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REIMANN IMMOBILIEN
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Reimann Immobilien

**Wer das Besondere sucht findet es hier.** - Extravagantes Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

Film zur Immobilie

Virtueller 360° Rundgang

Lageinformation

PLZ51491
OrtOverath

Preise/Konditionen

Kaufpreis730.000 €
Provision3.57 %

Objektdaten

Objektnummer1024-5426
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
Wohnfläche383 m²
Nutzfläche93 m²
Grundstück968 m²
Baujahr2002
Verfügbar abnach Vereinbarung

Ausstattung

Zimmer10
Schlafzimmer6
Badezimmer3
StellplatzartStellplatz im Freien
Stellplätze2
ZustandGepflegt
Kabel/Sat TVJa

Grundrisse | Pläne | Dokumente

  • Grundriss - Büroebene
  • Grundriss - Schlafebene
  • Grundriss - Wohnebene
  • Grundriss - Emporenebene
Objektbeschreibung Wir suchen Interessenten, die das Besondere wünschen.
Hier werden Ihnen außergewöhnliches Raumgefühl und multifunktionell gestaltbare, großzügige Wohn- und Nutzflächen geboten. Insbesondere die Wohnebene ist extravagant, eine wirkliche Rarität!
Dieses Objekt besitzt ein großes Potential für mehrere Interessentengruppen.
Es kann ein Zuhause sein für
- ein sehr individuelles, extravagantes Wohnen,
- eine komfortable Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach,
- einen Mehrgenerationenhaushalt mit separaten und kombinierbaren gemeinsamen Einheiten,
- eine Familie mit zusätzlicher Kapitalanlage.
Lassen Sie sich in Ihrer Besichtigung beraten und inspirieren - es lohnt sich!

Sie erhalten einen Baukörper, der viel mehr bietet als ein komfortables Wohnen!
Der moderne, wie energieeffiziente Anbau von 2002 bietet die großräumigen Wohn- und Arbeitsflächen, den eigentlichen Wohnkomfort. Teils als Konzertsaal geplant, wurde er auch so genutzt. Heute lässt er mit einer Deckenhöhe von ca. 5,20 m und großen Fensterfronten spannende und besondere Wohngestaltungen zu. Das damit offen verbundene Ursprungshaus liefert derzeit die Bereiche Küche mit Wintergarten, Gäste- u. Hauswirtschaftszimmer und einen Fitnessbereich. Dazu gibt es großartige Ausblicke, einen Garten mit Privatsphäre und mehrere Terrassen zum Entspannen. Auf der unteren Schlafebene erhalten Sie u. A. vier Schlafräume, ein Ankleidezimmer mit Masterbad, ein weiteres Dusch- und Wannenbad und den Fitnessraum mit direktem Zugang zum hinteren Grundstück. Auf der sehr charmanten Emporenebene überraschen ein Ruhebereich und zwei weitere Schlafräume mit Extras, wie Gäste-Bad und einer eigenen Terrasse.
Erwähnenswert ist das in Wohnraumqualität ausgebaute Büro / Labor im Souterrain, das sehr komfortabel mit Dusche und Küche ausgestattet ist. Diese Einheit hat über die Außentreppe einen eigenen Eingang und kann separat genutzt werden. Zusätzlich ist sie über die verbindende Wendeltreppe an die Wohn- und Schlafräume angegliedert.
Der große Wohnkomplex lässt sich erst in einer ausführlichen Besichtigung umfänglich erfassen.

Lassen Sie sich auf Ideen ein, Sie werden staunen!

Energieausweis / Energieversorgung

HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung BefeuerungsartGas
Baujahr2002 ZustandGepflegt
Energieausweis gültig bis06.03.2032 Baujahr lt. Energieausweis2002
Endenergiebedarf (Wärme)70,09 kWh/(m²a)
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
BefeuerungsartGas
Baujahr2002
ZustandGepflegt
Energieausweis gültig bis06.03.2032
Baujahr lt. Energieausweis2002
Endenergiebedarf (Wärme)70,09 kWh/(m²a)
Ausstattung Der raffinierte Anbau ist etwas ganz Besonderes und dominiert die Ausstattungsmerkmale und mit dem markanten Turmzimmer auch die südliche Ansicht. Gleichzeitig geben die modernen Stahl- und Glaselemente der Treppen- und Terrassenanlagen Leichtigkeit und lassen Licht in den großen Wohnsaal. Zwei separate Eingänge führen in die Wohn- und Schlafebenen. In Kombination mit dem südlichen Garten erhalten Sie hier einen sehr charmanten Erholungsbereich. Das Doppelcarport ist begrünt und kann als weitere Terrasse aufgebaut werden. Mit der davor liegenden Einfahrt gibt es auf dieser Seite des Grundstücks 3 PKW-Stellplätze. Ein weiterer befindet sich auf der Westseite des Bestandshauses. Das Bestandshaus ist ursprünglich 1971 erbaut und wurde ab ca. 1996 modernisiert und mit einem Wintergartenanbau erweitert. Hier gibt es großes Raumpotential für eine Küchenerweiterung; das würde den Wohnkomfort komplettieren.

