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REIMANN IMMOBILIEN
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Reimann Immobilien

Attraktive Kapitalanlage: Drei-Parteien-Haus mit Garten und Doppelgarage

Film zur Immobilie

Virtueller 360° Rundgang

Lageinformation

StraßeBrauweilerstraße
Hausnummer35
PLZ50259
OrtPulheim
StadtteilSinthern

Preise/Konditionen

Objektdaten

ObjektnummerD-1803-04
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
Etagenzahl2
Wohnfläche225 m²
Grundstück422 m²
Baujahr1968
Verfügbar absofort

Ausstattung

Zimmer9
Schlafzimmer6
Badezimmer3
BalkonJa
StellplatzartGarage
Stellplätze2
Gäste WCJa
AusstattungsqualitätEinfach
ZustandGepflegt

Grundrisse | Pläne | Dokumente

  • Grundriss_EG
  • Grundriss_OG
  • Grundriss_DG
  • Grundriss_KG
  • Schnitt
  • Lageplan I
  • Lageplan II
  • Lageplan III
Objektbeschreibung Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Mehrparteienhaus in zentraler Lage in Pulheim-Sinthern. Das Objekt verfügt über 3 Wohnungen und 1 Doppelgarage. Die Wohnungen weisen fast identische, funktionale Schnitte auf und verfügen zwischen 73m² und 76m² Wohnfläche. Die Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss haben einen Balkon. Das Objekt und die Wohnungen wurden in der Vergangenheit verschiedentlich modernisiert und weisen einen gepflegten Zustand auf. Die Heizungsanlage wurde 2005 erneuert und auf Gas umgestellt. Die Warmwassererzeugung im Objekt erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer. Im Kellergeschoss befinden sich neben dem Heizungskeller ein Gemeinschaftstrockenraum und die Mieterkeller für jede Wohneinheit. Ein weiterer Kellerraum ist gegen Entgelt an eine Mietpartei im Haus vermietet.Das Grundstück mit ca. 422 m² bietet neben den Garagen einen großen Gemeinschaftsgarten, der aktuell allen Bewohnern zur Nutzung frei steht.

Die Wohnung im Erdgeschoss ist unbefristet vermietet (Kaltmiete 550 Euro). Die Wohnungen im 1. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss stehen (bewußt für den Verkauf) leer und können im Rahmen des Erwerbs nach eigenen Vorstellungen renoviert, modernisiert und neu vermietet werden.

Auf dem Speicher sowie dem Dach ist ein Funkmast sowie Technik der Telekom errichtet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf rund 3600 Euro p.a..

Energieausweis / Energieversorgung

HeizungsartZentralheizung BefeuerungsartGas
Baujahr1968 ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis Endenergieverbrauch171 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis29.09.2018
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungsartGas
Baujahr1968
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch171 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis29.09.2018
Ausstattung +++ 3 Wohnungen (2 x 3-Zi.-Whg. mit Balkon mit je ca. 76 m² Wohnfläche, 1 x 3-Zi.-Whg. im Dachgeschoss mit ca. 73 m² Wohnfläche)

+++ EG vermietet (keine Mietrückstände), OG + DG + Gargagen frei/unvermietet

+++ 1 Doppelgarage mit 2 Stellplätzen

+++ Kellerräume für jede Wohnung, Gemeinschaftstrockenraum

+++ Heizung: Gaszentralheizung (Erneuerung 2005)

+++ dezentrale Warmwassererzeugung über Durchlauferhitzer in den Wohnungen

+++ Gemeinschaftsgarten
Lagebeschreibung Das Objekt liegt in Pulheim auf der Brauweilerstraße im Ortskern im beliebten Stadtteil Sinthern. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind weitestgehend fußläufig erreichbar. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gut. Im Zentrum von Pulheim gibt es eine DB-Anbindung nach Köln. Die Autobahn liegt wenige Fahrminuten entfernt.
Sonstiges Die Eigentümer behalten sich vor, das Objekt im Bieterverfahren gegen Höchstgebot zu verkaufen.

Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Ihnen erteilten Informationen sind ausschließlich für Sie bestimmt und unterliegen strengster Diskretion. Besichtigungen können nur nach Absprache mit uns gemacht werden. Die hier gemachten Angaben und zur Verfügung gestellten Daten zum Verkaufsobjekt basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und gelten ohne Gewähr. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell beurkundete Kaufvertrag.

Besichtigungstermine

  • Keine Termine vorhanden.

(* Diese Termine dienen lediglich als Vorschläge und sind unverbindlich. Sollten Sie Interesse haben das Objekt an oben genannten Terminen zu besichtigen, teilen Sie uns dies bitte per Kontaktformular, Telefon oder E-Mail mit.)