Entspanntes Wohnen für eine Familie! - Moitzfeld: Großes Reiheneckhaus mit Garage
Ansicht Haus
Ansicht Hausrückseite
Garten
Terrasse
Wohn- / Esszimmer
Wohn- / Esszimmer
Esszimmer
Küche
Gäste-WC
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Kinderzimmer od. Büro
Dusch- und Wannenbad
Atelier im DG mit Küche u. Fensterbad
Großer Wohnraum im DG
Gästebereich im DG
2. Badezimmer
Grundriss - Kellergeschoss
Grundriss - Erdgeschoss
Grundriss - Obergeschoss
Grundriss - Dachgeschoss
Nachbarschaft
Kleine Häuserreihe und Fußwege
Impression
Film zur Immobilie
Virtueller 360° Rundgang
Lageinformation
PLZ
51429
Ort
Bergisch Gladbach
Preise/Konditionen
Kaufpreis
425.000 €
Provision
3.57 %
Objektdaten
Objektnummer
1024-5415
Objektart
Haus
Objekttyp
Reiheneck
Wohnfläche
148 m²
Nutzfläche
51 m²
Grundstück
210 m²
Baujahr
1981
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Ausstattung
Zimmer
5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Stellplatzart
Garage
Stellplätze
1
Zustand
Gepflegt
Kabel/Sat TV
Ja
Grundrisse | Pläne | Dokumente
ObjektbeschreibungDrei besondere Merkmale kennzeichnen dieses Objekt:
1. Große Wohnfläche bis ins Atelier und eine große Nutzfläche im Keller
2. Gute Energiebilanz durch Massivbauweise und Wärmedämmung
3. Ruhe und Abstandsflächen am Haus, kein Durchgangsverkehr
Das Reiheneckhaus wurde 1981 im Rahmen eines gebietsumfassenden Neubauprojekts sehr solide und massiv erbaut. Die gesamten Grundstücke stehen in Erbpacht. Dazu gehört eine seitlich angebaute Garage und ein hinterer Weg am Garten. Das Wohngebiet wird verkehrsberuhigt umfahren. Die kleine Häuserreihe besteht aus nur 3 Parteien, so auch das nahe und sehr gepflegte Umfeld, das nur über Fußwege und große Spielflächen miteinander verbunden ist. Privatsphäre, Ruhe am Objekt und freie Blicke aus den oberen Etagen zeichnen dieses ansprechende Haus aus. Lassen Sie sich überraschen!
Das Erdgeschoss ist ganz auf Wohnen eingestellt. Große Fensterflächen und der Blick in den eigenen Garten entspannen. Helligkeit haben Sie zu jeder Tageszeit im Haus. Die verbleibende Einbauküche verbindet sich über eine Wandöffnung angenehm mit dem Essbereich, der Teil des Wohnraums ist. Der Wohnbereich selbst ist richtig geräumig und die Terrasse schließt sich insbesondere im Sommer wohnlich daran an. Der Garten ist zwar klein aber richtig schön gestaltet und mit der großen Terrasse ein Treffpunkt, über den Sie sich freuen werden.
Das Obergeschoss bietet Platz für 3 Schlafräume, ein Dusch- u. Wannenbad mit großem Tageslichtfenster und einen praktischen Abstellraum. Sie erhalten noch mehr Wohnfläche mit einem großartigen Mehrwert!
Das geräumige Atelier im Dachgeschoss ist mehr als ein weiteres Schlafzimmer. Es ist eine ausgebaute kleine Wohneinheit mit Küchenzeile, Wannenbad und Wohn-, Schlafbereich. Stauraum für große Schränke gibt es dazu! Hier erhalten Sie Freiraum und entwickeln Ihr eigenes, gewünschtes Raumkonzept für ein Wohnen und Arbeiten unter einem Dach!
Die offene Stahl-Holm-Treppe verbindet die Ebenen luftig miteinander. Alle Räume sind hell und haben große Fenster mit großteiles Außenrollos.
Der Betonkeller bietet weitere Stauflächen und einen Hobby- u. Fitnessraum mit verbleibender Sauna und eine weitere Dusche dazu. Die Nutzflächen sind beheizt und haben Deckenhöhen, wie die Wohnflächen. Die Kelleraußentreppe verbindet bequem den Innenbereich mit dem Garten. So auch die seitlich angebaute, massive Garage. Wichtig für Sie ist die gute Bausubstanz. Das Haus ist massiv und wärmgedämmt erbaut.
Gerne erläutere ich Ihnen diese Details in Ihrer Besichtigung.
