Ein besonderes Zuhause für Familien - Freistehendes EFH mit Einliegerwohnung oder Büro
Schöne Aussicht
Ansicht Haus
Gartenteil
Wohnzimmer
Essbereich an der Terrasse
Wintergarten
Kamin und Seitenausgang
Küche
Impression
Ankleide
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Balkonkonstruktion umlaufend
Impressionen
Eingang Einliegerwohnung-Büro
Einliegerwohnung-Wohnzimmer
Einliegerwohnung-Küchenzeile
Einliegerwohnung-Büro
Einliegerwohnung-Dachausbau
Einliegerwohnung-Wannenbad
Grundriss UG - Gartenebene
Grundriss EG mit Einliegerwohnung
Grundriss DG Einliegerwohnung
Impression
Film zur Immobilie
Virtueller 360° Rundgang
Lageinformation
PLZ
51491
Ort
Overath
Preise/Konditionen
Kaufpreis
495.000 €
Provision
3.57 %
Objektdaten
Objektnummer
1024-5408
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Wohnfläche
152 m²
Nutzfläche
38 m²
Grundstück
603 m²
Baujahr
1985
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Ausstattung
Zimmer
8
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Stellplatzart
Stellplatz im Freien, Garage
Stellplätze
3
Zustand
Renovierungsbedürftig
Kabel/Sat TV
Ja
Grundrisse | Pläne | Dokumente
ObjektbeschreibungDas freistehende Haus wurde 1985 massiv und wärmegedämmt erbaut. Das Grundstück hat eine leichte Hanglage. Die Grundrisse und der größte Teil des geraden Gartens sind zur Sonnenseite nach Süd-Westen ausgerichtet. Hier bekommt eine Familie den gewünschten Freiraum zum Leben aber auch für Spiel, Gärtnern und Entspannung zugleich.
Das Haus besteht aus einem vorderen Wohnhaus und einer nach hinten gelegenen Einliegerwohnung. Es besitzt einen charakteristischen Landhausstil mit einem großen, umlaufenden Holzbalkon und das verbunden mit Terrassen- und Balkonausgängen sowie Holzläden zum Verdunkeln. Sie erhalten acht Zimmer, die großteiles über bodentiefe Fenster gut belichtet sind. Das geräumige Wohn- und Esszimmer hat einen schönen Kamin mit Sitzbank, einen Wintergarten und Terrassenausgänge. Es ist das Zentrum des Untergeschosses, an dem sich die Terrasse und der Garten anschließen. Hier findet das Wohnen innen und außen statt!
Der Balkon im Erdgeschoss gibt den drei Schlafzimmern des Wohnhauses Freiraum und eine große Ruhezone zugleich. Hier genießen Sie Ihre Sommerabende mit entspannter Aussicht. Eine separate Ankleide, ein Masterbad mit Doppelwaschbecken, Wanne und Dusche schließen den Wohnbereich des Haupthauses ab.
Die nach hinten gelegene Einliegerwohnung ergänzt das Wohnangebot auf dieser Ebene mit ca. 35 qm und war ursprünglich vermietet. Sie beinhaltet zwei Wohnräume mit moderner Küchenzeile, ein Wannenbad und eine eigene Eckterrasse auf der Nord-Ostseite. Zuletzt wurde sie als Gäste- und Bürobereich genutzt und an den Wohnbereich angegliedert. Ein Dachraum mit einer Infrarot-Wärmekabine und einem Fitnessbereich kamen hinzu. Diese Wohnung gibt Ihnen den gewünschten, komfortablen Mehrwert für eine flexible Gestaltung Ihrer Wohn- und Arbeitsbereiche.
Zusätzlich erhalten Sie im Untergeschoss einen praktischen Kellerbereich mit separatem Zugang, in dem zu den Nutzflächen auch ein Hobby- oder Werkraum bereitsteht.
Für Ihre Entspannung finden Sie ganz leicht Ihren Lieblingsplatz! So auf dem großen Balkon mit traumhafter Aussicht Richtung Süd-Westen oder auf der gemütlichen Holzterrasse am Teich. Ein Gartenhaus, eine große Garage mit Staufläche und zwei weitere PKW-Außenstellplätze runden das Angebot ab.
Energieausweis / Energieversorgung
Heizungsart
Fußbodenheizung
Baujahr
1985
Zustand
Renovierungsbedürftig
Energieausweis gültig bis
17.10.2032
Baujahr lt. Energieausweis
1985
Endenergiebedarf (Wärme)
111,65 kWh/(m²a)
Heizungsart
Fußbodenheizung
Baujahr
1985
Zustand
Renovierungsbedürftig
Energieausweis gültig bis
17.10.2032
Baujahr lt. Energieausweis
1985
Endenergiebedarf (Wärme)
111,65 kWh/(m²a)
AusstattungDas Haus hat eine großzügige Wohnfläche von insgesamt ca.152 qm zzgl. des in Wohnraumqualität ausgebauten Dachraums und der Nutzfläche von ca. 38 qm.
