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REIMANN IMMOBILIEN
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Reimann Immobilien

Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Bergisch Gladbach

Film zur Immobilie

Virtueller 360° Rundgang

Lageinformation

PLZ51465
OrtBergisch Gladbach
StadtteilZentrum

Preise/Konditionen

Kaufpreis1.100.000 €

Objektdaten

Objektnummer1024-4782
ObjektartZins und Renditehäuser
Etage1
Wohnfläche200 m²
Grundstück288 m²
Baujahr1986
Verfügbar absofort

Ausstattung

StellplatzartStellplatz im Freien
Stellplätze10
ZustandGepflegt

Grundrisse | Pläne | Dokumente

  • Grundriss Untergeschoss
  • Grundriss Erdgeschoss
  • Grundriss 1.Obergeschoss
  • Grundriss 2.Obergeschoss
Objektbeschreibung Bei dem hier beschriebenen Objekt handelt es sich um ein besonderes Wohn- und Geschäftshaus. Durch einen Anbau mit großzügiger Verglasung wurde eine architektonisch beeindruckende Verbindung zwischen dem Altbau und dem 1986 erstellten Anbau geschaffen. Im Zuge der Erstellung des Anbaus wurde auch der Altbau kernsaniert.

Die insgesamt 767m² verteilen sich wie folgt:

Untergeschoss (Erdgeschoss zur Fußgängerzone)
Ladenlokal:ca. 182 m²

Erdgeschoss
Ladenlokal:ca. 195 m²

1. Obergeschoss
Lager / Nebenflächen:ca. 95 m²
Büro:ca. 75 m²

2. Obergeschoss
Wohnung: ca. 120 m²

3. Obergeschoss
Wohnung: ca. 80 m²
Weitere NF: ca. 20 m²

Vermietung
-Die komplette Einzelhandelsfläche ist momentan an ein Textilwarengeschäft vermietet. Diese nutzen ebenfalls Lagerflächen im 1.Obergeschoss.
-Die Bürofläche im 1.OG ist lukrativ und unbefristet vermietet.
-Die beiden Wohnungen im 2. und 3. OG sind jeweils seit Jahren vermietet.

Eine alternative Nutzung von Teilflächen als Wohnungen oder eine andere Aufteilung der Gewerbeflächen ist denkbar.

Energieausweis / Energieversorgung

HeizungsartZentralheizung BefeuerungsartGas
Baujahr1986 ZustandGepflegt
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungsartGas
Baujahr1986
ZustandGepflegt
Ausstattung - Laminat in den Büroräumen, Flur und Lager

- PVC in der Teeküche sowie WC

- WC ist hellgefliest

- Gaszentralheizung

- aktuelle Netzwerkverkabelung

Die Flächen sind hell ausgestattet und wirken durch verschiede Belichtungsmöglichkeiten auch in den hinteren Bereichen sehr freundlich. Das Ladenlokal verfügt über eine Schaufensterfront von ca. 11 Meter zur Fußgängerzone und 7 Meter zur Paffrather Str.
Neben den Verkaufsflächen kann man über den Aufzug direkt die Nebenflächen im 2.OG erreichen. Dort befindet sich Lagerfläche, Aufenthaltsbereich und sämtliche Nebenräume.

- Klimaanlage
- Aufzug
- heller Fliesenboden
- sehr aufwendige Leuchtmittelausstattung
- Regalssysteme und Einrichtungsgegenstände


Fotos der Mietwohnungen sind nicht vorhanden. Einen Einblick können Sie bei einer Besichtigung erhalten.
Lagebeschreibung Das Wohn– und Geschäftshaus liegt in zentraler Lage von Bergisch Gladbach. Der Eingangsbereich im Untergeschoss grenzt an einen Teil der Fußgängerzone im Bereich der Grünen Ladenzone. Der rückwärtige Teil verfügt über einen separaten Zugang zur Paffrather Straße.

Das Umfeld wird geprägt durch vielzählige Einzelhandelsangebote, Dienstleistungsunternehmen sowie verschiedene Gastronomiebetriebe und Wohnraum.

Der Busbahnhof und die S-Bahn-Station befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar.

Auch die Autobahnanschlusstellen der A4 Köln/Olpe und der A3 Frankfurt/Oberhausen sind in nur wenigen Kilometern erreicht.

Mietern, Kunden, aber auch Mitarbeitern wird dadurch eine schnelle und einfache Anfahrt gewährt. Die Parkhäuser Löwencenter und Marktkauf liegen gegenüber und bieten ausreichende Parkmöglichkeiten.
Die beliebte Fußgängerzone mit einer Vielzahl an Geschäften, Cafés, der RheinBergGalerie sowie dem schönen Wochenmarkt zieht täglich die Menschen aus ganz Bergisch Gladbach und dem Umkreis an und dient somit als hervorragender Anziehungspunkt für Ihr Geschäft.

Ein an der Paffrather Straße gelegenes separates Grundstück bietet Parkplätze für das Haus.
Sonstiges Art Energieausweis:Energieausweis in Bearbeitung
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerung:Gas

Aufstellung Mieten im weiteren Verlauf des Exposés.

Zum Objekt gehört ein weiteres Grundstück. Auf diesem werden die geforderte Anzahl von Stellplätzen nachgewiesen. Hierbei handelt es sich jedoch auch um mögliches Bauland. Die Größe des Grundstücks beträgt 271,00 m².

Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit Angabe des Namens, Telefon Nummer, Anschrift (Straße + Hausnummer, PLZ und Ort) sowie der E-Mail Adresse beantworten können.

Besichtigungstermine

  • Keine Termine vorhanden.

(* Diese Termine dienen lediglich als Vorschläge und sind unverbindlich. Sollten Sie Interesse haben das Objekt an oben genannten Terminen zu besichtigen, teilen Sie uns dies bitte per Kontaktformular, Telefon oder E-Mail mit.)