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REIMANN IMMOBILIEN
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Reimann Immobilien

Frechen Zentrum: RHH Ruhiglage, 8 Zi. 197m², 8 Meter Breite, 413m² Grdst., Solar, Wintergarten

Film zur Immobilie

Virtueller 360° Rundgang

Lageinformation

PLZ50226
OrtFrechen
StadtteilZentrum

Preise/Konditionen

Kaufpreis349.000 €
Provision4.76 %

Objektdaten

Objektnummer1017-8564
ObjektartHaus
ObjekttypReihenmittel
Wohnfläche197 m²
Nutzfläche64 m²
Grundstück413 m²
Baujahr1965
Verfügbar ab01.05.2019

Ausstattung

Zimmer8
Schlafzimmer7
Badezimmer1
KücheEinbauküche
ZustandModernisiert
Kabel/Sat TVJa

Grundrisse | Pläne | Dokumente

  • Grundriss EG
  • Grundriss 1.OG
  • Grundriss DG
  • Grundriss KG
Objektbeschreibung Das zum Kauf angebotene Reihenmittelhaus wurde bis Mitte der 80er als Gaststätte genutzt, anschließend als Mehrgenerationshaus umgebaut/modernisiert und wie folgt aufgeteilt:

EG: Eingangsbereich mit Treppenaufgang, Gäste WC, halb offenes Wohnzimmer zur Wohnküche (zusammen ca. 46m²), großer Wintergarten mit Zugang zum Garten u. Keller und Hausanschlussraum mit einem weiteren WC (Bad möglich).
1.OG: Wannenbad mit Fenster und 3 Schlafzimmer (davon 1 Durchgangszimmer)
DG: (Nachträglich ausgebaut) WC und 4 Schlafzimmer (davon 2 Durchgangszimmer)
KG: Wasch/Trockenraum, Holzlager und Heizungsraum.
Die Wohnfläche beträgt ca. 197m². (Terrasse mit 25% kalkuliert)

Der tiefgeschnittene Garten, der im hinteren Bereich schmaler wird, ist durch einen Zaun beidseitig eingefriedet. Im hinteren Bereich befindet ein praktisches Gartenhäuschen. (Siehe Flurkarte im Exposé)

Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich vor dem Haus. Ein privater Stellplatz kann auf Wunsch von der Stadt Frechen erworben werden.

Das Haus wurde laufend modernisiert. Lediglich die Fenster im Dachgeschoss, teilw. Holzvertäfelung an den Decken, Bäder/WC und Elektrik entsprechen dem Baujahr und sollten erneuert/entfernt/modernisiert werden.
Geringe Verbrauchskosten: Zur zeit wird ausschließlich mit der Solaranlage und dem Holzkessel geheizt und Warmwasser aufbereitet. Daher liegen die Verbrauchswerte für Gas bei ca. 118EUR im Jahr!
Die Grundbesitzabgaben (Grundsteuer, Müll, Straßenreinigung und Abwasser) betragen 826EUR im Jahr.

Im Kaufpreis ist folgende Sonderausstattung bereits mit einkalkuliert:
- Einbauküche mit Kochinsel im Kaufpreis enthalten (Inkl. Geschirrspüler, Backofen und Mikrowelle) ca. 6 Jahre alt
- Zentralstaubsauganlage
- Solarsystem
- Holzheizung
- Alarmanlage
- Wintergarten und Markisen

Energieausweis / Energieversorgung

HeizungsartZentralheizung BefeuerungsartGas, Pellet
Baujahr1965 ZustandModernisiert
Energieausweis gültig bis02.01.2029 Baujahr lt. Energieausweis1965
Endenergiebedarf (Wärme)229,39 kWh/(m²*a)
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungsartGas, Pellet
Baujahr1965
ZustandModernisiert
Energieausweis gültig bis02.01.2029
Baujahr lt. Energieausweis1965
Endenergiebedarf (Wärme)229,39 kWh/(m²*a)
Ausstattung - Zentraler Staubsauger
- 8 Meter Hausbreite
- 2 Markisen (Als Sonnenschutz für Wintergarten und Terrasse)
- Großer Wintergarten (Baujahr 1996)
- Terrasse
- Garten mit Westausrichtung
- Solarunterstützung für Heizung und Warmwasser
- Buderus Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung (600L) und Holzkessel
- Einbauküche mit Kochinsel im Kaufpreis enthalten (Inkl. Geschirrspüler, Backofen und Mikrowelle) ca. 6 Jahre alt
- Dämmung oberste Geschossdecke und Wand zur Straße und Garten (unter dem Schiefer)
- Sat. TV
- Rollläden
- Alarmanlage
- Laminat in Fliesenoptik im EG (darunter Holzdielen)
- Holztreppe
- Laminat in Diele und Schlafräumen (Außer DG rechts, hier Teppichboden)
- Doppelverglaste Fenster überwiegend aus Kunststoff, Alu im Wintergarten und Holz teilweise im Dachgeschoss
- Bäder dem Baujahr entsprechend.
- 413m² großes Grundstück
Lagebeschreibung Das Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße, sehr kinderfreundlich, in der Umgebung überwiegend Reihen- und Einfamilienhäuser.
Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants im Zentrum von Frechen (Hauptstraße) liegen ca. 400 m entfernt;
Kindergarten, Kindertagesstätte, Grundschule und weiterführende Schulen sind im direkten Umfeld vorhanden.

Straßenbahnhaltestelle Mühlengasse der Linie 7 nach Köln ca. 5 Min Fußweg.
Autobahnauffahrt der A4 und A1 liegt ca. 2 Km entfernt.
Entfernung Köln: ca. 16 km
Sonstiges Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 23.01.2019
Endenergiebedarf Wärme: 229.39 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1965

Besichtigungstermine

  • Keine Termine vorhanden.

(* Diese Termine dienen lediglich als Vorschläge und sind unverbindlich. Sollten Sie Interesse haben das Objekt an oben genannten Terminen zu besichtigen, teilen Sie uns dies bitte per Kontaktformular, Telefon oder E-Mail mit.)