Ein Haus mit Charme und großer Wohnfläche! - Overath: Ruhige Lage und gute Anbindung -
Ansicht Vorderseite
Landhauscharme
Entspannung
Aussicht - Westen
Wohnzimmer
Wohn- und Essbereich
Wintergarten seitlich
Kamin
Flur
Elternschlafzimmer
Ankleidebereich
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Impression
Einliegerwohnung oder Büro
Wohn- / Esszimmer
Küchenzeile
Arbeitszimmer
Dachraum - Fitness
GR - Wohnbereich und Nutzfläche
GR - Schlafen und Einliegerwohnung
GR-Alternative: Schlafen u. Büro
GR: Dachraum
Gartenteil - Süden
Anliegerstraße - Parken
Film zur Immobilie
Virtueller 360° Rundgang
Lageinformation
PLZ
51491
Ort
Overath
Preise/Konditionen
Kaufpreis
449.000 €
Provision
3.57 %
Objektdaten
Objektnummer
1024-5434
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Wohnfläche
152 m²
Nutzfläche
38 m²
Grundstück
603 m²
Baujahr
1985
Verfügbar ab
sofort
Ausstattung
Zimmer
8
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Stellplatzart
Stellplatz im Freien, Garage
Stellplätze
3
Zustand
Renovierungsbedürftig
Kabel/Sat TV
Ja
Grundrisse | Pläne | Dokumente
ObjektbeschreibungDas freistehende Haus wurde 1985 individuell geplant, massiv und wärmegedämmt erbaut. Das Grundstück liegt in einer Hanglage. Das Haus wurde geschickt darin eingepasst, so dass sich der Garten auf einer ebenen Fläche befindet und den gewünschten Freiraum für Spiel, Gärtnern und Entspannung bietet.
Sie erhalten ein vorderes Wohnhaus und eine in den Hang hineingebaute, helle Einliegerwohnung, die ursprünglich getrennt bewohnt wurden und in neuster Zeit zu einer Wohneinheit verschmolz. Mit einem großen, umlaufenden Holzbalkon und Holzläden zum Verdunkeln, erhält das Haus seinen charakteristischen Landhausstil. Jedes Zimmer hat bodentiefe Fenster und einen eigenen Terrassen- oder Balkonausgang. Die Wohnräume sind gut belichtet. Das geräumige Wohn- und Esszimmer ist mit seinem gemauerten Kamin mit Sitzbank, dem modernen Wintergarten und den Terrassenausgängen einladend. Es ist das Zentrum des Untergeschosses, an dem sich der Garten ebenerdig und gerade anschließt. Hier findet das Wohnen innen wie außen statt! Die Küche hat ebenfalls einen großen Terassenausgang.
Der umlaufende Balkon des Erdgeschosses gibt den drei Schlafzimmern des Wohnhauses Freiraum und eine große Ruhezone zugleich. Hier genießen Sie Ihre Sommerabende mit entspannter Aussicht. Eine separate Ankleide, ein Masterbad mit Doppelwaschbecken, Wanne und Dusche und ein Gäste-WC schließen den Wohnbereich des Haupthauses ab.
Die Einliegerwohnung ergänzt das Wohnangebot auf der Schlafebene mit ca. 35 qm und wurde ursprünglich vermietet. Heute beinhaltet sie zwei Wohnräume und eine moderne Küchenzeile, die verbleibt. Ein innenliegendes Wannenbad und eine Eckterrasse auf der Nord-Ostseite ergänzen das Angebot. Zuletzt wurden diese Räume als Gäste- und Bürobereich genutzt und an den Wohnbereich angegliedert. Ergänzend dazu wurde der Dachraum als Fitnessbereich ausgebaut und mit einer Infrarot-Wärmekabine versehen, die ebenfalls verbleibt. Mit diesem komfortablen Mehrwert sind Sie flexibel in der Gestaltung Ihrer Wohn- und Arbeitsbereiche.
Im Untergeschoss erhalten Sie zudem einen beheizbaren Kellerbereich. Diese Nutzfläche verfügt über einen separaten wie praktischen Zugang und teilt sich in Hobbyraum und Stauflächen auf. Hier verstauen Sie alles, was Sie im Alltag nicht brauchen!
Ein Wintergarten, ein Gartenhaus, eine große Garage mit elektrischem Sektionaltor inklusive Staufläche sowie zwei weitere PKW-Außenstellplätze runden die Ausstattung ab.
Was aber das Objekt so interessant macht, sind die verschiedenen Erholungsbereiche. Jeder findet hier seinen Platz und das zu jeder Jahreszeit.
Vielleicht finden Sie Ihren Lieblingsplatz bei Ihrer Besichtigung?
Energieausweis / Energieversorgung
Heizungsart
Zentralheizung, Fußbodenheizung
Baujahr
1985
Zustand
Renovierungsbedürftig
Energieausweis gültig bis
17.10.2032
Endenergiebedarf (Wärme)
111,65 kWh/(m²a)
Heizungsart
Zentralheizung, Fußbodenheizung
Baujahr
1985
Zustand
Renovierungsbedürftig
Energieausweis gültig bis
17.10.2032
Endenergiebedarf (Wärme)
111,65 kWh/(m²a)
AusstattungEine gute Voraussetzung für die Kombination von Wohnen und Arbeiten wird Ihnen hier angeboten.
