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REIMANN IMMOBILIEN
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50858 Köln

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Reimann Immobilien

Ausreichend Platz für die Familie. Gepflegter Bungalow mit Split-Level in Köln-Neubrück.

Film zur Immobilie

Virtueller 360° Rundgang

Lageinformation

PLZ51109
OrtKöln

Preise/Konditionen

Kaltmiete1.600 €
Nebenkosten140 €
Kaution3.200 €

Objektdaten

Objektnummer1024-5235
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
Wohnfläche161 m²
Grundstück288 m²
Baujahr1968
Verfügbar absofort

Ausstattung

Zimmer6
Schlafzimmer5
Badezimmer2
KücheEinbauküche
StellplatzartStellplatz im Freien, Garage
Stellplätze2
ZustandGepflegt

Grundrisse | Pläne | Dokumente

  • Grundriss Erdgeschoss  und  oberes Split-Level
  • Grundriss Kellergeschoss  und  unteres Split-Level
Objektbeschreibung Der Bungalow verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 161 m². Die insgesamt 6 Zimmer bieten gerade größeren Familien ausreichend Platz. Die Split-Level Bauweise verleiht dem Haus den gewissen Charme. Genießen Sie die ruhige Wohnlage in einer klei-nen Seitenstraße mit allen Vorzügen eines Einfamilienhauses.

Die einzelnen Räumlichkeiten gliedern sich wie folgt:

Erdgeschoss:
• großzügige Diele
• Wohnküche mit vollausgestatteter EBK
• Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse bzw. zum Atrium

oberes Split-Level:
• Tageslichtbad mit Dusche
• Tageslichtbad mit Badewanne
• Kinderzimmer 1
• Kinderzimmer 2
• Elternschlafzimmer

unteres Split-Level:
• weiteres großes Zimmer mit Ausgang in das Atrium
• Arbeits-/ Gästezimmer
• Hausanschlussraum / Gäste-WC

Kellerbereich:
• Wasch- und Trockenraum
• Kellerraum 1
• Kellerraum 2

Das Atrium mit der Sonnenterrasse lädt zum Verweilen ein - Hier ist man für sich. Zusätzlich bietet der schön angelegte Vorgarten noch weitere Sonnenplätze sowie ein Spielparadies für die Kleinen. Das hier befindliche Gartenhäuschen eignet sich optimal für die Unter-bringung der Gartengeräte oder Fahrräder. Ihr Auto parken Sie be-quem in der Garage, welche sich wenige Schritte vonm Haus ent-fernt befindet. Ein weiteres Fahrzeug lässt sich problemlos vor der Garage parken.

Energieausweis / Energieversorgung

HeizungsartFernwärme Baujahr1968
ZustandGepflegt Energieausweis gültig bis23.06.2030
Baujahr lt. Energieausweis1968 Endenergiebedarf (Wärme)256,54 kWh/(m²*a)
HeizungsartFernwärme
Baujahr1968
ZustandGepflegt
Energieausweis gültig bis23.06.2030
Baujahr lt. Energieausweis1968
Endenergiebedarf (Wärme)256,54 kWh/(m²*a)
Ausstattung Das Haus verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

• Stäbchen-Parkett in der Küche
• Parkettboden: Wohnzimmer + Schlafzimmer und Flur im oberen Split-Level
• Fliesenboden: Diele, Bäder + Schlafzimmer und Flur im unteren Split-Level
• Treppenstufen zum Teil mit Echtholzbelag
• schöne Flügeltür zum Wohnbereich
• vollausgestattete Einbauküche im neuwertigen Zustand
• Wannenbad mit Fenster, 2 Waschbecken und WC
• Duschbad mit Fenster, Waschbecken und WC
• Atrium mit überdachter Terrasse inklusive Sonnenschutz
• Rollläden teilweise vorhanden
• moderne Eingangstüre
• großer Vorgarten mit Gartenhäuschen
• Einzelgarage
• Heizung und Warmwasser über Fernwärme
Lagebeschreibung Köln-Neubrück ist der jüngste Stadtteil auf der Schäl Sick, dem rechtsrheinischen Teil von Köln. Nach dem zweiten Weltkrieg wurde auf dem ehemaligen Flughafengelände ein Wohngebiet für den Mittelstand errichtet, welches sich heute durch unterschiedliche Arten der Bebauung auszeichnet. Vom klassischen Eigenheim bis hin zum großen Mehr-familienhaus – Neubrück ist abwechslungsreich. Im Ort selber findet man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Kindergärten und Schulen. Einmal in der Woche, immer donnerstags, findet außerdem der große Wochenmarkt auf dem Marktplatz von St. Adelheid statt. Weite-re Einkaufsmöglichkeiten befinden sich zudem in den umliegenden Nachbarorten Brück, Merheim und Rath. Zwei Buslinien (157 und 179) sowie die Bahnlinien 1 und 9 der KVB, verbinden den Stadtteil optimal mit der Kölner City. In ca. 15 Minuten haben Sie so die Innenstadt bequem mit der Bahn erreicht. Wer lieber mit dem Auto unterwegs ist, dem bietet das nahelegende Autobahndreieck Ost eine problemlose Anbindung an alle ferner gelegenen Ziele. Von hier aus haben Sie ebenfalls eine super Anbindung an die Kölner Innenstadt sowie an die umliegenden Städte Bonn, Lever-kusen und Düsseldorf. Der Flughafen Köln/Bonn ist nur wenige Kilometer entfernt, mit dem Auto sind es ca. 10 Fahrmi-nuten. Diverse Naherholungsgebiete befinden sich in nächster Umgebung, die für Rad- und Wanderfreunde sowie für alle Na-turliebhaber beste Erholungsmöglichkeiten bieten. Der beliebte Königsforst und das Erholungsgebiet „Brücker Hard“ sind fußläufig erreichbar. Ein beliebtes Ausflugsziel für Groß und Klein ist das dortige Wildgehege.
Sonstiges Fernwärme, Strom und Wasser werden direkt mit dem Versorgungsunternehmen abgerechnet.

Für einen besseren Eindruck der Immobilie vereinbaren Sie am bes-ten einen Besichtigungstermin mit uns.

Information zur aktuellen Situation:
Die Anzahl der Besichtigungen reduzieren wir auf ein Minimum. Wir führen nur Besichtigungen mit Einzelpersonen durch und unter Beachtung aller aktuellen Schutzmaßnahmen.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit Angabe des Namens, Telefon Nummer, Anschrift (Straße + Hausnummer, PLZ und Ort) sowie der E-Mail Adresse beantworten können.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 24.06.2020
Endenergiebedarf Wärme: 256.54 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Fernwärme
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1968

Besichtigungstermine

  • Keine Termine vorhanden.

(* Diese Termine dienen lediglich als Vorschläge und sind unverbindlich. Sollten Sie Interesse haben das Objekt an oben genannten Terminen zu besichtigen, teilen Sie uns dies bitte per Kontaktformular, Telefon oder E-Mail mit.)