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REIMANN IMMOBILIEN
Aachener Str. 1158a
50858 Köln

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Reimann Immobilien

Platz für die ganze Familie! Renovierungsbedürftiges Ein-/Zweifamilienhaus mit Garten

Film zur Immobilie

Virtueller 360° Rundgang

Lageinformation

StraßeGerhart-Hauptmann-Straße
Hausnummer25
PLZ50859
OrtKöln
StadtteilWeiden

Preise/Konditionen

Kaufpreis419.000 €
Provision3,57
Provision3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Objektdaten

ObjektnummerD-1803-03
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
Wohnfläche125 m²
Nutzfläche115 m²
Gesamtfläche240 m²
Grundstück326 m²
Baujahr1951
Verfügbar abab sofort

Ausstattung

Zimmer7
Schlafzimmer3
Badezimmer3
KücheEinbauküche
BalkonJa
TerrasseJa
StellplatzartStellplatz im Freien
Stellplätze2
Gäste WCJa
ZustandRenovierungsbedürftig
Kabel/Sat TVJa

Grundrisse | Pläne | Dokumente

  • Grundriss_EG
  • Grundriss_OG
  • Grundriss_DG
  • Grundriss_UG
  • Schnitt
  • Flächenberechnung_Seite1
  • Flächenberechnung_Seite2
  • Flächenberechnung_Seite3
  • Flächenberechnung_Seite4
  • Lageplan I
  • Lageplan II
  • Lageplan III
  • Lageplan IV
Objektbeschreibung Die großzügige Doppelhaushälfte liegt in Köln-Weiden in einem Wendehammer auf der Gerhart-Hauptmann-Straße.

Das Haus ist verklinkert und wurde 1951 in Massivbauweise errichtet. Die untere Etage war eigengenutzt, das Obergeschoß vermietet. Für einzelne Bereiche liegt den Eigentümern keine Baugenehmingung vor. Es werden mutmaßlich umfangreichere Modernisierungs und Renovierungsarbeiten notwendig sein.

Ca. 240m² Wohn-/Nutzfläche auf vier Wohnebenen bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten sowie genügend Platz zur persönlichen Entfaltung. Die Aufteilung im Einzelnen:

Erdgeschoß:

+ Flur / Diele mit separatem Gäste-WC
+ Küche mit Einbauküche und Zugang zur Terrasse und zum Garten
+ Wohnzimmer
+ Schlafzimmer
+ "Kaminzimmer" mit separatem Eingang und Zugang zum Garten
+ Duschbad

Obergeschoß:

+ Flur / Diele
+ zwei Wohn-/Schlafräume
+ Küche mit Einbauküche und Zugang zum Balkon
+ Tageslichtbadezimmer

Dachgeschoss:

+ ein großer Raum zur individuellen Nutzung

Keller:

+ insgesamt 7 Räume
+ Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
+ Waschküche
+ zusätzliches Badezimmer
+ "Weinkeller"

Außenbereich:

+ Vorgarten
+ 2 KFZ-Außenstellplätze
+ große Terrasse (teilüberdacht)
+ kleiner Garten

Die genaue Aufteilung sowie die Zimmergrößen entnehmen Sie bitte den Grundrissen und Flächenberechnungen.

Das Haus ist bezugsfrei und kann als Ein- oder Zweifamilienhaus gebnutzt werden.

Energieausweis / Energieversorgung

HeizungsartZentralheizung BefeuerungsartÖl
Baujahr1951 ZustandRenovierungsbedürftig
EnergieausweisBedarfsausweis Energieausweis gültig bis13.03.2028
EnergieeffizienzklasseE Endenergiebedarf137 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1951 wesentlicher EnergieträgerÖl
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungsartÖl
Baujahr1951
ZustandRenovierungsbedürftig
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis13.03.2028
EnergieeffizienzklasseE
Endenergiebedarf137 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1951
wesentlicher EnergieträgerÖl
Ausstattung +++ ca. 240 m² Wohn-/Nutzfläche auf vier Ebenen (inkl. Keller- und Dachgeschoss)

+++ Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung

+++ 3 Bäder und 1 Gäste-WC

+++ 2 Küchen

+++ Böden: Parkett, Fliesen, Laminat, PVC, Teppich

+++ 2 KFZ-Stellplätze vor dem Haus

+++ Große Terrrasse und Garten
Lagebeschreibung Der Ortsteil Weiden liegt am westlichen Stadtrand und zählt zu den bevorzugten und begehrten Wohnlagen Kölns.

Das Objekt befindet sich in einem schönen, von Einfamilien- und kleinen Mehrfamilienhäusern geprägten Wohngebiet in einem Wendehammer am Ortsausgang.

In wenigen Autominuten erreichen Sie das Autobahnkreuz Köln-West. Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist durch verschiedene Buslinien sowie den nahe gelegenen Bahnhof und die S-Bahn-Haltestelle sehr gut.

Die hervorragende Infrastruktur bietet vor allem für Familien einen idealen Wohnstandort. In fußläufiger Umgebung finden Sie Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen (Haupt-, Real- und Gymnasialschulen) befinden sich in Weiden und Pulheim-Brauweiler.

Die Nahversorgung ist durch zahlreiche Supermärkte, Geschäfte für den täglichen und nicht täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken im Ort sehr gut. Das nahe gelegene Einkaufszentrum RheinCenter mit über 180 Fachgeschäften läßt keine Wünsche offen. Mittwochs und samstags empfiehlt sich der Einkauf auf dem Wochenmarkt am Emil-Schreiterer-Platz.

Besichtigungstermine

  • Keine Termine vorhanden.

(* Diese Termine dienen lediglich als Vorschläge und sind unverbindlich. Sollten Sie Interesse haben das Objekt an oben genannten Terminen zu besichtigen, teilen Sie uns dies bitte per Kontaktformular, Telefon oder E-Mail mit.)