Es wurde bereits mit Wärme- und Schallschutzmaßnahmen erbaut und kann dank einer Fußbodenheizung zukünftig mittels erneuerbarer Energien über z.B. eine Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt werden. Solarthermie zur Warmwasserversorgung ist ebenfalls möglich. Das sind hervorragende Voraussetzungen für Ihre Modernsierung.
Diese Ausstattungsmerkmale werden Ihnen u.a. geboten:
- Massivhaus, 36 / 30 Bimsstein
- Wärmedämmung im Keller, im Estrich, Dämmung der Außenwand und des Daches
- Fenster mit 3fach-Isolierverglasung und Holzläden
- Hohe Decken im gesamten Haus, 2,72m lichte Höhe
- Holzdecken-Konstruktion (tragend) im Wohnzimmer
- Kamin mit Sitzbank im Wohnzimmer
- Doppelglastür zum Wohnzimmer
- Wintergarten 2000
- Laminatböden im EG ab 2000 erneuert
- Decken EG teils mit Holzvertäfelungen
- Bäder gepflegt; ursprünglich
- Einliegerwohnung mit Küchenzeile
- Dachgeschossausbau mit Infrarot-Wärmekabine
- Dachfenster-Austausch mit Wärme-Isolierverglasung 2022
- Balkon-Holzständerkonstruktion umlaufend, kesseldruckimprägniert
- Kellerausgang an Eingangsseite
- Holzterrasse mit Gartenhaus und Teich
- Große Garage mit Staufläche und elektrischem Sektionaltor
- PKW-Stellplätze 2 Stück
Planen Sie eine Modernisierung der Heizungsanlage, der Bäder und der Böden im Untergeschoss mit ein. Das lohnt sich bei der guten Bausubstanz.
Gerne spreche ich in Ihrer ausführlichen Besichtigung diese Punkte an und geben Ihnen Informationen.
LagebeschreibungDer Rheinisch-Bergischer-Kreis bietet im grünen Umfeld von Köln eine hohe Lebensqualität. Sie wohnen im beliebten Ortsteil Brombacher Berg der Stadt Overath, unmittelbar an der Schnittstelle zu Bergisch Gladbach und dem Oberbergischen Kreis. Die Lage ist für Pendler sehr interessant!
Das große Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten Umfeld von Einfamilienhäusern oberhalb einer kleinen Anliegerstraße in Hanglage. Bereits in den nahen Ortsteilen Immekeppel und Untereschbach erhalten Sie alles, was Sie zum Leben brauchen, so auch Ärzte, Apotheken, Banken, Tankstellen und eine gute Auswahl an Lebensmitteldiscountern und Spezialgeschäften. Auch laden hier gute Restaurants und gemütliche Cafés zum Genießen und Verweilen ein.
Lassen Sie sich überraschen!
Für den täglichen Berufsverkehr stellt der ÖPNV mit der nur 1 Minute entfernten Buslinie 421 - Ziel Köln HBF oder die S-Bahn RB 25 Alternativen zum eigenen PKW berei, obgleich die Autobahnauffahrt der A4 in 5 Minuten erreicht ist. Schüler erhalten in Overath einen verlässlichen Schulbusverkehr. Das entlastet Familien!
Was aber den besonderen Reiz der Lage ausmacht, ist einerseits das außergewöhnlich ruhige Umfeld am Haus selbst und andererseits die unmittelbar nahe Bergische Natur. Hier starten Sie Ihre Wanderung oder Fahrradtour direkt von daheim. Auch können Ihre Kinder noch draußen nach Herzenslust auf der Straße toben und spielen. Das macht Kindern Freude!
SonstigesHabe ich Ihr Interesse geweckt?
Dann fragen Sie das für Sie ausgearbeitete und sehr aussagekräftige Exposé jetzt direkt an!
- Selbstverständlich stehe ich Ihnen telefonisch beratend zur Seite.
- Ihre gewünschte Einzelbesichtigung erfolgt nach vorhergehender, telefonischer Terminvereinbarung.
- Die derzeitigen Kontaktauflagen und Gesundheitsvorschriften werden gänzlich berücksichtigt!
Wir bitten Sie um Ihr Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit Angabe des Namens, Telefon-Nummer, Anschrift (Straße und Hausnummer, PLZ und Ort) sowie der E-Mail-Adresse beantworten können.
Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circa-Maße und können zum Teil von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in dem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.
(* Diese Termine dienen lediglich als Vorschläge und sind unverbindlich. Sollten Sie Interesse haben das Objekt an oben genannten Terminen zu besichtigen, teilen Sie uns dies bitte per Kontaktformular, Telefon oder E-Mail mit.)
XX.png)
.jpg)