Diese Ausstattungsmerkmale werden geboten:
- Anbau monolithisch, energieeffizient,
- Dachdämmung im Anbau, Dachflächendämmung im Bestandshaus
- Holzfenster 2-fach-Isolierverglasung, SR3, Fensterbänke außen und innen Naturstein,
- Dachfenster Kunststoff 2-fach-Isolierverglasung,
- Außen- u. Dachrollos teils elektrisch, Sonnenschutzlamellen,
- Anbau: BUS-System für Licht, Rollos, Sicherheit,
- Deckenhöhen 2,70 bis zu 5,20 m,
- Röhrenspann-Türen,
- Böden: Bambusparkett (WZ ca. 84qm), Kork, Terrazzo, Marmor,
- Masterbad als großes Wannen- und Duschbad, freistehende Badewanne; 2 weitere Bäder,
- Metall-Wendeltreppe, Lichthof als besonderes Element,
- mehrere Terrassen, Balkon, Böden teils Naturstein,
- Doppelcarport begrünt, begehbar für mögliche Dachterrasse

Besondere Elemente sind:
- Geschwungene Vollholztreppe zur Empore
- Dachfenster an der Empore
- Große Fensterflächen, großteils bodentief mit Ausgängen in den Garten oder Terrassen
- Kamin
- Geräumiges Ankleidezimmer
- Bürotrakt mit Küche u. begehbarem Kühlraum
- Wintergarten
- Stahltreppen und Edelstahl-Glasgeländer
- Naturstein-Klinker an Teilen der wärmegedämmten Fassade
- Doppelcarport
- Grillplatz
- Grauwacke-Natursteinmauer zur Straße
- uvm.

Freuen Sie sich auf Ihre Besichtigung!
Lagebeschreibung Overath-Busch verbindet naturnahes Wohnen mit schneller Anbindung an den Großstadtraum.
Sie leben genau am Übergang vom städtischen in den ländlichen Bereich des Rheinisch Bergischen Kreises. Im nahen Stadtteil Steinenbrück und angrenzend in Untereschbach erhalten Sie alles, was Sie zum Leben brauchen, so auch Ärzte, Apotheken, Banken, Tankstellen und eine Auswahl an Lebensmitteldiscounter. Sogar Spezialgeschäfte finden Sie vor. Das Gleiche gilt für die Gastronomie, die mit gemütlichen Restaurants zum Verweilen einlädt. Lassen Sie sich überraschen!
Auch ist für Familien gut gesorgt. Die Kita ist fußläufig entfernt. Für Grund- und Weiterführendeschulen gibt es den verlässlichen Schulbusverkehr. Das entlastet Familien!
Mit seinen sehr verkehrsgünstigen Anbindungen ist diese Lage insbesondere für Pendler hoch attraktiv, denn mit dem eigenem PKW sind Sie in ca. 2,9 km zügig auf der A4. Der ÖPNV schließt sich im Tal mit der Buslinie VRS 420 an oder Sie nutzen die Kombination PKW- S-Bahn RB 25 mit der Haltestelle Hoffnungsthal. Von hier aus sind Sie zügig in Köln.
Was aber die hohe Lebensqualität unterstreicht, sind die vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten rund um den eigenen Wohnort. Hier gibt es den Reitverein, den Golfclub „Am Lüderich“ und selbstverständlich auch den beliebten Sport- u. Fußballclub. Ihre Wanderung oder die Fahrradtour starten Sie jedoch direkt von daheim, denn Sie wohnen an und in der Natur!
Sonstiges Habe ich Ihr Interesse geweckt?
Dann fragen Sie das für Sie ausgearbeitete, sehr aussagekräftige Exposé jetzt direkt an!
- Selbstverständlich stehe ich Ihnen telefonisch beratend zur Seite.
- Ihre gewünschte Einzelbesichtigung erfolgt nach vorhergehender, telefonischer Terminvereinbarung.
- Die derzeitigen Kontaktauflagen und Gesundheitsvorschriften werden gänzlich berücksichtigt!

Wir bitten Sie um Ihr Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit Angabe des Namens, Telefon-Nummer, Anschrift (Straße und Hausnummer, PLZ und Ort) sowie der E-Mail-Adresse beantworten können.

Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circa-Maße und können zum Teil von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in dem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

Energieausweis:
Verbrauchssausweis gültig von: 07.03.2032
Endenergieverbrauch Wärme inkl. Warmwasseraufbereitung: 70.09 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 2002

Besichtigungstermine

  • Keine Termine vorhanden.

(* Diese Termine dienen lediglich als Vorschläge und sind unverbindlich. Sollten Sie Interesse haben das Objekt an oben genannten Terminen zu besichtigen, teilen Sie uns dies bitte per Kontaktformular, Telefon oder E-Mail mit.)