Sie erhalten insgesamt 7 Zimmer und eine Wohnfläche von ca.152 qm, zzgl. des in Wohnraumqualität ausgebauten, großen Dachraums.
Dazu gibt es eine ca. 38 qm große Nutzfläche. Das ist Ihre Basis.
Wichtig zudem ist die Bausubstanz. Die Immobilien befindet sich zwar in der ursprünglichen Form, sie wurde jedoch bereits mit Wärme- und Schallschutzmaßnahmen erbaut und kann dank seiner Fußbodenheizung zukünftig mittels erneuerbarer Energien z.B. mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt werden. Auch ist Solarthermie zur Warmwasserversorgung möglich. Das sind hervorragende Voraussetzungen für Ihre Modernisierung.
Gerne nenne ich Ihnen hier bereits die Ausstattungsmerkmale und erläutere sie Ihnen in Ihrer ausführlichen Besichtigung:
- Massivhaus, 36 / 30 Bimsstein
- Wärmedämmung im Keller, im Estrich
- Dämmung der Außenwand
- Dämmung des Daches
- Fenster mit 3fach-Isolierverglasung und Holzläden
- Hohe Decken im gesamten Haus von ca. 2,72 m lichter Höhe
- Holzdecken-Konstruktion (tragend) im Wohnzimmer
- Kamin gemauert, mit Sitzbank im Wohnzimmer
- Wintergarten Bj. 2000
- Laminatböden im EG
- Decken EG teils mit Holzvertäfelungen
- Bäder gepflegt; ursprünglich
- Einliegerwohnung mit moderner Küchenzeile (verbleibt)
- Dachgeschossausbau mit Infrarot-Wärmekabine (verbleibt)
- Dachfenster-Austausch mit Wärme-Isolierverglasung 2022
- Balkon-Holzständerkonstruktion umlaufend, kesseldruckimprägniert
- Kellerausgang an Eingangsseite
- Holzterrasse mit Gartenhaus und Teich
- Große Garage mit Staufläche und elektrischem Sektionaltor
- PKW-Stellplätze 2 Stück
Auf dieser Basis sind folgende lohnende Modernisierungen einzuplanen:
Heizungsanlage mit Warmwasseraufbereitung, beide Bäder und Böden.
LagebeschreibungDer Rheinisch-Bergischer-Kreis bietet im grünen Umfeld von Köln eine hohe Lebensqualität. Sie wohnen im beliebten Ortsteil Brombacher Berg der Stadt Overath, unmittelbar an der Schnittstelle zu Bergisch Gladbach und dem Oberbergischen Kreis. Die Lage ist für Pendler sehr interessant!
Das große Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten Umfeld von Einfamilienhäusern oberhalb einer kleinen Anliegerstraße in Hanglage. Bereits in den nahen Ortsteilen Immekeppel und Untereschbach erhalten Sie alles, was Sie zum Leben brauchen, so auch Ärzte, Apotheken, Banken, Tankstellen und eine gute Auswahl an Lebensmitteldiscountern und Spezialgeschäften. Auch laden hier gute Restaurants und gemütliche Cafés zum Genießen und Verweilen ein.
Lassen Sie sich überraschen!
Für den täglichen Berufsverkehr stellt der ÖPNV mit der nur 1 Minute entfernten Buslinie 421 - Ziel Köln HBF oder der S-Bahn RB 25 eine Alternative zum eigenen PKW dar, obgleich die Autobahnauffahrt der A4 in nur 5 Minuten erreicht ist. Schüler erhalten in Overath einen verlässlichen Schulbusverkehr. Das entlastet Familien!
Was aber den besonderen Reiz der Lage ausmacht, ist einerseits das außergewöhnlich ruhige Umfeld am Haus selbst und andererseits die unmittelbar nahe Bergische Natur. Hier starten Sie Ihre Wanderung oder Fahrradtour direkt von daheim. Auch können Ihre Kinder noch draußen nach Herzenslust auf der Straße toben und spielen. Das macht Kindern Freude!
SonstigesHabe ich Ihr Interesse geweckt?
Dann fragen Sie das für Sie ausgearbeitete und sehr aussagekräftige Exposé jetzt direkt an!
- Selbstverständlich stehe ich Ihnen telefonisch beratend zur Seite.
- Ihre gewünschte Einzelbesichtigung erfolgt nach vorhergehender, telefonischer Terminvereinbarung.
Wir bitten Sie um Ihr Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit Angabe des Namens, Telefon-Nummer, Anschrift (Straße und Hausnummer, PLZ und Ort) sowie der E-Mail-Adresse beantworten können.
Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circa-Maße und können zum Teil von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in dem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.
(* Diese Termine dienen lediglich als Vorschläge und sind unverbindlich. Sollten Sie Interesse haben das Objekt an oben genannten Terminen zu besichtigen, teilen Sie uns dies bitte per Kontaktformular, Telefon oder E-Mail mit.)
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