Kontaktformular

REIMANN IMMOBILIEN
Aachener Str. 1158a
50858 Köln

Tel: 02234-933 5555
Fax: 02234-933 5550
Email: info@reimann-immobilien.de


Route planen

Reimann Immobilien

Kapitalanlage – gepflegtes Mehrfamilienhaus in ruhiger und zentrumsnaher Lage von Schildgen

Film zur Immobilie

Virtueller 360° Rundgang

Lageinformation

PLZ51467
OrtBergisch Gladbach

Preise/Konditionen

Kaufpreis749.000 €
Provision3.57 %

Objektdaten

Objektnummer1024-5108
ObjektartZins und Renditehäuser
Wohnfläche330 m²
Nutzfläche120 m²
Grundstück1.564 m²
Baujahr1960
Verfügbar abvermietet

Ausstattung

StellplatzartStellplatz im Freien, Garage
Stellplätze5
ZustandGepflegt

Grundrisse | Pläne | Dokumente

  • Grundriss Erdgeschoss
  • Grundriss Obergeschoss
  • Grundriss Dachgeschoss
  • Grundriss Keller
Objektbeschreibung Das 1960 massiv erbaute Mehrfamilienhaus ist seit langen Jahren in einer Eigentümerhand. Die günstige Lage und die soliden Mieteinnahmen machen dieses Objekt für Kapitalanleger interessant.
Insgesamt verfügt das Haus über 6 Wohnungen verteilt auf 2 Etagen und ein Dachgeschoss. Die Wohnungen im Dachgeschoss verfügen jeweils über eine Loggia. Die durchdachten Grundrisse verfügen pro Wohnung über 3 Zimmer. Auch die kleineren Dachgeschosswohnungen mit 45m² haben eine 3-Zimmer-Aufteilung. Das Grundstück ist gepflegt angelegt und durch verschiedene Mauer und Zaunbereiche abgegrenzt.

Der Eigentümer hat regelmäßig Instandhaltungsarbeiten und Sanierungen durchgeführt.

Energieausweis / Energieversorgung

HeizungsartEtagenheizung BefeuerungsartGas
Baujahr1960 ZustandGepflegt
Energieausweis gültig bis20.09.2028 Baujahr lt. Energieausweis1991
Endenergiebedarf (Wärme)141,5 kWh/(m²*a)
HeizungsartEtagenheizung
BefeuerungsartGas
Baujahr1960
ZustandGepflegt
Energieausweis gültig bis20.09.2028
Baujahr lt. Energieausweis1991
Endenergiebedarf (Wärme)141,5 kWh/(m²*a)
Ausstattung Erdgeschoss Wohnung links
Wohnfläche ca. 60 m²
Zimmerzahl: 3

Ausstattung:
Fenster: Doppelverglasung
Böden: Fliesen
Wände:Raufaser
Bad: modernisiert, Dusche, Badewanne
Küche: Fliesen, bodentiefes Fenster, Fußbodenheizung
Türen: Buche

Erdgeschoss Wohnung rechts
Wohnfläche ca. 60 m²
Zimmerzahl: 3

Ausstattung:
Fenster: Doppelverglasung
Böden: Fliesen
Wände:Raufaser
Bad: modernisiert, Dusche, Badewanne
Küche:Fliesen
Türen: Buche

Obergeschoss Wohnung links
Wohnfläche ca. 60 m²
Zimmerzahl: 3

Ausstattung:
Fenster: Doppelverglasung
Böden: Holzdielen
Wände:Raufaser
Bad: Fliesen, ursprünglich, Badewanne
Küche:PVC
Türen: Holz

Obergeschoss Wohnung rechts
Wohnfläche ca. 60 m²
Zimmerzahl: 3

Ausstattung:
Fenster: Doppelverglasung
Böden: Holzdielen
Wände:Raufaser
Bad: Fliesen, 1995 erneuert, Badewanne
Küche:Holzdielen
Türen: Holz

Dachgeschoss Wohnung links
Wohnfläche ca. 45 m²
Zimmerzahl: 3

Ausstattung:
Fenster: Doppelverglasung
Böden: Fliesen
Wände:Raufaser
Bad: modernisiert
Küche:Fliesen
Türen: Buche
Besond.: Loggia

Dachgeschoss Wohnung rechts
Wohnfläche ca. 45 m²
Zimmerzahl: 3

Ausstattung:
Fenster: Doppelverglasung
Böden: Buche Echtholzparkett
Wände:Raufaser
Bad: modernisiert
Küche:Fliesen
Türen: Buche
Besond.: Loggia

Kellergeschoss

Ausstattung:
• Gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller
• Gemeinschaftlich genutzter Trockenraum
• Gemeinschaftlich genutzter Waschraum
(6 Waschmaschinenanschlüsse / Trockner
Kellerräume der Wohnungen
6 Gasheizthermen in sep. Raum
Lagebeschreibung Schildgen ist aufgrund seiner zentralen Position zu Leverkusen, Köln und Bergisch Gladbach eine sehr beliebte Wohnlage mit guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die nächsten Stationen der S-Bahn sowie Straßenbahn sind schnell zu erreichen. Die Anschlussstelle Leverkusen der A3 liegt nur wenige Autominuten (ca. 6 km) entfernt.
In Schildgen vereinigen sich Zentralität und Stadtnähe mit dem ländlichen Charme des Bergischen Landes.
Der Stadtteil Schildgen verfügt über hervorragende Einkaufsmöglichkeiten des täglichen und vereinzelnd auch des gehobenen Bedarfs, Schulen, Ärzte und weitere öffentliche Einrichtungen.
Die meisten Geschäfte, Grundschule und Kindergärten erreichen Sie bestens zu Fuß. Schildgen verfügt zudem über einige sehr gute Restaurants und unterschiedlichste Freizeitangebote. Eine größere Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitbeschäftigungen finden Sie im Zentrum von Bergisch Gladbach, welches ca. 5 km entfernt liegt.
Der angrenzende Wald lädt zum Spazieren und Joggen ein.
Sonstiges 2 Wohnungen sind aktuell nicht vermietet und können flexibel besichtigt werden.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen und besprechen weitere Details.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit Angabe des Namens, Telefon Nummer, Anschrift (Straße + Hausnummer, PLZ und Ort) sowie der E-Mail Adresse beantworten können.

Besichtigungstermine

  • Keine Termine vorhanden.

(* Diese Termine dienen lediglich als Vorschläge und sind unverbindlich. Sollten Sie Interesse haben das Objekt an oben genannten Terminen zu besichtigen, teilen Sie uns dies bitte per Kontaktformular, Telefon oder E-Mail mit.)