
Schlafzimmer1
Badezimmer1
KücheEinbauküche
TerrasseJa
ZustandGepflegt
Haustiere erlaubtNein
Kabel/Sat TVJa

Grundrisse | Pläne | Dokumente

  • Grundriss DG
Objektbeschreibung Bei diesem Angebot handelt es sich um eine charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem kleinen, sehr gepflegten Mehrparteienhaus mit insgesamt 6 Wohnungen auf der Niederichstraße im Kunibertsviertel im Stadtteil Altstadt-Nord.

Die Wohnung ist insgesamt sehr offen gestaltet. Sie verfügt auf der unteren Ebene über 2 Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche sowie eine großzügige Dachterrasse. Das kleine Zimmer auf dieser Etage kann als Büro, Schlafraum oder Gästezimmer genutzt werden.

Über eine innenliegende Treppe gelangen Sie in den Spitzboden, der als Schlaf- oder Wohnzimmer genutzt werden kann.

Die Wohnung wurde vor der letzten Vermietung mit einem Laminatboden ausgestattet (an Stelle des Teppichbodnes auf den Bildern).

Das verhältnismäßig kleine Badezimmer ist weiß gefliest und verfügt über Waschbecken, WC und Dusche. Durch das Badezimmer gelangen Sie auf die nach Südwesten ausgerichtete Dachterrasse. Die Terrasse ist fast 30 m² groß und ist unbestritten das Highlight der Wohnung. Die Terrasse bietet fast ganztägig Sonne und ist mit einem Holzboden ausgelegt.

Die Wohnküche ist mit einer Einbauküche mit Elektrogeräten ausgestattet, welche gegen Abstand von der bisherigen Mieterin übernommen werden kann. Eine Übernahme der Küche ist jedoch keine Voraussetzung für die Anmietung der Wohnung.

Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum. Ein Trockenraum, der Fahrradkeller und der Hofbereich stehen allen Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Energieausweis / Energieversorgung

HeizungsartZentralheizung BefeuerungsartGas
ZustandGepflegt EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch97 kWh/(m²*a) Energieausweis gültig bis04.11.2018
wesentlicher EnergieträgerGas
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungsartGas
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch97 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis04.11.2018
wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung +++ Dachgeschoß-Maisonette-Wohnung

+++ individueller Wohnungschnitt

+++ Laminatboden

+++ Tageslichtbadezimmer mit Dusche

+++ Einbauküche (Übernahme vom Vormieter gegen Abstand möglich)

+++ ca. 30m² Dachterrasse in Südwestausrichtung

+++ Mitnutzung von Fahrradkeller & Innenhof

+++ Kabelfernsehen bereits in den Betriebskosten enthalten

+++ "Netcologne"-Glasfaserkabel-Anschluss im Haus (sehr schnelles Internet über zusätzlichen Vertrag abschließbar)
Lagebeschreibung Die Wohnung liegt im Kunibertsviertel im beliebten und begehrten Stadtteil Altstadt-Nord. Hervorragende Anbindung an die Verkehrsinfrastruktur. Über öffentliche Verkehrsmittel, den Hauptbahnhof, ein engmaschiges Autobahnnetz und den Flughafen Köln/Bonn sind Ziele in Nah und Fern bequem und schnell zu erreichen. Binnen weniger Minuten erreichen Sie die Kölner Innenstadt mit Ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Der Rhein liegt wenige Gehminuten entfernt und lädt zum Joggen und Spazierengehen ein.
Sonstiges BITTE BEACHTEN SIE NACHFOLGENDE SACHVERHALTE UND SENDEN UNS NUR EINE ANFRAGE, SOFERN SIE HIERMIT EINVERSTANDEN SIND UND DIE VORAUSSETZUNGEN ERFÜLLEN:

- Mietbeginn: 01.02.2019 / 15.02.2019

- 2 Jahre Mindestmietdauer

- auf Grund des Wohnungschnittes lediglich 2-Personen-Haushalte möglich (keine Wohngemeinschaften)

- keine Haustierhaltung

- Nichtraucherwohnung

- Haushaltsnettoeinkommen mindestens 3.500 Euro

Besichtigungstermine

  • Keine Termine vorhanden.

(* Diese Termine dienen lediglich als Vorschläge und sind unverbindlich. Sollten Sie Interesse haben das Objekt an oben genannten Terminen zu besichtigen, teilen Sie uns dies bitte per Kontaktformular, Telefon oder E-Mail mit.)