Energieausweis / Energieversorgung
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr
1981
Zustand
Gepflegt
Energieausweis gültig bis
18.09.2032
Baujahr lt. Energieausweis
1981
Endenergiebedarf (Wärme)
118 kWh/(m²a)
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr
1981
Zustand
Gepflegt
Energieausweis gültig bis
18.09.2032
Baujahr lt. Energieausweis
1981
Endenergiebedarf (Wärme)
118 kWh/(m²a)
AusstattungDiese Ausstattungsmerkmale werden Sie erfreuen:
- Massivhaus
- Fassaden gedämmt und verklinkert
- Dachdämmung
- Betonkeller isoliert, beheizt, Kellerdecke in Wohnraumhöhe
- Fenster 2-fach Isolierverglasung, großteils Außenrollos, EG elektrisch, OG / DG händisch
- Wohnflächen auf 3 Etagen
- 2 Fensterbäder, 1 Gäste-WC; 1 Dusche
- Parkett im EG, OG und DG mit Teppichboden
- Vollholz-Innentüren
- Kellerausgang zum Garten
- Terrassenanlage mit Markise
- Gasbrennwerttherme inkl. Warmwasseraufbereitung, guter Energiewert
- Garage massiv und seitlich angebaut, Tür zum Garten
- Holzpalisaden als Einfriedung
- Einbauküche und Sauna verbleiben
Das Haus und der Außenbereich sind nicht nur sehr gepflegt, sie wurden auch regelmäßig modernisiert.
Dazu erhalten Sie im Exposé eine Zusammenfassung; fragen Sie es jetzt direkt an.
LagebeschreibungIn Moitzfeld verbindet sich naturnahes Wohnen mit schneller Anbindung an den Großstadtraum.
Moitzfeld als ländlich angrenzender Stadtteil von Bergisch Gladbach bietet Ihnen fußläufig alles für den täglichen Bedarf, sogar noch den guten Gemüsestand. Entspanntes Bummeln und Shoppen, nette Cafés und Restaurants genießen Sie darüber hinaus in der nahen wie attraktiven Schlossstadt Bensberg, die nur ca. 3 km entfernt liegt. Hier ist Bergisch Gladbach richtig schön! Auch wird für Familien gut gesorgt. Die Kitas und Grundschule sind schnell erreicht. Ältere Schüler erreichen die weiterführenden Schulen mit dem ÖPNV.
Das entlastet Familien!
Für den täglichen Berufsverkehr stellt der ÖPNV eine wirkliche Alternative dar, auch wenn Sie mit dem eigenen PKW in nur wichtigen Minuten auf der A4 sind. Die guten Busverbindungen, insbesondere der Bus 227 zur Straßenbahn-Linie 1 in Richtung Köln, liefert Ihnen die gewünschte Taktung.
Was aber den besonderen Reiz der Lage ausmacht, ist einerseits das außergewöhnlich ruhige Umfeld am Haus selbst und andererseits die unmittelbar nahe Bergische Natur. Hier starten Sie Ihre Wanderung oder Fahrradtour direkt von daheim. Auch können Ihre Kinder draußen nach Herzenslust toben und spielen.
Das macht Kindern Freude!
SonstigesHabe ich Ihr Interesse geweckt?
Dann fragen Sie das für Sie ausgearbeitete und sehr aussagekräftige Exposé jetzt direkt an!
- Selbstverständlich stehe ich Ihnen telefonisch beratend zur Seite.
- Ihre gewünschte Einzelbesichtigung erfolgt nach vorhergehender, telefonischer Terminvereinbarung.
- Die derzeitigen Kontaktauflagen und Gesundheitsvorschriften werden gänzlich berücksichtigt!
Wir bitten Sie um Ihr Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit Angabe des Namens, Telefon-Nummer, Anschrift (Straße und Hausnummer, PLZ und Ort) sowie der E-Mail-Adresse beantworten können.
Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circa-Maße und können zum Teil von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in dem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.
Energieausweis:
Verbrauchssausweis gültig von: 19.09.2022
Endenergieverbrauch Wärme inkl. Warmwasseraufbereitung: 118.80 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 2020
Besichtigungstermine
Keine Termine vorhanden.
(* Diese Termine dienen lediglich als Vorschläge und sind unverbindlich. Sollten Sie Interesse haben das Objekt an oben genannten Terminen zu besichtigen, teilen Sie uns dies bitte per Kontaktformular, Telefon oder E-Mail mit.)
XX.png)
.jpg)
