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REIMANN IMMOBILIEN
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Reimann Immobilien

Renditeobjekt - Kleines Mehrfamilienhaus mit 3 Einheiten in guter Lage von Leverkusen-Schlebusch.

Film zur Immobilie

Virtueller 360° Rundgang

Lageinformation

PLZ51375
OrtLeverkusen

Preise/Konditionen

Kaufpreis349.000 €
Provision3.57 %

Objektdaten

Objektnummer1024-5115
ObjektartZins und Renditehäuser
Wohnfläche209 m²
Nutzfläche41 m²
Grundstück173 m²
Baujahr1910
Verfügbar abvermietet

Ausstattung

ZustandGepflegt
Kabel/Sat TVJa

Grundrisse | Pläne | Dokumente

  • Grundriss EG-Wohnung
  • Grundriss OG-Wohnung
  • Grundriss DG-Wohnung
Objektbeschreibung Das 1910 massiv erbaute Mehrfamilienhaus ist seit vielen Jahren in privatem Besitz.

Die zentrale Lage und die soliden Mieteinnahmen machen dieses Objekt für Kapitalanleger interessant.
Die durchdachten Grundrisse der insgesamt drei Wohnungen, überzeugen mit einer praktischen
Raumaufteilung.

Das kleine 2 Zimmer Apartment mit ca. 43 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss und ist zurzeit an eine Einzelperson vermietet. Die im Obergeschoss liegende 3 Zimmerwohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche wird derzeit von einer jungen Familie bewohnt. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere 3 Zimmerwohnung mit gleicher Wohnfläche, welche vorrübergehend durch eine Einzelperson bewohnt wird.
Das Mietverhältnis der Dachgeschosswohnung ist bereits für Mai 2019 gekündigt.

Jeder Partei steht ein eigener Mieterkeller zur Verfügung. Der Wasch- und Trockenraum mit Schaltung und Wasserzähler auf die jeweilige Wohnung, dient der gemeinschaftlichen Nutzung.

Alle Fenster im Haus verfügen über Doppelverglasung mit teilweise Rollläden (teils elektrisch, teils mechanisch),
die hintere Fassade ist mit Naturschiefer verkleidet. Das Treppenhaus und die Wohnungstüren befinden sich in einem gepflegten Zustand. Instandhaltungsarbeiten und Sanierungen wurden regelmäßig vom Eigentümer durchgeführt.
So wurde die Heizungsanlage 2015/2016 erneuert (Gas-Brennwert), die Elektrik in den 90er Jahren überholt und die Bäder stets modernisiert. Zusätzlich wurde ein neuer Estrich inklusive Trittschalldämmung eingebracht.

Links neben dem Apartment im Erdgeschoss befindet sich eine Durchfahrt, welche als Einfahrt für die hinteren Häuser dient.

Energieausweis / Energieversorgung

HeizungsartZentralheizung BefeuerungsartGas
Baujahr1910 ZustandGepflegt
Energieausweis gültig bis28.04.2024 Baujahr lt. Energieausweis1987
Endenergiebedarf (Wärme)122,3 kWh/(m²*a)
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungsartGas
Baujahr1910
ZustandGepflegt
Energieausweis gültig bis28.04.2024
Baujahr lt. Energieausweis1987
Endenergiebedarf (Wärme)122,3 kWh/(m²*a)
Ausstattung Die einzelnen Wohnungen sind wie folgt ausgestattet:

Erdgeschoss:
- Bodenbeläge: Laminat, Parkett und Fliesen
- Holzdecken
- große Fenster
- Rollläden an allen Fenstern (teilweise elektrisch)
- Duschbad mit Waschbecken und WC

Obergeschoss:
- Bodenbeläge: Parkett, Vinyl und Fliesen
- hohe Holzdecken
- große Fenster, teilweise mit Rollläden
- Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
- hell gefliestes Wannenbad mit Duschabtrennung, Waschbecken und WC
- halb offene Küche; abgetrennt durch Backsteinwand


Dachgeschoss:
- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
- hell geflieste Wohnküche mit ausreichend Platz für einen Esstisch
- Wohnraum mit Kamin
- großes Tageslichtbad mit separater Dusche und Badewanne, Waschbecken und WC
- Spitzboden als zusätzliche Lagerfläche
Lagebeschreibung Aufgrund der ruhigen und idyllischen Lage gilt Schlebusch als beliebte und gute Wohnadresse und hat sich mit der Zeit zum dritten Zentrum von Leverkusen entwickelt.

Mittelpunkt ist der Anfang der 1990er Jahre zur Fußgängerzone umgewandelte Teil der Bergischen Landstraße mit zahlreichen Geschäften. Hier ist alles zu finden, was einen lebenswerten und pulsierenden Stadtteil ausmacht:
attraktive Einkaufsmöglichkeiten, ein breites Freizeitangebot, kulturelle Veranstaltungen, beste Gesundheitsversorgung und sehr gute Verkehrsanbindungen, Bildungseinrichtungen und vieles mehr.

Schlebusch ist über die Autobahnausfahrt Leverkusen der A3 zu erreichen. Die Buslinie 260 fährt von Remscheid kommend, quer durch Schlebusch nach Köln-Deutz und Köln-Hauptbahnhof. Auch die Straßenbahnlinie 4 der KVB ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Köln.

Durch die unmittelbare Einbindung in große Wald- und Wiesen- sowie Park- und Auenlandschaften, wird Schlebusch auch als das Tor zum Bergischen Land bezeichnet. Durch die umliegende grüne Umgebung wird den Anwohnern ein hoher Freizeitwert geschaffen.
Sonstiges Der aktuell noch gültige Energieausweis basiert auf der alten Heizungsanlage.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen und besprechen weitere Details.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit Angabe des Namens, Telefon Nummer, Anschrift (Straße + Hausnummer, PLZ und Ort) sowie der E-Mail Adresse beantworten können.

Besichtigungstermine

  • Keine Termine vorhanden.

(* Diese Termine dienen lediglich als Vorschläge und sind unverbindlich. Sollten Sie Interesse haben das Objekt an oben genannten Terminen zu besichtigen, teilen Sie uns dies bitte per Kontaktformular, Telefon oder E-Mail mit.)